南宁市新建商品房空置率研究

基于南宁市商品房销售公示平台的数据,以2019年5月31日前在平台公示出售的商品房为对象,定义上市2年尚未售出的商品房为空置,统计南宁市新建商品房的空置率并划分为5个等级,分析南宁市新建商品房空置率的特征和成因。结果表明:南宁市的总空置率为20.15%,超25%项目的空置率超20%;高空置率项目的分布呈现多个极值中心并向四周降低的集聚效应特点;商品房类型中,车位类空置率最高,商用类、其他类、办公类、住宅类依次递减,不同类型的高空置率集聚区有差异。最后从供需结构、城市空间结构的演变和商品房的规划设计等方面进行空置原因分析。