“PPP+REITs”——政策性租赁住房发展模式探究

政策性租赁住房的推广对完善租售并举,促进房地产市场健康发展具有重要意义。但因投入回收期长,项目收益少等原因,社会资本参与较少,从而导致政策性租赁住房存在建设难、融资难等问题。而建设期PPP、运营期REITs(“PPP+REITs”)可以利用二者的优势互补,通过REITs提前回笼资金,从而吸引社会资本参与建设解决这些问题。但目前我国“PPP+REITs”的运营经验不足,顶层设计不健全,所以在实施过程中尚存在一定困难。通过国内外同类型住房的经验对比,分析得出我国目前政策性租赁住房PPP和REITs模式发展中潜在的风险和问题,并提出针对性的政策建议。

经济适用住房政策的扬弃

经济适用住房政策未能发挥应有作用是因为制度设计存在一些问题:划拨用地、成本定价、只售不租,购买者资格审查不具有可操作性等。改革的方向是将经济适用住房政策分解为三种住房供应方式:中低价普通商品住房、政策性租赁住房和定向供应为主的经济适用住房,尽量以市场化的方式化解原经济适用住房政策的难题,降低管理成本。

完善两个体系 保障群众住房需求——对“两会”及“十四五”规划关于住房政策的解读

近期"两会"和国家"十四五"规划,对未来住房发展有新的表态和顶层设计,主题就是保障好群众的需求,完善住房市场体系和保障体系,这与发展新阶段、增长新格局对住房的诉求呼应。住房市场体系方面,重点是发展长租房市场,明确多渠道扩大长租房源供给;住房保障体系方面,打造保障性租赁住房(公租房和政策性租赁住房)和共有产权住房为主体的新住房保障体系,通过政策支持,引导市场增加政策性租赁住房供给,解决新市民和年轻人的住房需求;商品房调控方面,土地、金融、税收和一城一策等方面的长效机制开始落地,商品房市场告别过快上涨,打造外围职住平衡的郊区新城,将是未来超大城市新房供应的重要区域,也是在更大范围内促进市场健康发展的政策设计。

构建住房保障新发展格局的思考

为贯彻落实党的十九届五中全会重要决策部署,做好新发展阶段的住房保障工作,在回顾我国住房保障工作发展成就的基础上,对构建住房保障新发展格局进行初步思考和探索,从服务于新型城镇化建设、满足新市民基本住房需求出发,提出建立健全以公共租赁住房、政策性租赁住房和共有产权住房为主体的新型住房保障体系的基本思路和工作建议。

全国住房和城乡建设工作会议召开部署2020年工作总体要求

12月23日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结2019年住房和城乡建设工作,分析面临的形势和问题,提出2020年工作总体要求,对重点工作任务作出部署。会议围绕深入学习贯彻习近平总书记对住房和城乡建设工作的重要指示批示精神,贯彻落实中央经济工作会议决策部署,对做好明年住房和城乡建设各项工作提出了5方面要求:一是坚定不移贯彻新发展理念。切实转变思想观念,走内涵集约式的城乡建设高质量发展新路,把新发展理念落实到住房和城乡建设工作的各方面、各环节。

2020年楼市会怎样

对2020年楼市走势,大致有几个判断:房价不会出现剧烈波动,全年保持温和上涨态势,涨幅不会超过5%;成交可能微幅回落,幅度在3%左右;土地市场保持基本平稳,地价微涨2%。2020年,中国房地产市场会出现一些变化,比如房价、成交量、土地市场等都会与2019年有着不同的表现。当然,在稳定这个大前提下,楼市不会出现剧烈波动。那么,2020年楼市到底会如何运行,我们不妨作出10个预测。

半月热点

数字/数字7.6%:2007年我国70大中城市房价涨幅国家统计局近日发布的2007年国民经济和社会发展统计公报显示,2007年,70个大中城市房屋销售价格上涨7.6%,房屋租赁价格上涨2.6%。统计公报显示,全年房地产开发投资25280亿元,比上年增长30.2%,其中商品住宅投资18010亿元,增长32.1%。商品房竣工面积58236万平方米,增长4.3%。商品房销售面积76193万平方米,增长23.2%。

2020年深化“因城施策”实现“保稳安居”

"安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。"一直以来,我国持续推动的住房制度改革,正在不断打造并完善人民的安居梦,实现人民对"住有所居"美好生活的向往。"十三五"规划要求,更加健全住房等公共服务体系。2016年12月,中央经济工作会议首次提出"房子是用来住的,不是用来炒的",强调住房的居住属性,成为当前房地产政策的指引。

我国将全面保障“住有所居”

2020年,为了促进实现全体人民住有所居,我国将加快建立多层次、多渠道、多元化的住房保障体系,进一步加大城市困难群众住房保障工作力度,进一步完善住房保障体系试点,全面保障"住有所居"。特别是新市民住房问题,包括人才租赁住房、蓝领公寓住房等,会成为供给端发力的重点。住房和城乡建设部部长王蒙徽指出,将通过培育和发展租赁住房。