宜居城市建设中旧住宅区更新宜居评价体系构建

城市旧住宅区的更新是宜居城市建设的重要组成部分。通过构建旧住宅区更新宜居评价体系,可定量化标示更新的必要性,并为更新决策和更新规划设计提供直接的依据。研究通过对马斯洛需要层次理论、道萨迪亚斯人类聚居学说和我国的人居环境科学研究成果进行梳理和借鉴,并参考层次分析法,构建了包括4层共85项指标的城市旧住宅区更新宜居评价体系。体系构建遵循了可操作性、理论先进性、目标导向型、客观真实性及灵活性等原则,形成了目标导向性、清晰的层次性和启发引导性三个特点。

老旧住宅区现状分析与更新提升对策研究

由于资金不足、影响因素复杂和认识不完整,导致目前老旧住宅区分类界限模糊,工作针对性不够,效果欠佳。故而,提出从"安全、适老、节能环保、宜居、提升品质"角度着力制定:可持续的老旧住宅区更新提升标准,并以"服从城市总体规划、四新、政府主导、有序开展、有效协作"的基本原则,为老旧住宅区更新提升工作提供导向性建议。

旧住宅区城市更新项目风险因素研究

旧住宅区城市更新项目难以推进,其主要原因是对该类项目风险缺乏有效的管理。通过文献研究和专家访谈,识别出29个初步风险因素,进一步采用问卷调查和因子分析等研究方法从中提取6个公因子共22个关键风险因素。在此基础上,建立旧住宅区城市更新项目风险评价指标体系,为旧住宅区城市更新项目风险的评价、管理提供科学的决策依据。

沈阳市旧住宅区物业管理存在的问题与对策

将沈阳市旧住宅区实行物业管理的状况与国内其他特大城市进行比较,在分析沈阳市旧住宅区物业管理现状的基础上,对沈阳市旧住宅区物业管理在产权结构、配套设施、管理资金和管理机制等方面存在的问题进行了深入的剖析,为促进沈阳市旧住宅区物业管理工作的顺利开展,从多方面提出了完善沈阳市旧住宅区物业管理对策建议。

重庆市人民村旧住宅区评价与改造

为改善城市环境,提高住宅的功能、美观、结构的适应性,我国大量建于上世纪80、90年代的既有住宅面临改造更新。本文即是对重庆市渝中区人民村旧居住区的实例改造进行总结。通过对居住区现状进行实地调研及居民问卷调查,在改造设计中提出了"功能、美学、节能、人性"四位一体的技术路线,从这四个角度出发,针对性的选取适宜本项目使用的技术要点及策略,以期对既有住宅建筑的改造实践提出较有价值的参考。

影响旧住宅区社会治安管理水平的因素分析

旧住宅区由于自身硬件的先天不足,后续管理的缺位,导致社会治安问题频出,是城市管理过程中的瓶颈问题。通过深入分析影响旧住宅区社会治安管理水平的因素,从管理主体、管理对象、管理目标、管理媒介、管理机制五个方面进行评价,可以为旧住宅区的管理提供思路,尤其是为旧住宅区社会治安管理水平的提升提供参考。

城市旧住宅区改造方法初探

本文针对“八十年代”住宅区的现状提出以改造更新代替大规模拆除重建的观点,对其改造的必要性和可行性进行较为全面的研究和分析,并提出相应的改造方法及策略。

单位制老旧住宅区物业管理模式研究

单位制住宅区物业管理是单位社区治理转型的关键。以武汉市某高校社区为实证研究对象,通过访谈与问卷,了解住户社区管理认知情况和居民物业管理意愿,比较分析武汉市现行物业化、半自治和自治管理三种物业管理模式并总结其适应性。

旧住宅区改造后居民对物业管理的评价及对物业管理费的支付意愿——以南京市为例

本文以南京市为例,通过发放调查问卷及访谈的形式,对旧住宅小区改造后物业管理存在的问题进行了深入研究,结果表明:一方面,居民对现有的物业管理满意度很低,"物业管理不专业"是造成居民不满的最主要原因,并导致超过八成的受访者期望能引进更专业的物业管理公司;另一方面,居民对物业管理费的支付意愿很低,高达90%的受访者希望政府补贴他们的物业费支出,收入及对政府长期补贴物业费的期待影响了居民的支付意愿。因此,增加收入、培养并树立"谁收益、谁支付"观点是提高居民支付意愿进而提高小区物业管理水平的有效途径。

国外旧住宅区更新改造的政策和再开发研究

文章研究了国外城市旧住宅(区)的改造理论与政策,分析了国外对旧住宅(区)改善的市场化途径和控制管理方法,通过分析历史及内在的运行机制和成因,找出内在的规律,为我国城市旧住宅(区)的改善与发展提供借鉴。

城市旧住宅区水表出户改造探讨

住宅水表改造俗称为"一户一表"改造或户表改造。文章探讨福州市旧住宅区水表出户分户水表设置方式,水表箱安装方式,供水设施的改造等技术措施,并对户表改造中存在的问题提出对策与建议。

旧住宅区更新改造模式的探讨

本文对国内旧住宅区进行了分类,并提出了各种类型旧住宅区更新改造的模式,对我中城市旧住宅区的更新改造具有借鉴意义。

城市旧住宅区户外空间适老化改造策略研究

随着中国进入老龄化阶段,城市住区成为了养老问题的主战场。文章通过分析城市旧住宅区的公共空间交流性、道路交通体系、公共绿地、公共服务设施、慢行系统共五个方面存在问题,对其户外空间更新提出适老化改造策略,期望提供一个适合老年人居住的环境,加强其社会交流的自主性。

我国城市老旧住宅区环境更新与改造分析

我国城市旧居住区存在着居住人口密度高、收入低的居民多、老龄化加剧等问题,由此产生了很多环境问题。对老旧住宅区的环境改造是重要的民生工程,是落实科学发展观、构建和谐社会可持续发展的民生大计。

老旧住宅区的物业管理过渡探讨

建设部明确规定新建住宅小区必须实施物业管理,而占总规模40-50%的老旧住宅区因种种原因,目前物业管理覆盖率尚不很理想,这严重影响着广大人民生活质量的提高,也不符合社会主义物业管理行业的根本性质。只有实事求是,针对老旧住宅区的现状和特点,从立法、市场、宣传等方面入手,才能真正引入并不断提高老旧住宅区的物业管理水平。

沈阳市旧住宅区实行物业管理的瓶颈与对策

旧住宅区在沈阳市占有较大比重,并且物业管理水平不高,一定程度上影响了城市化进程与和谐社区建设。通过分析旧住宅区实行物业管理的问题并从多角度给出对策建议,促进沈阳市旧住宅小区加快实现市场化管理,改善居民的生活环境,提高生活质量,加快和谐社区与和谐社会建设。

沈阳市旧住宅区社会治安管理现状与对策

旧住宅区的管理一直是城市管理过程中的一个瓶颈问题,尤其是存在较为严重的社会治安隐患。沈阳市通过大力整治,取得了一定效果,但是社区代管为主的管理模式仍然无法持续改善旧住宅区的社会治安现状。只有通过引入市场化的物业管理模式,从管理主体、管理对象、管理目标、管理媒介、管理机制等多个层面协调配合、多管齐下,才能持续有效的改善旧住宅区管理水平,促进居民的安居乐业。

沈阳市旧住宅区推行物业管理的建议

沈阳市旧住宅区量大面广,多位于城市中心区,对整个城市环境的发展有着重大影响。截至2012年底,沈阳市政府已投入大量资金进行了旧住宅区的全面改造,改造后,物业管理正逐步推行。但由于种种原因,物业管理在实施中举步维艰。采取适合旧住宅区的物业管理模式,制定优惠奖励扶持政策,提高旧住宅区居民认识,多方筹措资金,从而解决旧住宅区物业管理工作中的难题,确保旧住宅区物业管理工作的顺利实施,使其综合环境不断改善,进而推动城市整体环境的提升。

“旧住宅区”的社区安全防范

通过对"旧住宅区"特点分析,指出其中安全防范存在的普遍问题,并对如何做好社区安全防范工作提出建议,以群众力量为依托,力争达到群防群治,构建以人防为重点,物防、技防为补充的安防体系。

南京市旧住宅区改造后物业管理存在的问题调查与对策

近年来随着城市建设的飞速发展，以居住环境优美、物业服务规范为特征的现代住宅小区快速增长，但是依然存在着一些旧住宅小区：配套设施少，违童搭建建筑多，由于管理经费越来越少，房屋基本维修保障无法落实，由此引发的矛盾越来越多。虽然从1997年在大连召开的全国物业管理工作会议开始，建设部就提出，要对旧住宅区推行物业管理，但由于各地普遍存在诸多困难与障碍，旧住宅小区物业管理的工作迟迟未能得到有效推进。