日本住房发展现状与政策及对我国的启示

近年来日本住房市场和住房保障均有平稳发展,有必要进行深入分析以对我国住房发展形成有益借鉴与启示。基于部门座谈和文献梳理,围绕住房市场和住房保障,分析日本住房发展现状及其政策体系。在此基础上,提出对我国住房政策的启示,助力实现住有所居和住有宜居。

“双碳”背景下日本低碳住房与建筑的发展经验与启示

日本住房和建筑的能源消耗占最终能源消耗的30%以上。为实现“碳中和”,提高房屋和建筑物的能源效率和实现脱碳化至关重要。本文通过回顾日本住房和建筑行业的发展概况发现,日本住房和建筑在20世纪80年代以后开始不断融入“节能”“可持续发展”等理念,且逐步向低碳住房和建筑转型,但并未将其纳入脱碳化碳的整体评价体系之中。在“双碳”目标的驱动下,日本政府开始对低碳住房和建筑行业进行了更具体的规划和要求,其一系列举措或对我国实现“双碳”目标具有现实的借鉴意义。

日本租购并举住房制度:阶段性演进、借鉴与启示

第二次世界大战后,伴随经济社会发展变迁,日本住房制度经历了从“住房自有”到“租购并举”的转型。本文梳理了日本租购并举住房制度的发展历程,发现日本在发展公团租赁住宅、完善租赁住房立法、培育房地产投资信托基金(REITs)市场、供给附带服务的老年租赁住宅等方面积累了一定经验,但日本低收入人群住房保障问题未得到妥善解决,值得深思。日本建立和完善租购并举住房制度的经验和教训对我国有一定启示。