新住房制度背景下住房公积金制度改革思考

住房公积金是我国住房走向商品化,市场化的助推器,该制度的建立更好地满足人民对基本住房的需求,在十九大召开后的新住房制度背景下,住房公积金制度改革的思考非常有必要。本文通过新背景的介绍提出现下公积金存在的问题,并针对问题提出相应的对策建议。

两房协调的新住房体制构建问题探讨

文章从新制度理论出发晰构住房体制核心概念框架,并系统概览"一次房改"和"二次房改前期"历程,指出"住房是商品"的偏误理念是导致已往房改目标存在偏差、相关改革原则模糊,进而使得住房体制"商保失调"的深层要因。循此进路,提出适应社会主义市场经济体制和社会保障体制,在"二次房改中后期"坚持八项原则,按住房"两板块"结构,统分构建促进整个住房体系健康发展,以及经济社会科学发展的"两房协调"的新住房体制。

交易成本、城市发展与新市民住房制度调整

城市人口和物质在特定空间范围集中,尤其是带着不同制度烙印的新市民的拥入,使城市交往集聚程度日益提高,城市交易活动的范围深广,交易频率增加,由此改变了城市交易成本水平,产生各种城市问题,其中新市民的住房问题日显严重。合适的城市内在和外在制度正起着降低城市交易成本的作用,能够对新市民产生正向激励作用,鼓励不同形式的创新性试错。改革农村土地所有制、改革户籍制度、放开各类金融机构的贷款限制、取消各类创业和就业限制、取消各种住房市场的限制条件等制度调整,将能有效地解决新市民住房问题,进而促进城市健康发展。

论新时代我国推动住房市场“租购并举”的必要性与现实意义

加快培育与发展住房租赁市场,形成"租购并举"的住房市场体系,是新时代我国房地产市场发展的重中之重。文章首先分析我国住房租赁市场发展滞后状况,然后论证新时代我国推动住房市场"租购并举"的必要性,并一步阐述推动"租购并举"具有的现实意义。

谈城镇住房供应新体系的构建问题

阐述了新的城镇住房供应体系对解决城镇家庭住房困难、带动经济增长的重大意义,提出了构建住房供应新体系的几点建议。

住房公积金制度对新市民住房租购选择影响研究

近年来"租购并举"与"房住不炒"的呼声越来越高,不同群体对于住房公积金制度的废存问题也展开了激烈的讨论。本文利用中国家庭金融调查数据(CHFS)的2685个样本建立回归模型,研究了住房公积金制度对城市新市民租赁与购买住房选择的影响,并且得出结论有住房公积金的新市民购买住房的可能性更大,同时年龄、受教育程度、婚姻状况、家庭总收入等大部分变量对新市民住房租购选择在1%显著水平上影响。同时分析结果表明,现行住房公积金制度对于推动租赁住房的作用暂不明显,主要还是在购房市场发挥作用。最后,对进一步完善租购并举政策以及住房公积金制度改革提出了相关的政策建议。

回顾房改二十周年,展望新时代住房制度

1998年,国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,中国由此开启了房地产市场改革与调控的历程。20年后的十九大报告又指出:"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。"这表明,未来一个时期房地产市场的重点是构建"多主体供给、多渠道保障、租购并举"的新时代住房制度。本文试图回顾房地产市场改革20年的历程,展望租购并举新时代的住房制度。

从实践出发构筑住房新体制

去年以来，按照国家的统一部署，在省委、省政府的领导下，全省认真贯彻国务院国发［１９９８］２３号文件精神，结合江苏的实际，从弄清文件精神实质和意义入手，制定并出台了《进一步深化城镇住房制度改革的实施方案》（以下简称《实施方案》），于１９９８年９月２４日...

全面入轨 整体推进 加快建立住房新体制

目前,大庆市住房制度改革已由单位试点、单项改革转入全面入轨、配套运作、综合改革、整体推进,以建立住房新体制为核心的发展阶段.一、建立公积金制度1992年国家第二次房改工作会议后,我们就开始建立公积金制度.但当时只有少数几个单位实行,公积金交缴的覆盖面仅占职工总数的2%.1994年后,我们进一步作了动员部署,公积金制度的建立有了新的进展,全市除几个亏损企业外,都建立了公积金制度,公积金发贷给单位和个人建房、购房的达1000多万元.市政府成立了资金管理中心,财政拨款的市政单位住房资金统一划到中心管理,资金的归集、划转、使用、运营等制度正逐步建立和规范.目前,有48.16万职工参加了公积金制度,占职工总数的92%,累积资金3.3亿元.

新时期住房保障管理的思想政治工作研究

对新时期住房保障管理的思想政治工作研究,不仅能助力住房保障管理工作的进展,还能加强社会稳定,有效且妥善解决居民的住房问题,全面提升居民的幸福指数和认可指数,为进一步打造宜居城市的目标而努力。新时期住房保障管理的思想政治工作在实际落地中,会遇到各种因素干扰,比如环境、人际关系、风俗民情等等,如何通过解决因素或引导因素等方案促进新时期住房保障管理的思想政治工作推进是新的切入口。本文将立足于这些问题对新时期住房保障管理中的的思想政治工作研究进行探讨,希望能够促进新时期住房保障管理的思想政治工作的进一步落实。

住房公积金制度对新市民住房租购选择影响研究

住房公积金制度能够直接影响到城市新市民的切实利益,逐渐成为维护社会稳定和谐的关键性因素。本文基于中国家庭金融调查数据(CHFS),深入探究住房公积金制度对新市民住房租购选择的影响,并且得出“拥有住房公积金的新市民选择购买住房的可能性更大”的结论,最后基于当前新市民住房问题提出住房公积金制度改革的相关政策建议,希望能够提升我国城市新市民住房消费能力。

从“927”政策到住房新政

住房问题关系到千家万户,自上个世纪八十年代以来,我国的房地产开始进入市场,而政府的住房政策作为一项宏观调控,直接关系到我国房地产市场的运作。本文主要对比研究2007年的"927"政策和2008年的住房新政,来分析其变化及其原因,在此基础上提出几点思考。

关于建立住房供应新体系的思考

<国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知>(国发[1998]23号)文件提出对不同收入家庭实行不同的住房供应体系,即"最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房;中低收入家庭购买经济适用住房;其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房 ".这是国家根据目前我国绝大多数城市房价收入比相对较高的现状而提出的政策性措施, 因此,各地如何研究本地区居民的住房需求结构和需求特点,合理安排不同层次的住房供应比例,明确不同供应体系的政策,便成为房改中一个急需解决而又极其重要的现实课题.

李铁映在房改检查组准备工作会议上指出建立住房新体制加快住房建设

国务院住房制度改革领导小组邀请全国政协常委、委员和京津沪3市人大负责同志组成房改工作检查组,近日将对全国20个省、自治区、直辖市的住房制度改革和国家安居工程工作进行检查。

以启动居民住房消费为中心 全面推进城镇住房新制度建设——关于今年的主要任务和工作重点

住房新制度建设,今年是关键的一年。当前的主要任务是: (一)确立住房货币化分配制度 住房货币分配是新制度的基本特征,在一定程度上决定了居民住房支付能力,影响着一个地区的住房消费水平。今年要下决心落实住房补贴资金,老职工一次性补贴要排出年度计划,新职工按月补贴要坚决到位,把住房货币分配制度确立起来。关键是要尽快把补贴发出去,形成居民现实的住房支付能力。

论城市住房体制的改革目标

新中国建立以来,我国城市住房体制从20世纪90年代中期以前的"福利分房体制",逐步转变为建房、住宅私有化的"住宅私有体制"。改革城市住房体制必须以唯物史观的思想方法为指导,从现行住房制度的弊病中发现标本兼治的根本办法。文章指出,现行城市"住宅私有体制"在全民所有制的土地所有权基础上形成的基本由私商供房、私人购房的市场供求关系,必然会产生一系列不利于科学发展的深层问题,导致私人房地产商暴富,滋生房地产投机腐败,造成人们对土地所有权占用的不平等,致使土地利用无计划并阻碍可持续发展,引发住房供求结构失衡与产业结构失衡,导致社会文化资源无形损耗,无法实现社会主义公有制与市场经济的有效结合。文章提出,城市住房体制改革的目标是实行以公有制为基础的"新住房租赁制"。这种"新住房租赁制"并不是要回到传统的旧体制,而是一种适应市场经济的住房新体制,有助于实现公有制土地供给与住房建设公有制供给的统一,有助于人民平等地享有土地使用权,有助于社会再生产遵循按比例发展的客观规律,"新住房租赁制"发展的条件已经具备,具有现实可能性。