浅析政府购买不动产继承公证法律服务之可行性

自实行不动产统一登记以来,非公证继承和受遗赠取得不动产登记业务的开展,为广大群众节省了大笔费用,也受到了社会各界的广泛认可。但是与原公证机构办理不动产继承的专业化模式相比,登记部门开展非公证继承和受遗赠登记业务仍存在一些难题亟需解决,而通过政府购买不动产继承公证法律服务模式则是解决此类问题的有效手段。通过对福建省尤溪县不动产继承转移登记业务实现政府购买公证法律服务前后状况进行分析,浅析政府购买不动产继承公证法律服务可行性。

南宁:创新破解不动产非公证继承登记难题

2023年,南宁市自然资源局在全国创新开展权属未登记不动产非公证继承查验服务,免费为群众办理继承查验业务,破解购房人在取得不动产权利证书前离世、继承人通过公证或法院调解确认继承权也无法办理相关登记手续的难题。

基于不动产登记机构视角谈遗产管理人制度在非公证继承登记中的运用

目前,遗产管理人制度在较大程度上仅仅方便了继承人,并未从根本上减轻不动产登记机构审查非公证继承登记业务的压力。亟待进一步探究如何充分发挥遗产管理人制度的效用。

北京市规划和自然资源委员会关于印发《北京市不动产继承(受遗赠)登记操作规范》的通知(京规自发[2024]58号)

各分局、机关各处室、委属各单位:为加强继承(受遗赠)不动产登记管理工作,进一步提高我市不动产登记工作规范化水平,市规划自然资源委制定了《北京市不动产继承(受遗赠)登记操作规范》。经2024年1月17日第1次委主任办公会审议通过,现予以印发。特此通知。

论基于继承与遗赠发生的不动产物权变动——以《物权法》第29条为中心

基于继承而发生的物权变动可划分为两个阶段,即遗产由被继承人移转至共同继承人共有的第一阶段,遗产由共同继承人共有至各共同继承人单独所有的第二阶段。前者与各国所采取的继承样态有关,而后者则与遗产分割的效力模式息息相关。遗赠能否与继承同样看待从而使遗赠之标的物于遗赠开始时即当然移转于受遗赠人,与各国所采取的遗赠制度之立法模式及物权变动模式息息相关。在我国现行立法采"区分遗嘱继承与遗赠"及"形式主义物权变动模式"之框架下,遗赠仅具有债权效力而不具有直接导致物权变动之物权效力。

试论中世纪英格兰贵族妇女的不动产继承权

在中世纪的英格兰,贵族妇女根据普通法在不动产继承方面享有广泛权利,此前的盎格鲁—撒克逊时代更是被史家称为“妇女的黄金时代”。但是到中世纪后期,贵族妇女的不动产继承权却被大幅削弱。究其原因,在于此项权利危及封建主(landowner)家族地产的完整性,以至赖以存在的爵位(Title)和姓氏(Surname)难以传承,这对于封建主来说无异于断嗣,故而他们一次次规避普通法以剥夺妇女的不动产继承权。本文旨在探讨中世纪英格兰贵族妇女不动产继承权的演变,以及封建主竭力削弱此项权利的原因。

浅谈不动产继承登记公证废止后的风险防范

2016年7月,司法部下发《关于废止〈司法部、建设部关于房屋登记管理中加强公证的联合通知〉的通知》,明确取消不动产继承登记强制性公证,虽然这一规定是我国不动产继承登记工作的一个进步,但并不等于不动产继承登记没有任何法律风险。文章就不动产继承登记公证废止后的风险及防范展开具体研究,以期为相关不动产登记机构工作带来一定启发。

不动产继承登记公证废止后的风险防范

2016年7月，司法部《关于废止〈司法部、建设部关于房屋登记管理中加强公证的联合通知〉的通知》明确：因继承、受遗赠办理不动产登记的，公证材料不是必须提交的材料。那么，为什么要取消不动产继承登记强制性公证？不动产继承登记的法律风险何在？化解不动产继承登记法律风险的对策是什么？

不动产继承登记告知承诺制改革的几点思考

不动产继承登记公证"强制化"一直为广大人民群众所批评和抵触。自不动产统一登记开始后,政策层面试图在不动产继承登记业务过程去"公证强制化",然而成效并不明显。不动产继承登记告知承诺制改革的推出恰逢其时,承诺制的施行将极大推动不动产继承登记的去"公证化"速度,解决不动产登记办事难、办事慢的顽疾。但是,改革不是一蹴而就的,试点过程中有必要厘清一些问题,找出问题的难点与重点,做好试点,方能取得实质成效并形成可复制推广的改革经验。

不动产非公证继承(或受遗赠)登记之我见

简述不动产继承登记(或受遗赠,以下所述"继承"均包含受遗赠)依据的历史沿革,剖析不动产非公证继承登记的好处及操作难点,提出不动产非公证继承登记的实施建议,以期使不动产登记机构能够在最大限度降低登记风险的前提下早日将国家非公证继承登记政策带来的好处惠及全体相关登记申请人。

房屋继承登记强制公证于法无据——从最高人民法院公报的一起案例看不动产登记程序需注意的环节

很多人可能遇到过这种情形：自己继承的房产去登记机构过户,在一切手续齐全的情况下,登记机构会要求对继承遗嘱进行公证。公证费用往往很高,增加了当事人的负担。那么,房屋继承登记被强制公证,到底应不应该呢？最高人民法院曾经公报过一起相关的典型案例,从中我们可以得出结论。

遗产管理人制度下涉继承不动产登记问题探讨

经过40余年的改革发展,我国公民拥有的私有财产在数量上快速增加,在种类和表现形式上更加丰富。结合公民身后个人财富传承的复杂需要,《民法典》创设了遗产管理人制度,其第1145至1149条对遗产管理人的产生、权利和职责等进行了相应的规定。作为一项新的基础制度,还需要通过顶层设计或法律解释予以明确该制度的具体运用。对遗产管理人制度下如何办理涉继承不动产登记问题进行初步分析。

遗嘱继承类不动产登记业务审查要点

不动产登记实务中,基于遗嘱继承而申请登记的,鉴于遗嘱的特殊性,其较之法定继承更具审核难度,针对遗嘱继承类登记业务,从继承人死亡事实的审查、遗嘱效力的审查及继承人资格的审查三方面阐述该类登记业务的审核要点。

化繁为简 以民为本——淮南市不动产非公证继承收效显著

近日,淮南市不动产登记中心(以下简称中心)主任孟斌接受本刊记者采访,就淮南市2018年开展的办理不动产非公证继承登记业务进行了交流。问:请孟主任介绍一下淮南市开展不动产非公证继承业务的具体情况?答:办理房屋不动产继承过去一直是困扰群众的一件难事,不但要花钱办理公证手续,还需费时费力提供一系列证明材料。2018年中心为切实贯彻国家“放管服”政策,开展了非公证继承不动产登记业务,继承公证不再是办理不动产继承的必备要件。

论不完全民事行为能力人不动产登记权益保障--由一份公证继承登记业务引发的思考

一般情况下,不动产登记须申请人主动提出登记申请并提交相应的申请材料。不完全民事行为能力人进行不动产登记时,需要其监护人代为申请。据此引发不完全民事行为能力人在监护人不明的情况下办理登记的三点思考。

继子女继承不动产,登记机构如何办理登记?

问题 李某（男）一直未婚,后与独自带有一个10岁女儿的王某（女）登记结婚,之后王某去世,再后李某患上绝症王某之女予以照顾,而后去世。请问对李某婚前曾购置的一套房产,其继女（即王某之女）能否继承？登记机构办理此类登记应注意什么？

不动产继承登记难题解决的逻辑进路

废除继承登记强制公证制度只是化解了下位法和上位法间的冲突,继承登记的法律难题仍然存在。而且缺少了公证机关实质审查的前置程序会极大的影响不动产登记机构继承登记结果的准确性,造成登记机构社会公信力的降低。《民法典》对于实质解决继承登记难题的继承登记公示催告制度并未回应,现行法律下推广政府购买公证服务做法是解决继承登记难题的可行方法。

不动产非公证继承登记受理要点之我见

《不动产登记暂行条例》实施以来,不动产登记机构面临继承登记三大难题:为避免错误登记应以登记机构办理非公证继承登记业务实例为基础,注意遗产范围的区分、询问技巧的把握,以及分析比对资料的方法等方面,以使登记结果真实准确。

不动产非公证继承转移登记问题分析

不动产非公证继承转移过程比较繁琐,继承人必须提供真实有效的证明与材料才能进行不动产非公证继承转移登记的办理。但由于不动产非公证继承转移登记的过程容易出现问题,可能会被一些因素所影响,包括无法获取相关证明材料、获取亲属证明材料较难、需要继承人核验、相关登记人员法律素养不高、相关工作的办理过程繁琐等。这些因素会导致继承人无法顺利进行不动产非公证继承转移登记,不利于保障继承人的合法权益。本文就不动产非公证继承转移概述、不动产非公证继承转移登记现状及存在问题以及不动产非公证继承转移登记问题优化策略等方面内容进行阐述,希望提供给读者有价值的信息。

未经公证的不动产继承登记业务问题和思考

目前来看,未经公证的不动产继承登记业务对于登记机构而言办理该项业务的困难度依然较高。本文围绕未经公证的不动产继承登记业务,针对业务存在的问题提出相应地改进措施,希望可以对未经公证的不动产继承登记业务有所帮助。