地方国有企业存量土地盘活的困境与对策——以湖北省为例

核心提示,本文基于湖北省地方国有企业盘活利用存量土地工作专项调研成果,阐明了国有企业盘活存量土地的重要性,探讨了存量低效闲置用地的成因及盘活所面临的困难,并提出了优化多种盘活方式、分类稳慎处置问题、强化信息化管理机制等盘活路径及相关建议。

北京市规划和自然资源委员会 北京市人民政府国有资产监督管理委员会关于规范推进市属企业公司制改制涉及的土地权利人名称变更工作的通知(京规自发[2024]101号)

市规划自然资源委各分局、北京经济技术开发区开发建设局、各区国资委、各市管企业:为深入贯彻党的二十大精神,全面落实党中央、国务院关于国有企业改革决策部署,服务首都国企改革发展,按照《自然资源部国务院国资委关于推进国有企业盘活利用存量土地有关问题的通知》(自然资发[2022]205号,以下简称“205号文”)有关要求,规范推进市属企业公司制改制涉及的土地权利人名称变更工作,现将有关事项通知如下:一、适用范围按照国家有关部署实施公司制改制的市属国有企业,已取得合法有效的土地权属证书,在不改变土地用途、国有资产监督管理机构核实其国有全资属性、不涉及企业土地资产账面价值变动的前提下,申请用途与原证载用途一致,可认定为符合205号文的要求,按照证载用途和权利性质不变,直接办理名称变更登记。

收购企业存量土地防范的问题及办法

土地是城市建设和发展最基本的物质基础,也是城市最大的资产。促进企业转制和发展,如何盘活企业存量土地,实现企业和政府双赢,值得我们深入探索和思考。

国有企业改制中的土地处置原则与方式分析

随着国有企业改革步伐的不断加快,土地改革问题现已成为广大国有企业一项突出性的问题。因为土地改革问题的制约,让广大国有企业管理者不得不正视这个问题,如何着力解决土地改革问题成为了提升广大国有企业经济管理步伐的重要途径。而在“产权明晰、责权明确”的现代化企业管理制度的要求下,企业重组亦或是兼并,无处不涉及到土地资产的处置,这也不禁让广大的国有企业管理者“头疼”,如何充分兼顾土地资产的处置与国有企业管理制度的改革成为了新时期广大国有企业管理者共同面临的严峻“考验”。

国有企业改制中的土地评估问题分析

在国有企业改制中,土地资产的处置需要明确其权益,并将土地资产价值予以有效显化,因此需要通过合理完善的土地资产评估,以确保国有企业能够顺利转制,有效改善经营模式,为其今后的发展奠定良好保障。但是就实际情况来看,经常能够发现土地资产值过高或者过低的情况,导致企业负担加重、投资回报率下降、国有资产流失等一系列问题。因此本文主要结合工作经验,对国有企业改制中的土地评估问题进行分析,并提出相应的对策,以供参考。

上海国有企业存量土地资源更新模式与路径探索

进入“十四五”时期后,上海持续了30余年的以“旧改”为主导的城市更新活动即将进入收尾阶段,而国有企业存量工业用地的转型盘活将成为下一阶段城市更新的重心。《上海市城市更新条例》和《上海市城市更新操作规程》出台后,从顶层为存量土地的更新提供了方向指引,然而在实际的更新项目推进过程中,多主体间的利益平衡机制仍显缺失。为应对城市发展新趋势、新要求,本文在资源排摸、机制建设,以及涵盖了规划、土地、财税等方向的政策支撑体系等方面,探索国企存量土地更新的模式与路径。

激活“休眠”的土地——盘活被收购企业存量土地应注意的问题

在城市土地储备过程中，政府收购企业，有偿收回企业土地使用权是政府储备土地的一种重要方式。如何盘活企业存量土地，促进企业的转制和发展，解决部分企业的燃眉之急，实现企业和政府双赢，值得我们不断地探究和思考。本文就收购企业、收回企业土地使用权应注意的七个问题做一探讨。

企业改制中的土地资产处置政策问题研究

企业改制中涉及的土地资产处置问题已引起各界关注。本文论述了企业改制中土地资产处置的必要性,指出了当前企业改制中土地资产处置存在问题,对我国目前土地资产处置方式进行了政策解释及比较分析,在此基础上提出了解决问题的原则和相关思路,以期为我国企业改制顺利进行及建立完善的现代企业制度提供参考。

国有企业改制中土地资产处置的初步研究

国有企业是社会主义公有制经济的核心力量。国企改革的核心是建立起与市场经济体制相适应的现代企业制度,在国有资产的流动和重组中,土地资产的处置尤为重要。如何实现土地资源的优化配置,使其既符合国有土地有偿有限期流动的制度,又推动和促进国企改革,不产生负面影响,同时要保证国有土地出让金足额上缴国库,是一个值得深入探讨的问题。文章从长沙市国有企业现状及土地资产处置状况分析入手,深入剖析了几种常用土地资产处置方式的利弊,根据实际情况,提出了新的对策和方法。

城市地价评估中的土地现状利用条件分析——兼及企业改制中的土地估价

将土地现状利用条件视同于土地的利用现状,在改制企业的土地估价中颇为常见,由此可能导致估价结果出现系统偏离。究其原因,在于估价师误读了两者的主属关系。本文认为,土地现状利用条件是基于土地规划利用而给定的各种约束条件的集合,是由现实的利用环境、限定的利用方式和允许的利用强度所构成的一个可供选择的空间,土地的现状利用只是其中之一,并不必然等于土地的最佳利用。为此估价师应正确把握土地现状利用条件,进而对土地的市场价值作出合乎理性的专业判断。

油气田企业存量土地优化运营对策与建议

针对油气田企业存量土地宗数多、面积大、分散广,取得时间跨度长、区位条件差、用途多受限制等特点,剖析了油气田企业存量土地基本存在安全、法律、成本、地方纠纷等多方面的问题和风险,提出了石油农场用地、石油基地、闲置井站用地三类存量土地优化运营对策与建议。

企业改制中的土地资产评估

本文在一定的土地价格评估的理论基础上,对企业改制中的土地资产的评估进行分析探讨,根据不同性质的土地使用权,选用不同的评估方法及在实际操作中应注意的问题,结合案例,具体分析。

浅议国有企业改制中土地资产的处置方式

根据国有企业改制中土地资产的处置现状 ,对四对处置方式进行了比较分析 。

国有企业改革中土地资产处置问题探析——以临沂市企业改制土地资产处置为例

以建立现代企业制度为目标的国有企业改革已成为我国目前经济改革的主旋律,在企业改制过程中,不论是重组有限责任公司、股份有限公司,还是企业兼并、租赁和破产都要涉及到企业土地资产的处置,处置土地资产是国有企业改制的重要组成部分。如何处置改革中国有企业的土地资产,实现土地资源的优化配置,已成为国有企业向现代企业制度迈进的重点和难点。临沂市国有企业改革土地资产处置的经验表明,在土地资产处置过程中,要选择合理的处置方式,注重国家产业政策导向,明晰土地产权,加强改制企业土地他项权力的管理和土地资产处置后的土地资产审计与监督,以保证改制企业土地资产处置的科学性、合理性。

上海区县中小企业改制和土地处置问题

企业改制是当前我国经济体制改革的主旋律，也是公有制多种实现形式的重要途径。在这个过程中，无论是组建股份有限公司、有限责任公司、股份合作制企业，还是实行企业兼并、租赁和企业破产都涉及原国有或集体土地的处置问题。这个问题处理得好与坏，不仅关系到企业改制能...

油田企业土地经营管理高质量发展机制研究

优化土地经营管理是油田企业深化改革的关键环节,也是提升生产经营效益的重要抓手。既有研究对企业土地经营管理关注不足,缺乏兼顾利用与管理的系统性分析框架。本研究基于对中石化集团上游板块企业的实地调研,遵循“问题识别—利用效率评价—管理机制优化”的逻辑主线,梳理总结了油田企业土地开发实践的主要特征及问题,构建了包含“高—有—低—无—负”在内的多级多类存量土地利用效率识别体系及涵盖土地“征、占、管、用、废”的全生命周期管理机制,以期为油田企业存量用地的盘活利用及实现高质量经营管理提供参考。