区位优势度对南京市新建商品住宅空置率影响的实证研究

根据2013年10-12月开展的江苏省新建商品住宅资源利用状况调研数据,显示南京市2008年1月1日至2012年12月31日期间交付一年以上的新建商品住宅空置率处于较高水平。基于购房者购房时会考虑未来3～5年规划和投机的购房行为因素,结合2017年5月开展的住宅小区的区位优势度和住房投资增值速率的调研数据,采用Pearson相关系数的分析方法来衡量区位优势度及其各相关因素与住房空置率之间的相关关系,旨在揭示和验证南京市新建商品住宅空置的主要成因,为政府部门开展住宅市场的调控、合理规划和建设,以及对开发商和消费者进行决策提供相应的指导和参考。研究发现:①除地铁外的各相关因素对南京市新建商品住宅空置率的影响显著且差异较小,空置率受多方面因素的综合影响;②生活设施配套对住房空置率的影响高于交通因素;③南京市存在一定的住房投机行为,其投机行为主要发生在新城区,主要的投资因素为小区的地铁优势;④老城区的人们更愿意选择地铁和商业条件较好的地段来居住;⑤医疗资源对新城区的空置率影响最大。

对新建商品房定价的思考

本文从商品房的价格构成出发,分析了影响商品房价格变动的四大因素,并通过实例对我国商品房价格构成及其变化趋势进行分析,指出了我国房地产价格高涨的深层次原因,提出了平抑房价的政策建议。

新建商品房现状分析

住房关系到广大人民群众的切身利益,关系到国民经济的发展和社会的稳定。本文首先从房屋价格高,供求结构不合理,空置面积不断增加,住房质量难保障等几个方面分析了我国新建商品房存在的主要问题,在此基础上,进一步从房地产三级市场、土地市场、开发商以及投资者等视角分析了这些问题产生的原因,并对我国新建商品房市场健康发展进行了展望。

天津市新建商品住宅产业发展区域热度均衡研究

从天津市新建商品住宅交易类指标分析入手,经大量的统计工作,创造性地采用热度分析图法,深入分析天津各区县新建商品住宅发展热度均衡情况,较直观的探讨了区域住宅交易市场的发展趋势以及住宅市场发展的均衡程度,结论为政府、经济界人士、消费者、房地产开发商提供重要的信息支持.同时,研究表明热度分析图法是一种简单直观、快速有效的房地产区域平衡分析的方法,结论可靠,效果明显,值得推广.

职能部门管理新建商品房面积思路转变的分析

从新建商品房面积的内容及社会作用入手,归纳出与新建商品房面积相关的主要职能部门,分析了各职能部门管理新建商品房面积的思路转变,最后提出目前存在的若干问题。

“限购令”对新建商品住宅销售价格的影响分析——以北京市为例

为抑制房地产市场过热,稳定房价,2010年4月以来北京市政府出台了一系列限购政策。本文通过对比分析2007年1月至2014年3月北京市商品住宅的价格交易数据并构建多元回归模型研究限购令的实施对北京市新建商品住宅销售价格的影响。结果表明限购令的实施并没起到令人满意的效果,为有效抑制房价政府应该结合其他措施。

南宁市新建商品房空置率研究

基于南宁市商品房销售公示平台的数据,以2019年5月31日前在平台公示出售的商品房为对象,定义上市2年尚未售出的商品房为空置,统计南宁市新建商品房的空置率并划分为5个等级,分析南宁市新建商品房空置率的特征和成因。结果表明:南宁市的总空置率为20.15%,超25%项目的空置率超20%;高空置率项目的分布呈现多个极值中心并向四周降低的集聚效应特点;商品房类型中,车位类空置率最高,商用类、其他类、办公类、住宅类依次递减,不同类型的高空置率集聚区有差异。最后从供需结构、城市空间结构的演变和商品房的规划设计等方面进行空置原因分析。

新建商品房买卖合同网签备案若干问题

新建商品房买卖合同网签备案在防止开发企业"一房数卖"、防范交易风险上发挥了积极作用,但仍存在着上位法依据不足、制度设计不完善、功能定位不准确、操作规范需细化等问题,亟需完善解决。

货币政策对北京新建商品住宅价格的影响

在近年房屋价格快速上涨的现实环境中,货币政策是常用的调节房屋销售价格的途径。本文通过建立VEC模型,运用协整检验和方差分解的方法分析了广义货币供应量(M2)和实际利率(R)冲击对北京新建商品住宅价格(BHP)的动态影响。分析结果表明,货币政策对北京新建商品住宅价格(BHP)具有显著影响,货币政策是重要的调节房屋价格的手段,其中利率与北京新建商品住宅价格(BHP)反向变动,而广义货币供应量则与北京新建商品住宅价格(BHP)同向变动,利率对北京新建商品住宅价格(BHP)的影响更大。

浅谈委托公证在新建商品房所有权转移登记中的作用

近年来,新建商品房的数量急剧增长,而办理商品房所有权转移登记这一套繁琐而专业的流程和严格的审核使购房者精疲力竭,望而却步。公证机构在这种情况下能够遵循相关法律法规的前积极主动地适应群众和社会需求,不断创新服务方式,变更服务理念,在售楼现场办理的委托公证为新购商品房所有权转移登记提供一站式法律服务。

新建商品房社区营造的前置操作探索——以嘉定区信义嘉庭小区为例

都市化发展带动了外地人口的迁入,也促进了城市经济的发展,为了容纳在城市工作的人口,打造具有丰富配套设施的小区是近年来大陆地产开发商用以吸引消费者的主要方式。然而,近几年,研究发现在入住交房阶段,业主与开发商常常发生矛盾冲突,成为新建小区影响社会和谐的隐忧。若能在社区新建过程中即导入社区建设,除提供符合居民预期的硬件设施外,同时营造有序、和谐的氛围,以社区营造的方式,促进居民互帮互助,有利于形成彼此理解的熟人社区。为实现这个目标,我们在大陆的小区建设中引入在中国台湾地区施行了十余年的"社区一家赞助计划",希望展开一项华人社会的社区营造实验—新建商品房社区营造的前置操作。在业主购屋未入住前,进行社区建设工作,以团体动力、社会网络、社会资本为基础,为新建商品房社区营造的前置操作进行一系列的探索实践,并培力业主组成互帮互助的自主组织,配合居委会、物业公司共同推进创新社区的治理工作。

2018年上海新建商品住房项目认购率分析

新建商品住房市场实施公证摇号选房,是政府为规范购房登记和选房行为的一项措施。本文基于2018年上海上市项目所处区域的认购率差异,分析全市各区域的供求关系,进而综合考察2015-2018年的住宅用地供应区域和供应量,提出后续项目的上市策略建议,以期稳定区域供求关系。

郑州市人民政府办公厅关于对新建商品住房销售价格实行备案管理的通知

郑政办[2013]36号2013年5月30日各县(市、区)人民政府,各有关单位:为认真贯彻落实国家和省、市有关房地产市场调控政策精神,做好我市房地产市场价格监管,进一步促进我市房地产平稳、健康、可持续发展,根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013]

新建商品房的适宜加固方法

从地基基础、混凝土结构和砌体结构三个方面,通过一些典型实例,介绍了新建商品房的一些适宜加固方法:用预应力管桩来补桩,锚杆静压桩的加固,体外预应力加固和置换法加固,构造柱的加固和钢筋网水泥砂浆面层加固法。这种介绍对于新建商品房的加固设计有参考价值。

福建新建商品房建筑面积计算有新规

明年1月1日起，以前百姓购房时房屋面积计算中引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题，将有一个明确的说法。近日，福建省建设厅发出关于新建商品房权属登记中建筑面积计算有关问题的通知，针对在新建商品房权属登记时出现了较多的建筑面积计算纠纷问题，制定出计算标准。

《天津市新建商品房预售资金监管办法》政策解读

1.修订《办法》的主要目的:《天津市新建商品房预售资金监管办法》实施以来,在规范房地产市场秩序,维护购房群众合法权益,促进项目建设等方面发挥了积极作用,收到较好的社会效果。此次对《办法》(津政办发[2016]54号)进行修订,一方面进一步巩固已有的成效,一方面通过修订工作使《办法》更加适应新情况和新要求。通过《办法》的修订和实施,在规范和活跃房地产市场,助推地方经济发展中发挥更积极的作用。

湖南省人民政府办公厅关于印发《湖南省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》的通知(湘政办发[2021]75号)

HNPR—2021—01053各市州、县市区人民政府,省政府各厅委、各直属机构:《湖南省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》已经省人民政府同意,现印发给你们,请认真组织实施。2021年12月7日湖南省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案。

天津市人民政府办公厅关于转发市住房城乡建设委拟定的天津市新建商品房预售资金监管办法的通知(津政办规〔2021〕11号)

各区人民政府,市政府各委、办、局:市住房城乡建设委拟定的《天津市新建商品房预售资金监管办法》已经市人民政府同意,现转发给你们,请照此执行。2021年7月27日天津市新建商品房预售资金监管办法市住房城乡建设委第一条为促进房地产市场健康发展,维护商品房交易双方的合法权益,规范商品房预售资金的监督管理,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市商品房管理条例》、《天津市房地产交易管理条例》、《城市商品房预售管理办法》及相关法律法规,结合本市实际,制定本办法。

市政府关于公布南京市2013年度新建商品住房价格控制目标的通知

二○一三年三月三十日宁政发(2013)86号各区人民政府,市府各委办局,市各直属单位:根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013]17号)文件要求,结合南京实际,经研究,南京市2013年度新建商品住房价格控制目标为:2013年度全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。

台州市人民政府办公室关于公布2011年度我市新建商品住房价格控制目标和加强新建商品住房价格控制工作的通知

台政办发[2011]28号各县(市、区)人民政府,市政府直属各单位:为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)