以贯彻“新国五条”为契机落实房地产调控

中国房地产越调越涨的顽症近年来一直困扰着普通百姓的生活,也挑战着各级政府的调控能力。文章从对房地产"新国五条"的解读、房地产市场调控的原则和具体路径等方面进行了分析与论证。

新国五条出台后太原房地产中介现状及发展策略分析

文中针对2013年2月份国务院出台"新国五条"政策、太原市房管局公布相应的"地方细则"后太原市房地产中介的现状,从二手房成交面积和成交金额等方面分析新政策出台后太原房地产中介市场的变动,并据此提出相应的发展策略。

杭州市商品住宅空置率的测算及影响因素分析——兼论“新国五条”在杭州的适用性

商品住宅空置率是房地产市场的风向标,可以反映市场供求状况,引导资金流向并为政府制定政策提供相关依据。然而,目前对我国商品住宅空置率的研究尚处缺位状态。为探讨新"国五条"中二手房市场20%差价税政策的合理性,本文经过测算得出当前杭州市商品住宅空置率为6.10%,标准差为0.23%,空置率的95%置信区间为[5.87%,6.33%],处于正常范围内的结论,表明目前已有的房地产调控政策已经有效抑制了投机性购房。访谈和微观经济学分析表明二手房市场20%差价税政策抑制投机购房效力有限,消费者承担的税收转嫁较多,可能导致房价进一步上涨。

从“新国五条”出台看中国房地产价格调控政策

我国房地产业发展对改善居民居住条件发挥了积极作用,但房价过快上涨也带来了一系列的矛盾和问题。为此,我国政府对房地产价格进行了较长时期的调控。由于影响房地产价格的因素众多,政府调控经常出现"事与愿违"的状况,需要深入研究分析影响房地产价格上涨的深层次原因,为政府决策提供有价值的建议。

“新国五条”下换房族合理避税浅析

为抑制房地产投机过热,打击房产投资投机者,国务院于2013年3月31出台了新国五条,此次房产政策的"出炉",规定将按个人转让房所得的20%征收个人所得税,造成大量屯房者的恐慌,迫不及待地要立刻转手;为了继续购房,不受限购条款和差别化住房信贷政策的约束,甚至闹出大量"假离婚"悲剧。本文通过对新旧政策比较来明确此次新国五条政策的规定有何种变化,主要对"换房"者担心的是否要承担20%个税进行解析,并为换房一族合理规避20%的个人所得税及契税提出方法与建议。

“新国五条”背景下假离婚的法律风险分析

2013年初,中央颁布的"新国五条"和各地发布的"新国五条"实施细则对于楼市的限购、限贷及个人所得税方面均做出了更为严格的规定,对国内房地产市场尤其是二手房市场造成了极大的影响。为应对"新国五条"对楼市的影响,某些人采用了各种方式予以应对,其中以"假离婚"效果最为明显。夫妻双方通过法院诉讼骗取判决书或调解书实现假离婚的方式,不仅可以实现离婚的效果,更可以直接、便捷地将房产归于一方所有,从而实现出售房屋或者逃避税收的目的。夫妻双方通过诉讼实现假离婚的行为,严重扰乱了司法秩序,损害了司法的威严,增加了法院的司法成本。

新国五条实施后对房地产价格的影响

中小城市快速上涨的房价引发市场上新一轮炒房热,一线城市因限购而挤出的投机资本进入人均收入、购房支付能力更低的二三线、中小型城市,将导致更大的经济与社会风险。"新国五条"的颁布实施有效地遏制了房价的上涨势头,对于房地产市场的长远发展起着重要作用。

“新国五条”对刚需群体购房行为影响的分析——基于南京地区的调研

近年来,住房问题是政府和人民群众关注的焦点问题,房价日益升高,政府每年会出台一系列房地产调控政策给房地产市场降温.2013年2月20日,国务院常务工作会议再次出台了“新国五条”政策来进一步完善住房供应体系,加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制.本文以江苏省南京市为研究对象,研究“新国五条”政策出台后对刚需群体购房行为的影响,并运用科学的方法,从项目背景、市场调研、经济分析等多方面对南京市各个地区购房情况进行分析,概述了南京市各地区刚需人群的购房情况.

“新国五条”对我国房地产市场的影响分析

自2009年12月份开始楼市调控以来,我国房地产调控政策经历了四次升级,2013年2月出台的"新国五条"则是第五次调控升级。本文在对"新国五条"政策解读的基础上,从刚性需求者、房地产开发商、投资投机者三个视角来分析"新国五条"对我国房地产市场的影响。通过分析发现,"新国五条"政策威慑力度并不大,对房价影响有限,并没有使楼市大幅降温,更不会改变市场对房地产的预期。因此,国家相关部门应加快研究出台房地产调控的长效机制,逐步解决房地产市场长期面临的问题,以确保我国房地产市场的稳定健康发展。

新国五条细则要点

房价控制目标 各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外),要按照保持房价基本稳定的原则,制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房,下同)价格控制目标,并于一季度向社会公布. 各省级人民政府对行政区域内住房供不应求、房价上涨过快的热点城市,应指导其增加住房及住房用地的有效供应,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标;对存在住房供过于求等情况的城市,也应指导其采取有效措施保持市场稳定.

“新国五条”向房地产市场发出了哪些明确信号

国务院最新确定加强房地产调控新政被称为新的"国五条",市场大多敏感于新增了征缴房屋买卖差价20%的税收和进一步上调二套房首付款比重的措施,以及统一全国各地的限购标准等。然而,重申"坚持调控不动摇",加快保障房建设完善分配机制,扩大房产税试点完善楼市调控长效机制,差别化房贷坚决抑制投机投资性需求,限购政策"扩容"将使调控更有效,差别化房贷坚决抑制投机投资性需求等,无一不是"新国五条"的真实涵义,也是向市场发出的明确信号,任何的片面理解和执行都将会贻误大事。

3月底各地密集出台新国五条细则多地未涉及20%个税

在国务院“新国五条“细则出台后，广东率先出台首个地方版细则。

京版“新国五条”让调控退回曝点

3月底，各地逐渐推出“新国五条”的实施细则。从各地推出的“新国五条”实施细则来看，其原则不是对“新国五条”内容的进一步强化，反而是采取各种办法来弱化。京版“新国五条”也是如此。

强势来袭“新国五条”

近年来，房价—直是人们热议的话题。房价高，买房难，问题犹在。房子，已不仅是人们居住的载体、家的呈现，更成为许多人心中望而兴叹的—份美好愿景，以及社会民生波澜起伏的整体写照。

新“国五条”背景下消费者购房心理变化调查

以浙江金华、绍兴购房消费者作为调查对象,结合实地访谈法,对数据进行描述性统计分析,研究购房者的消费心理的变化情况,并提出加大宣传力度,提高购房消费者的信心,进一步扩大税收,规范土地政策。

关于二手房交易个人所得税的若干思考

2013年3月1日,国务院发布了楼市调控"新国五条"的细则,再次提升了中央政府对房地产市场的调控力度,也是十年内第九次关于房地产的调控措施。该细则中重要的涉税措施是对二手房交易所得征收个人所得税。由于政策出台没有更详细的征税办法跟进,引起社会各界的强烈反响,实际执行过程中也出现了各种各样的问题,只有正视和解决这些问题,才能确保其调控作用的充分发挥。

房地产价格调控新政实施效应实证分析——基于京津两地微观数据

为抑制房地产价格过快上涨,房地产价格调控新政(新国五条)和各地细则于2013年4月1日开始执行。本文基于Web Data Mining技术,利用SAS软件获取了新国五条政策执行前一期以及政策执行后三期京津地区170个小区的二手房屋挂牌价格及相关因素数据。根据改进的倍差法(Difference-in-Difference)模型,对以上数据进行分析,得出了政策对于总体房屋价格的差异,不仅如此,我们还对与不同特性二手房屋价格受到的不同政策影响进行了计量分析。得出了结论:北京新国五条新政对于房屋价格整体有正的影响,促进了北京二手房挂牌价格提升,并且对于学区房和地铁通达性较好的二手房挂牌价格有额外的正的影响,而对于满五年住房挂牌价格影响并不显著。并且进一步的提出了政策建议。

警惕房地产新政对社会福利的负面效应

中国的房地产新政,以2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施("新国五条")的出台为标志。该新政的出台,旨在重申党和国家坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,以及坚决打击投资投机性购房的决心。然而应该注意的是,该新政具有典型的"轻效率"的特征,易产生超额税收负担,继而造成社会福利的损失,因此应引起足够重视。

强制征收差额所得税对二手房价格的影响研究

"新国五条"细则的实施对二手房市场影响巨大,业界与学者对此项政策的合理性及其效果存在质疑。本文从微观角度出发建立两期均衡模型研究该项政策对二手房未来价格的影响。分析结果表明,"新国五条"细则将导致未来二手房市场存在供需方的预期价格分歧,提高市场的无风险收益率对消除这一分歧尤为关键。最后本文提出加快利率市场化,上调存款利率,拓宽投资渠道等政策建议。

政策如“国足”,为啥总是输?

在与对策的交锋中,政策只会'一步棋''一脚球'。面对对策的反击,政策缺少招架之功、还手之力。对策几乎无所不在,严重干扰了党和政府的相关政策的贯彻落实,扰乱了社会秩序,党的执政能力、政府的公信力面临严峻挑战,已经到了非加大力度整治不可的程度。令人疑惑的是,许多看似无懈可击的政策为啥常常刚一露面就被对策一招'致命',如同遇强遇弱总是输的中国足球?