乡村振兴背景下放活宅基地使用权实证研究——基于132篇裁判文书的分析

随着农村劳动力向城镇转移,超200万hm^(2)的宅基地处于闲置状态,亟须有效放活宅基地使用权。通过裁判文书网等渠道,收集到农村房屋买卖合同司法案例共132篇,研究后发现实践中存在法院认定合同无效的法律依据不当、类似案件的判决之间存在冲突、农村房屋对外转让登记制度缺失等难题。基于此,通过对所选案例展开深入研究,从政策变迁视角揭示现行宅基地制度兼具居住保障功能及财产功能,进而提出赋予宅基地使用权完整权能、统一司法裁判尺度、妥善处理农村房屋转移登记问题等建议。

数字技术赋能宅基地使用权放活运行机制研究

我国宅基地"三权分置"改革已取得一定成果,但仍面临诸多困难。为进一步推进宅基地使用权放活工作,徐州市政府依托"三乡工程",以"人才下乡、能人返乡、资本兴乡"为引擎,利用数字技术率先建立宅基地信息管理系统,通过数据平台助力宅基地改革,最大限度激活农村闲置资源。分析此平台涉及的要素及其功能;理清该系统运行的逻辑;发现运行过程中存在的障碍因素并提出具体对策措施,为闲置宅基地资源有效利用提供可借鉴的路径。