略论效力区分原则的理论基础

《物权法》第十五条体现了效力区分原则,效力区分原则与德国民法中物权行为理论下的分离原则并不相同,但是效力区分原则与德国民法中的分离原则关系密切。文章从我国物权法中规定的效力区分原则出发,探讨效力区分原则的理论基础。

论小产权房买卖合同的法律效力——以《合同法》第51条及相关司法解释为视角

本文从教义学的角度出发,论述了在我国现行的物权法体系下,由于农村集体土地使用权,尤其是宅基地使用权流转上存在限制,以及囿于'房随地走'原则,宅基地上房屋流转亦受到限制,因而'小产权房'买卖合同成为履行不能合同。本文欲通过债权合意与物权变动的区隔,结合我国《合同法》第51条及相关司法解释,在此原则下解释我国的无权处分合同的效力,本文得出的基本结论是:'小产权房'买卖合同不因处分人欠缺处分权而无效。