日本房地产周期的主要影响因素及对我国的启示

二战后,日本房地产市场经历了两轮明显的涨跌周期。为吸取日本房地产泡沫破裂的历史教训,本文试图采用数据比较和实证分析的方法,探讨日本房地产周期变化的主要影响因素。本文研究认为,日本经济增长周期与房地产价格变化周期具有高度一致性;日元持续升值的预期是房地产价格快速上涨的助推力。建议我国确保房价在居民可承受范围内波动;保持房地产市场与经济增长同步发展;坚持“新型城镇化”发展方向等。