“租购并举”背景下上海住房租赁市场发展历程

上海自开埠以来,其发展始终伴随着“大城市居不易”的问题。从20世纪20年代至今,上海住房租赁市场发展已过百年,从最初的市场自序发展,到后期的政府主导分配,再演化到当今的市场与保障并重。2017年被视作租赁住房市场新发展的“元年”,本文将2017年至今划分为三个时期,即2017-2018年的快速发展期、2019-2020年的鼓励与规范并重期、2021年至今的多层次供应体系构建期,并对各阶段租赁市场的发展特征进行分析,以期为住房租赁市场的理论研究与实践提供基础。

论新时代我国推动住房市场“租购并举”的必要性与现实意义

加快培育与发展住房租赁市场,形成"租购并举"的住房市场体系,是新时代我国房地产市场发展的重中之重。文章首先分析我国住房租赁市场发展滞后状况,然后论证新时代我国推动住房市场"租购并举"的必要性,并一步阐述推动"租购并举"具有的现实意义。

租购并举背景下住房租赁市场关键参与者行为的演化博弈分析

随着城市化进程的推进,中国大城市的人口流入不断增加,住房负担能力不足的“新市民”对租赁住房的需求日益强烈。然而,住房租赁市场供需结构不平衡,无法得到充分发展。因此,本研究从政府、企业和消费者三个主体出发,构建演化博弈模型。探究住房租赁市场中各主体如何实现最优协同,以及其互动演化过程和演化稳定均衡策略。研究结果表明:政府在初始阶段起主导作用;随着住房租赁市场的成熟,政府对住房租赁市场的干预逐渐减少,最终退出市场。此外,低补贴和低处罚不利于三个利益相关者最优解的演化。普惠金融、低成本融资对企业起到了积极的作用,随着贷款概率的提高,可以有效促进企业积极响应租赁政策。

新时代租购并举住房保障制度的实施路径

当前,破解住房保障发展不均衡的主要对策是精准施策和保障,租购并举制度是解决各群体住房需求的分类保障。文章主要针对租购并举住房保障制度进行研究,分析了租购并举住房保障制度的概念,研究了新时代我国住房工作面临的形势和挑战,并提出了租购并举住房保障制度的实施路径,以期推动我国住房保障发展。

“租购并举”政策对住房租售市场的影响——基于双重差分模型的分析

基于中国30个城市2015—2019年的月度面板数据,利用双重差分模型分析"租购并举"政策对住房租售市场量价的影响。研究显示,"租购并举"政策对住房租赁市场租金和出租量均具有显著的正向作用,但在一定程度上减少了住房销售量,抑制了房价上涨,"租购并举"政策对住房市场的作用效果存在着从租赁市场到买卖市场、从住房数量到住房价格的传导机制。研究结果表明,"租购并举"试点实施以来,政策效果有一定的滞后性,但对优化住房市场结构起到了积极的作用。建议进一步增加租赁住房供应,加强规范与监督住房租赁行业发展,健全相关法律法规与扩大公共投入以保障租购同权,重视住房政策制定与实施过程中的租售市场量价互动关系。

“租购并举”政策下我国住房租赁市场规范化问题分析

市场秩序失范是制约住房租赁市场健康发展的关键性因素。十九大提出要建立“租售并举”的住房制度,在新制度背景下需要准确把握我国住房租赁市场规范化问题难点,从承租人保护与整治市场秩序入手,培育与发展滞后的住房租赁市场。本文通过问卷调查的方式了解了目前郑州市租户的基本住房状况,并以此为据,分析了住房租赁市场失范情况与原因,力求从加强住房租赁市场科学管理体系、建设交易信息平台与发展机构化租赁入手,解决我国住房租赁市场规范化问题,促进房地产业的健康发展。

培育和规范住房租赁市场促进购租并举

住房销售市场和住房租赁市场是房地产市场的两个重要组成部分,两者的协调发展,有利于构建房地产市场的长效机制。中国长期以来重销售市场轻租赁市场,导致住房销售市场一枝独秀,房价过快上涨,而住房租赁市场却发展缓慢,无法满足城市广大中低收入群体的合理住房需求。纵观世界发达国家的房地产发展历程,可以看出,住房租赁市场的有序发展有利于住房供应体系的完善,有利于解决不同层次群体的住房需求,有利于社会各阶层安居乐业,更好的维护社会稳定。通过剖析中国住房租赁市场存在的问题,最后给出增加租赁住房供应;加强立法保障等有针对性的建议,希望以此为中国实现"购租并举"做出一些贡献。

关于“租购并举”现代住房制度的思考

"租购并举"是房地产长效调控的政策之一,其关键是要处理好住房消费和投资、房地产发展和经济增长的协调关系。微观角度,将居民按照现阶段是否有购房需求分为两个群体,并分别归属于住房租赁市场和住房买卖市场,研究政府政策影响下不同群体的租购决策。宏观角度,考虑到住房租赁市场和买卖市场之间的人群具有一定的流动性,构建住房制度评价体系,研究两个市场的关联性。研究结果可以为政府提供一定的理论指导,以便政府更好地通过制定政策的手段来调控房地产市场。

论住房公积金在“租购并举”政策中的作用

住房租赁市场上存在低效率和不公平的市场失灵现象,这是实施"租购并举"政策的难点,阻碍了"租购并举"政策的推进。住房公积金可以从减轻房租负担、增加保障房供给和提供信息三个方面矫正住房租赁市场的市场失灵,从而推进"租购并举"政策的落实。基于此,住房公积金应努力提高覆盖面,积极参与租赁住房建设,构建共享信息平台。

我市印发《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》租购并举逐步实现“租购同权”

《西安市关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《实施意见》)印发,我市将加快培育和发展住房租赁市场,构建租购并举的住房制度,逐步实现"租购同权"社会保障机制。到2021年底,基本建成信息共享、便民高效、监管有力的全市住房租赁服务监管平台,实现市—区—街道—社区四级联动网格化服务管理体系,形成供应主体多元。

浅析我国住房租赁市场的建设困境及优化路径

在“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的方针下,住房租赁问题再一次成为重点关注对象。住房租赁问题一直是我国最重要的民生问题之一,对我国未来的整体发展布局起着重要作用。通过对住房租赁市场的现状及发展前景进行梳理,分析我国住房租赁市场的建设困境,并根据分析出的问题提出对策建议。

住房公积金、金融知识与新市民住房租购决策——基于CHFS的证据

本文基于中国家庭金融调查数据(CHFS),研究了住房公积金、金融知识与新市民住房租购决策的关系.研究结果表明:从调研期的静态结果来看,拥有住房公积金的新市民更倾向于选择租赁住房,同时金融知识对新市民的租购选择影响不显著;从5年动态预期来看,住房公积金和金融知识显著提升了新市民的购房意愿;对于当前无房新市民家庭而言,住房公积金和金融知识均显著提升了其购房意愿,但对有房新市民家庭而言,住房公积金并没有提升其进行多套房投资的意愿,而金融知识却显著提升了有房新市民家庭的住房投资动机.基于此,应该加快住房公积金制度改革,提高新市民群体的购房能力,并在遏制住房投机的前提下,适当提升新市民群体的金融知识水平,多措并举提升新市民群体的住房消费能力.

住房公积金制度对新市民住房租购选择影响研究

近年来"租购并举"与"房住不炒"的呼声越来越高,不同群体对于住房公积金制度的废存问题也展开了激烈的讨论。本文利用中国家庭金融调查数据(CHFS)的2685个样本建立回归模型,研究了住房公积金制度对城市新市民租赁与购买住房选择的影响,并且得出结论有住房公积金的新市民购买住房的可能性更大,同时年龄、受教育程度、婚姻状况、家庭总收入等大部分变量对新市民住房租购选择在1%显著水平上影响。同时分析结果表明,现行住房公积金制度对于推动租赁住房的作用暂不明显,主要还是在购房市场发挥作用。最后,对进一步完善租购并举政策以及住房公积金制度改革提出了相关的政策建议。

住房保障供给与“租购并举”的发展之路

“十四五”提出促进住房消费健康发展,完善长租房政策,在保持房地产稳定的同时,实现与经济发展、城镇化协调推进。未来,我国住房需求的空间之一,就是包含租和售(买房、换房、升级消费)在内的合理住房消费。

城市主城新区住房租赁市场发展分析——以重庆涪陵区为例

近年来,重庆市为贯彻落实“房住不炒”“租购并举”的住房政策,大力推进住房租赁市场发展,并于2019年7月成功入选首批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市。经过近3年试点探索,重庆市的住房租赁市场发展环境得到有效改善,市场规模逐步扩大。本文通过对涪陵区住房租赁市场发展现状进行分析,探讨主城新区住房租赁市场发展前景。

我国住房租赁市场发展新趋势

自党的十九大报告提出加快建立"租购并举的住房制度"后,各级政府相继出台培育和发展住房租赁市场若干意见或实施意见,我国的住房租赁市场出现大发展新趋势。与此同时,也暴露出一些不容忽视的问题,正在影响或制约着住房租赁市场发展。为此,笔者分析当前住房租赁市场存在的一些问题,并提出建议。

美国“市场优先”的住房租赁政策实践与启示

以往的研究通常认为美国是残余化的"自由主义"住房租赁政策。通过梳理美国住房租赁政策百年的发展历程,认为美国政府自大萧条以来在住房租赁市场上主张的"市场优先"并不意味完全的自由放任,也不等同于"重购轻租",其本质是"租购并举"。美国住房租赁政策在第二次世界大战以后经历了不断市场化的改革,追求更优化的可负担住房解决方案。理解和把握美国住房租赁政策的实践与后果,对我国实现"租购并举""住有所居"的住房租赁政策目标有重要的现实意义。

中国住房标准科技七十年:“好房子”演进与发展

1背景意义习近平总书记在党的“二十大”报告中明确提出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,为我国完善住房制度和促进住房市场健康有序发展指明了方向。2023年1月,全国住房和城乡建设工作会议要求“牢牢抓住让人民群众安居这个基点,以努力让人民群众住上更好的房子为目标,从好房子到好小区,从好小区到好社区,从好社区到好城区,进而把城市规划好、建设好、治理好”[1-2]。

五个维度看房地产业新发展模式

随着我国房地产市场供求关系发生重大变化,传统的房地产业发展模式对经济社会的负面影响日益凸显,已经难以为继,亟待构建新发展模式。当前,社会各界对房地产业新发展模式已有诸多讨论,但对于究竟什么是“新模式”尚未形成统一认识。本文拟从制度设计和行业主体出发,就住房供应顶层设计、政府行业监管、房地产企业开发模式、金融机构融资支持和消费者购房观念等五个维度阐述房地产业新发展模式,促进房地产市场平稳健康高质量发展。

德国社会住房制度对中国发展保障性租赁住房的启示

德国之所以具有较为完善的住房租赁市场,是因为其社会住房制度,促使国家住房市场长期保持了平稳发展,具有房屋自持率低、租赁比例高的特点。目前,在中国大城市中,大量新市民、青年人“买不起房”“租不好房”。这需要政府更好地发挥引导作用,规范租赁住房的发展。党的二十大报告再次提出“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,可见租赁住房在中国住房制度中有着重要地位。