我国的“文化旅游地产”及其文化形态

将文化、旅游和地产有机地结合在一起,可克服房地产业本身的巨大缺陷,满足高端人群居住、康体休闲、求知娱乐、审美享受、情感体验和度假旅游的需求,并将地方旅游行业的经济带动作用发挥到极致。文章通过对文化旅游地产概念、特征、形成过程和类型的分析,阐述了文化、旅游和地产之间的互动关系,提出了旅游地产的十种文化形态。

中国旅游地产市场发展初探

目前,中国旅游地产的基本格局呈现出东强西弱、南强北弱的局面,华东地区旅游地产特色以山景、海景为主;华南地区海南省一家独大;西南地区旅游地产发展以云南省为主要代表;其他地区各省份间发展差异不明显。要借助文化做品牌,丰富旅游地产类型,以新型城镇化为契机,运用精细化管理促进旅游地产又好又快发展。

西安大都市与旅游地产发展互动模式研究

旅游地产作为旅游业与房地产业结合而产生的新兴产业,其发展模式灵活多样。本文从产业与品牌共同提升的视角,剖析了旅游地产与都市发展要素互动模式;从项目与资源共同整合的视角,剖析了旅游地产与都市运营机制互动模式;从内涵与外延共同拓展的视角,以曲江新区、"皇城复兴区"、浐灞生态区、大明宫遗址区、"纺织城"、秦岭北麓休闲游憩带等城市典型功能区为例,剖析了旅游地产与都市空间演化互动模式,进而论证了西安旅游地产在西安都市发展中的核心带动作用。在此基础上,试图探索一条通过旅游地产开发带动都市圈空间与人文资源整合,从而实现城市全面、协调、可持续发展的全新路径。

基于全价值链的我国旅游地产投资策略研究

作为房地产业与旅游业产业融合的产物,近年来旅游地产在我国迅速发展,并引起了各大投资主体的广泛关注。面对激烈的市场竞争和复杂的投资环境,传统的投资策略已无法保证最大化的价值增值。全价值链是一种新的价值链观点,这一新的理念带给人们一个全新的思考问题的方式。为此,基于全价值链的旅游地产投资策略研究,将为我国旅游地产的投资活动提供全新思维下的理论指导。

基于多层次灰色方法的旅游地产项目开发风险评价模型及实证研究

旅游地产是将旅游业和房地产两大产业融合而衍生出的一种新型地产开发模式,目前已经引起各地政府的高度重视,但在实际的开发与运行中存在着很大的风险性。因此本文对于旅游地产项目的开发风险从量化的角度进行分析评价,通过构建旅游地产项目开发风险的评价指标体系,以及采用主观的层次分析法与客观的变异系数法相结合的方法确定综合权重,以此建立起基于多层次灰色模型的旅游地产项目开发风险评价模型。并以A企业为例进行了实证研究,结果显示A企业的旅游地产项目开发风险处于一般风险与较低风险之间,适合进行项目的开发与投资。

我国旅游地产发展趋势分析

旅游地产是旅游和房地产两个产业相互交叉而衍生出的一种新兴的地产类型,也是近年来房地产投资的一个热点。本文对我国旅游地产的发展趋势展开了分析,旨在为旅游地产开发商提供战略思考。

旅游地产的开发

旅游房地产是依托旅游资源及旅游业发展而兴起的一类房地产产品,它既具有一般房地产产品的普遍特征,又具有旅游房地产本身的独特性.从旅游房地产的概念入手,对旅游地产的产品形态、开发的影响因素以及开发模式进行了探讨.在探讨的过程中,对旅游房地产的开发和经营提出了一些建议.

基于增长极理论的旅游地产发展研究——以桂林为例

旅游地产作为房地产业与旅游业的联动与结合,时下正越来越多的被运用于旅游开发建设中并成为房地产投资的一大主流。本研究基于"增长极理论",以桂林国家旅游综合改革试验区为例,分析了桂林培育旅游地产作为新兴增长极的条件,提出了吸引具有创新能力的企业与企业家进驻地产市场、利用旅游产业规模集聚发展旅游地产、筹建"飞地"地产酒店等构想与思路。

休闲旅游地产的主题定位分析与开发启示——以江西天沐明月山温泉度假村为例

休闲旅游地产作为旅游与房地产的结合产业,是新的经济增长点,有着良好的市场发展前景。本文以江西天沐明月山温泉度假村为例,在深入分析地产主题影响因子即自然文脉、地域区位和地产需求的基础上,探讨了该休闲旅游地产的主题定位及其塑造过程,并从中挖掘出对于休闲旅游地产开发的启示:主题与文化的有机融合、主题的开发由单一向多元化转变以及实行区域开发的经营模式。

莆田妈祖文化旅游地产发展条件及思路研究

基于莆田定位为世界妈祖文化中心,从文化创意的视角研究妈祖文化旅游地产,旨在把妈祖文化资源优势转变为经济优势,延伸妈祖文化旅游产业链,提高妈祖文化旅游产业的附加值。应用SWOT分析法分析了莆田拥有发展妈祖文化旅游地产的四大优势:妈祖文化发源地优势、临海且滞后开发的较原始自然环境生态优势、客源市场优势和政策环境优势,因此具有很大的发展空间。针对存在的优势、弱势、机遇和挑战,笔者提出了莆田发展妈祖文化旅游地产的思路:做好资源整合规划;突出旅游房地产的文化特色;提升旅游房地产的环境品质;创新融资平台;注重营销策略。文章为莆田妈祖文化旅游的跨越发展提供决策参考。

大都市圈形成背景下南宁城郊旅游地产发展的思考--以嘉和城为例

在城市化浪潮的推动下,伴随着旅游方式向休闲度假的转变,旅游地产应运而生。文章在阐述旅游地产概念的基础上,从促进南宁大都市圈建设的角度分析了南宁城郊旅游地产发展的必要性与可行性,然后,以嘉和城为例进一步分析了南宁旅游地产存在的问题,并提出了相应的对策。

我国旅游地产发展影响因素及竞争力提升战略

旅游地产业在中国正处于高速发展阶段,有强大的市场需求支撑,相对丰富的旅游业和地产业的生产要素资源,同时产业的发展也得到了政府的支持,旅游地产业良好的前景吸引多方面资金进入。但我国当前的旅游地产业还存在很多问题,文章利用迈克尔·波特的钻石模型对旅游地产业竞争力进行分析。针对旅游地产业制度环境不完善;经营主体跨业经营的不适应性突出;消费群体需求不明确;产业发展配套设施不同步而且产业营销模式不成熟等问题。提出了构建我国旅游地产业竞争力的战略,通过构建战略联盟形成有效的旅游地产开发合力,引入体验营销理念,培育市场需求,在此基础上建立以市场需求为导向的产品创新机制;同时政府应加强行业监管并且健全法制,最终提升中国旅游地产业的国际竞争力。

生态文化旅游地产开发模式实证研究

简要介绍了生态文化旅游地产的发展背景及研究的必要性,以生态旅游地产的研究方法和结论为参考,对生态文化旅游地产开发模式的分类进行了研究,将生态文化旅游地产的开发模式划分为两大类和五小类。通过建立开发模式评价指标体系模型,并以大明宫国家生态遗址公园为案例进行实证研究,采用模糊综合评价法对案例指标评分进行数据处理,验证了该模型的可行性。

旅游地产消费意愿的影响因素——基于“推-拉-阻”模型

旅游地产的消费需求源于受到内外部刺激的影响,这些刺激因素中既有驱动因素,也有阻隔因素。基于对旅游地产消费者行为模式的分析,通过深入访谈,探寻了旅游地产消费意愿的推动因素、拉动因素和阻隔因素,并运用结构方程模型对旅游地产消费中推拉因子、阻隔因子与消费意愿之间的相关关系进行实证分析,全面揭示旅游地产消费意愿的影响因素和影响机制。研究显示,推力因子和拉力因子对旅游地产消费意愿有显著正向影响,阻隔因子对旅游地产消费意愿有显著负向影响。几类影响因子中,拉力因子对旅游地产消费意愿影响最大,其次是推力因子,阻隔因子影响最小;阻隔因子除直接影响旅游地产消费意愿外,还对推力因子和拉力因子产生影响,且不同的阻隔因子对推拉因子在影响程度上存在差异。

旅游地产对中国生态核心区的生态风险及其防控研究

旅游地产作为商业地产的高级类型,属于泛地产的概念,在更大程度上属于泛城镇化的范畴。它对寻求地产业的新出路、助推旅游业发展、缓解城市人口压力和探索新型城镇化道路具有积极作用。与欧洲和亚洲其他国家不同,中国旅游地产走的是被动式非自然发展道路,具有选址于生态核心区、地产用地侵占规模过大、城市化路径依赖、美丽生态代价等生态后果特征与暴露特征,旅游地产对生态影响的本质,是其把城镇化的触角直接延伸到中国的生态核心区。为防控生态风险和减少生态损害,可采取倡导生态导向,减少附加功能;控制生态总量,划定生态红线;建构生态利益联盟,防止买空卖空等防控措施,从而确保旅游地产能够助推中国生态文明建设和实现美丽中国梦。

基于SWOT分析的西安旅游地产开发及策略

近年来,随着旅游产业的发展,旅游+地产模式越来越受到城市发展的青睐,而西安旅游地产的发展势头强劲,潜力巨大。立足西安的特色旅游资源,以SWOT分析为基点,分清优劣形势、抓住机遇、避免威胁,以最大的收益和最小的风险寻求西安旅游地产的开发策略,加快西安国际大都市的建设进程,提升城市经营水平。

武汉城市圈旅游地产发展态势与投资规制研究

当前旅游地产的概念内涵比其首次被提出时要丰富很多,地产资本驱动下的旅游地产开发模式也极具创新性,大致可以总结为7种产品形态和4种开发模式。武汉城市圈正成为旅游地产项目投资的热土,有必要从区域规制、资源规制和分配规制等方面科学规划以保障旅游资源可持续发展。

旅游地产与新型城镇化的融合促进机制研究

旅游地产看似地产,其本质却是旅游业引导下旅游业与房地产业的较为深度的产业间融合,与传统的房地产开发有着本质不同;新型城镇化的核心特征是以人为本,这意味着新型城镇化放弃了以地以房为本和以建为本的传统城镇化。鉴于旅游地产产业融合的特性,其在新型城镇化战略推进过程中有着特殊的作用,文章分析了地产引导的旅游地产投资特点和旅游引导的旅游地产投资特点,并就旅游地产和城镇化耦合协同推进发展提出了相关的政策建议。

旅游地产研究综述

通过cnki数据库对旅游地产方面的研究进行了归纳整理,发现在这个方面的研究主要集中在旅游地产的概念、旅游地产的类型、旅游地产开发模式、旅游地产投资、旅游地产营销等五个方面。

文化旅游地产的现状及未来趋势分析

近两年,被认为是房企转型之路的文化旅游地产呈井喷式活跃在市场中,单个项目投资动辄数百亿,规模超过干亩.继万达集团长白山国际度假区、武汉中央文化区开业之后,2013年无锡万达文化旅游城又已签约.紧随其脚步,国内众多房地产商先后在多个城市开发文化旅游项目,滑雪、高尔夫、骑马、茶道、酒庄等各种文化元素的加入,让旅游地产愈加风风火火.一、文化旅游地产的概念对于文化旅游地产的概念,在专业领域没有确切的定义,但不少业内人士对于文化旅游地产有着这样的理解：“文化旅游地产是地产的升级或者转型,是区别于商业地产、产业地产、住宅市场外的另一种存在形式.它的结合不单单是普通的传统文化与旅游文化的交融,另外它还可以理解为大众文化、现代文化、科技文化,只要是优秀的文化都可以和旅游业相结合.”可以说,文化是旅游的灵魂,旅游是文化的载体,而地产则是旅游文化实现的平台,三者之间是相互依存.文化旅游地产的发展能够将特色文化进行传承、能将旅游资源更加充分展示,而地产企业也在文化旅游的支撑下寻找到房地产企业发展的方向.