政策性住房金融的国际经验借鉴与启示

我国已进入破解“住有所居”难题的攻坚时期,住房金融制度应提供更大力度、更见实效的金融支撑。文章从进一步发展政策性住房金融的角度破题,梳理海外国家的成功经验,探讨与我国实际相结合的方式并提出建议,以期为政策性住房金融的制度设计提供参考,对解决我国发展不平衡不充分问题有着重要意义。

住房公积金与政策性住房金融探究

住房公积金是由政府设立和管理的制度,旨在帮助居民购买住房和改善居住条件,目标是通过资金积累和管理,满足居民的住房需求,提高居民的居住水平。政策性住房金融是指政府通过贷款、补贴和其他金融手段来支持住房建设和发展的政策,目的是通过金融手段,促进住房市场的发展,增加住房供应,提高住房保障水平。本文围绕住房公积金与政策性住房金融展开探讨,为提高人民生活水平和促进经济可持续发展作出积极努力。

住房公积金制度改制为政策性住房金融机构的设想

住房公积金管理中心具有政策性住房金融机构的雏形。但住房公积金制度由于设计的制度性缺陷,无法承担政策性住房金融机构的功能。因此,住房公积金制度改制为政策性住房金融机构有其必要性。目前,构建政策性住房金融机构可以从以下几个方面入手:建立以政策性住房金融机构为主体的组织体系,形成完善的住房资金组织系统,构建完善的内外监管体系,发展多种金融工具,完善住房金融的风险分担与化解机制等。

房价稳定与政策性住房金融体系:德国的启示

德国的实际住房价格长期保持了相对稳定,未出现因房价泡沫而导致的危机,德国拥有欧洲最大的住房租赁市场。德国实际房价的长期稳定和租赁市场的发达及完善的政策性住房金融体系有很大的关系。住房储蓄银行、房屋建筑协会,以及不动产抵押银行这三类专业银行都发挥了重要的作用。中国应借鉴德国经验,通过政策性金融大力发展社会公共租赁住房市场,遏制住房的投机和炒作。同时,中国可以借鉴德国住房储蓄制度,将公积金制度改造为自愿储蓄制度,建立国家住房储蓄银行。

政策性住房金融机构的国际比较

“吃、穿、住、行”是民生问题,当人们的“吃、穿”问题基本解决之后,“住”的问题就被提升到首要位置,为此,世界各国政府都致力于建立政策性金融机构来解决住房问题。文章在阐述了几个典型国家的政策性住房金融机构后,着重比较了各国政策性住房金融机构的资金来源与资金运用,以探讨在中国建立政策性住房金融机构的必要性及相关举措。

完善我国政策性住房金融机制体系的研究

阐述了我国政策性住房金融机制的现状 ,对其缺陷做出理论分析 。

住房公积金制度改革与政策性住房金融体系探索--评《建立公开规范的住房公积金制度研究》

改革开放以来,我国在“摸着石头过河”中不断探索住房制度改革的道路,并于20世纪90年代正式确立了住房市场化改革方向。住房公积金制度也正是诞生于1980年至20世纪90年代城镇住房制度改革的大背景中。经历了引进、试点、推广、立法、调整等多个阶段,住房公积金制度在我国住房市场发展和社会主义市场经济建设中不断磨合和演进,已经成为一项十分具有中国特色的政策性住房金融制度,同时也是世界上规模最大的政策性住房金融系统。在推动住房市场化改革、促进城镇居民住房消费、改善居住条件等方面做出了重要历史贡献。

论政策性住房金融与住房公积金制度

随着经济的发展和住房制度改革的进行 ,住房金融在我国显得尤为重要。在我国的住房金融体系中 ,政策性住房金融占据着重要地位。大力发展政策性住房金融 ,是政府保障社会成员“居者有其屋”的责任和义务 ,是对商业银行在住房金融领域的必要补充 ,是我国具体国情的需要 ,同时也是借鉴国际经验的结果。住房公积金制度是政策性住房金融的核心和主要内容 ,它在由计划经济向市场经济过渡中发挥了积极的作用。

建立我国政策性住房金融机构的构想

政策性住房金融机构是主要为了实现国家的居民住房政策目标,不以盈利为目的的金融机构,是社会住房保障体系的重要组成部分。我国目前的住房公积金管理中心作为地方政府管理的事业单位还不是真正意义上的政策性住房金融机构,其资金来源和服务对象以及融资业务管理等都受到限制,不足以支持国家住房政策目标的实现。因此,我国有必要建立专门的政策性住房金融机构。

政策性住房金融机构体系建构方案选择

2015年末，中央最高层领导在短短一个多月内三度提到房地产去库存，而且一次比一次更加重视，也一次比一次有更明确的解决思路。事实上，棚户区改造与通过新型城镇化去房地产库存是内在关联且相互支持的。本报告以推进棚户区改造作为政策性住房金融机构体系构建的最主要出发点，由此建立起来的政策性住房金融机构同样可以用于推进新型城镇化、满足新市民住房需求和房地产去库存等。为此，我们考察两种可能的建设方案。

以优化公积金制度为突破口,完善我国政策性住房金融体系

1998年以后，随着住房商品化进程的推进，我国商业性个人住房贷款规模开始迅猛增加。截止2002年底，我国各金融机构的商业性个人住房贷款余额已突破8000亿元大关，占全部信贷资产的比例超过5％，贷款规模是1997年底的四十多倍。

我国政策性住房金融制度的利益分析与利益调整

作为住房金融体系的重要组成部分,政策性住房金融具有涉及利益层面广泛且彼此交织,受到社会政策与经济政策的双重影响,其对社会收入分配格局、宏观经济体系乃至金融利益集团均具有重要影响。因此,有必要从规范政府信用的使用行为、规范风险责任机制以及建立恰当的金融激励机制等方面,来保证政策性住房金融制度对我国保障性住房建设的保障和促进作用。

关于完善我国政策性住房金融的思考

住房建设产业关联度高，是国民经济的支柱产业之一，目前，政府已经把发展住宅产业提到了“培育新的经济增长点”的高度。为了使住宅产业步人良性循环并带动整个国民经济的发展，必须进行一系列的改革．其中完善我国政策性住房金融体系是一个极为重要的方面。

政策性住房金融支持保障性租赁住房发展研究

大力发展保障性租赁住房,解决大城市住房突出问题已成为新时期我国住房政策的主要目标。然而,大规模推进保障性租赁住房建设首先面临融资难题,因为保障性租赁住房建设投资量大、盈利水平低、投资回收期长,难以获得商业融资"亲睐",而单靠政府财政投资也难以满足其巨大的投资需求。在政府与市场之外,探索一条新的住房融资路径就显得尤为迫切。而政策性住房金融能借助政府信用,实现财政资金与市场资金的有效结合,能为低成本的民间闲散资金注入住房保障领域提供管道支持,是破解保障性租赁住房融资难题的有效路径。分析政策性住房金融融资原理与优势,探讨保障性租赁住房建设亟待政策性住房金融支持的必要性,借鉴发达国家的做法和经验,提出推动我国政策性住房金融发展的政策建议。

浅议住房公积金与政策性住房金融

我国现行的住房公积金制度存在定位模糊、管理体制不完善、运行效率低下、保障范围有限、改革滞后等问题,影响了我国住房保障制度和长效机制的建立,需要大力改革。但怎么改、往哪个方向改以及如何实现?是当前我们应当认真思考和积极探索的重大现实课题。本文通过分析当前我国住房公积金制度存在的问题,对住房公积金制度改革的方向进行了初步探讨,提出应将住房公积金制度重新定位于基本民生保障和政策性住房金融制度,重点分析了在住房公积金中心的基础上设立政策性住房金融机构的可行性方案,并对如何完善住房公积金制度提出了建议。

共同富裕目标下政策性住房金融之浅见

本文首先对当前宏观环境作了概述,其次阐明我国政策性住房金融所面临的问题,最后阐述了住房公积金制度的现状,讨论了共同富裕目标下我国政策性住房金融制度的优化方向,并提出了一些政策浅见,以期为此类问题关注者提供借鉴。

建立政策性住房金融体系

面向个人的住房抵押信贷,在中国是配合房改出现的。在资金短缺和金融管制的背景下,作为政府推出的房改辅助措施,目前只有职工住房抵押贷款一种。该项贷款为优惠贷款,每一职工家庭只可享受一次。贷款的基本原则是:“先存后贷、抵押加保、一次整借、按月均还。”在设计时,由于缺乏市场导向,该项贷款不能实现其有效融通资金,帮助职工实现住房理想的目标。

试论政策性住房金融业务的财务管理体制

试论政策性住房金融业务的财务管理体制南琪一、问题的提出政策性住房金融业务的出现，客观上要求有与之相适应的金融载体，即政策性住房金融业务的承办机构。由谁来承办这一业务，在改革之初主要存在着两种主张。一种是成立区域性、专业性的住房银行专门办理政策性住房金...