上海黄浦:首个旧住房成套改造和拆除重建《操作规程》将于三月起实施

如何绘好旧住房成套改造这一重要“民生篇章”?黄浦区在《上海市旧住房成套改造和拆除重建实施管理办法(试行)》的基础上,着重结合黄浦实际的项目实操性,于近日制定并印发了《黄浦区旧住房成套改造和拆除重建操作规程(试行)》(以下简称《操作规程》),自2024年3月22日起施行,有效期至2026年3月21日。《操作规程》的出台,将为全区旧住房成套改造项目提供范本。

上海某小区老旧住房成套改造设计

老旧住房成套改造是上海市在城市更新行动中大力推进的“两旧一村”改造的重要组成部分。但老旧住房场地内建筑密度大,受周边环境约束,实施成套改造难度较大。详细阐述上海市某小区老旧住房成套改造项目的设计过程,分析案例项目的实际情况,展示方案调整的原因及过程,探究不同方式的成套改造设计,以期为类似工程项目的设计提供借鉴。

旧住房景观改造设计——以奉贤区南桥镇江海四区景观改造设计方案为例

随着城市更新步伐的加快推进,旧住房改造(即老旧小区改造)在各区更加普及,其设计要求也越发提高,景观设计在此类改造项目中发挥着相当重要的作用。在上海市第二届旧住房改造设计方案征集评选活动中,“奉贤区南桥镇江海四区旧住房更新改造设计”荣获了优秀设计方案奖——优胜奖。以该项目的景观改造设计方案为例,景观改造内容几乎覆盖了除建筑单体以外的所有室外改造内容,主要涉及到停车规划(机动车停车及非机动车停车),核心区域-滨河绿地的空间规划设计,植物规划设计(滨河绿地区域及其他区域)及其他配套设施4个方面。尤其在小区亮点的打造上,景观设计筑造了点睛之作。通过挖掘江海四区的特色,提出了“江海书卷”的设计理念,并将主题相关的元素融入到景观重要节点、设施等设计中,力求营造小区独有的特色,大大提升了小区的整体性、系统性、宜居性、文化性。

老得其所:旧住房改造中的适老化设计初探——以上海“美丽家园”建设为例

从老年人安全、社交归属感、尊重及自我实现的需求几方面入手,通过上海“美丽家园”建设更新项目为案例,对旧住房改造中的消防安全、紧急救援、无障碍设施、小区环境及建筑细节处理等方面的设计进行研究和探讨,以满足日益多样的个性化养老需求。

涉旧住房更新改造的现状与对策分析

城市更新为城市发展从“增量”转化为“存量”状态的必然趋势,更是资源日益紧张背景下城市发展的新途径。涉旧住房更新改造为城市更新的一项关键措施,本文以涉旧住房的更新改造为主题进行分析,探讨了其发展现况与优化对策。

上海市旧住房更新改造前期查勘研究

上海市老旧小区数量庞大,如何科学合理地改造旧住房、提高居民的生活品质成为城市更新的重要一环,前期查勘对于旧住房更新改造工作的持续推进至关重要。通过标准比较分析以及工程实践经验的总结,确立旧住房更新改造前期查勘的范围、方法、内容及评分细则等,并选取典型案例进行应用分析,为旧住房更新改造前期查勘工作的顺利开展提供强有力的支撑。

房屋质量检测在旧住房成套改造中的应用

文章结合上海旧住房成套改造的工程实例,阐述了房屋质量检测在旧住房成套改造中的应用,提出对旧住房进行改造前先进行房屋质量检测,可以为旧住房成套改造设计、房屋的抗震加固提供技术依据,使旧住房成套改造更好地达到节约改造资金、提高房屋抗震能力的效果。

上海旧住房修缮改造工程类型调研与分析

修缮改造是保障旧住房安全、改善房屋使用功能的有效手段之一。文章全面梳理当前上海市旧住房典型修缮改造工程类型,根据是否涉及结构加固进行分类,并以砖混结构旧住房为例,分析其所采用加固方法的技术特征及对房屋抗震性能提升的影响情况。

上海市老旧住房典型安全隐患及特征分析

老旧住房的安全关系到人民群众的生命财产安全,是城市公共安全和运行安全的重要内容。文章以2014年上海市老旧住房安全排查工作为基础,梳理了各种结构类型老旧住房的典型安全隐患及损坏特征,并分析了引起老旧住房安全问题的主要原因,为上海市老旧住房安全隐患处置工作提供技术支持。

旧住房加固工程后的修缮性设计

上海某些小区房屋由于建造年代较早,使用标准不能满足现今对抗震级别、综合抗灾、节能环保等方面的要求,所以需要对其进行结构加固和修缮性设计。针对房屋加固工程后的修缮性设计,从建筑、水电、节能等各个环节进行全面有序地阐述。

老旧住房安全隐患处置工程基本造价分析

老旧住房安全隐患处置工程需要对结构安全隐患进行加固处理,作为房屋修缮的一个特殊类型,其基本造价的研究在资金测算、资金补贴和费用准备等方面有重要作用。文章通过对搜集到的典型安全隐患处置工程加固费用的分析,并考虑到时处理措施,得到安全隐患处置项目综合单价。然后,根据《上海市三类旧住房综合改造项目技术导则》中的相应技术要求,对老旧住房安全隐患处置工程中一般修缮项目的综合单价进行测算。最后,在汇总分析基础上,考虑二类费用后,获得上海市老旧住房安全隐患处置工程的基本造价,并给出该类项目在预算时的综合单价建议值。

《上海市三类旧住房综合改造项目技术导则》修订概况

文章对《上海市成套改造、厨卫等综合改造、屋面及相关设施改造等三类旧住房综合改造项目技术导则》的修订背景进行梳理,通过政策调研和技术文件调研,总结其修订过程及内容。在修订版中,结合目前应用成熟的新材料、新技术、新工艺,提出成套改造、厨卫等综合改造、屋面及相关设施改造中的技术规定,为推动上海“新一轮”旧住房更新改造工程提供技术支撑。

面向城市更新演进的上海旧住房改造措施研究

旧住房改造事关民生改善、城市安全,是当今"留改拆"的城市更新背景下城市发展建设中亟需研究的重要课题。文章梳理归纳了国内外旧住房改造的有效措施,并基于上海中心城区已完成及正在开展的五个典型案例,研究了上海市中心城区旧住房改造的要素落点以及主要举措,对旧住房改造项目实现精细化管理,促进规范性文件的制定和引导,构建和谐社会,具有十分重要的现实意义。

上海市旧住房(小区)适老性改造技术的研究

通过对上海市老年人口居住情况和居住需求的调查和研究,以及对国内外老年住宅改造建设案例的分析和总结,从技术角度对上海市旧住房(小区)适老性改造进行研究,并提出了一些建议。

上海市旧住房(小区)综合性改造技术研究

通过对上海市旧住房(小区)的现状调查和分析,总结了以往旧住房(小区)综合改造的经验,归纳了改造的类型和特点,分析了现阶段所存在的问题,并对改造中的抗震加固、优化旧住房成套改造设计、节能改造和避潮层修复等技术难点进行了深入的研究和阐述。

上海老旧住房结构安全与更新改造的探索与思考

文章基于对上海老旧住房结构安全总体情况的梳理,从政策供给、群众工作、资金平衡、创新技术等方面,总结分析近年小梁薄板房屋试点拆除重建、非成套老旧住宅结构加固和抗震性能提升的探索与实践,提出进一步深化上海老旧住房结构安全改造的思考,为有序推进上海老旧住房更新改造,加强老旧住房安全管理提供了思路。

倾满腔情 举四方力 圆宜居梦——红桥区人大常委会对老旧住房改造情况开展深度调研

习近平总书记在天津考察期问对我市工作提出了“三个着力”重要要求，“着力保障和改善民生”位列其中。老旧小区及远年住房改造是重要民生问题，是市委、市政府向群众郑重承诺的一项重要民心工程，关乎百姓的切身利益，任务繁重，意义重大。

上海市旧住房适老性改造初探

由于旧住房适老设施的缺乏,随着人口老龄化日益加剧,旧住房适老性改造的需求越来越迫切。文章针对老年人居住现状进行了调研,针对老年人的需求,提出了旧住房适老性改造的主要内容,并根据改造的难易程度,提出了分阶段实施适老性改造的建议。已有的工程案例表明,本文提出的建议符合实际情况,对今后旧住房适老性改造有较好的指导意义。

浅谈旧住房修缮改造过程中的几个重点

旧住房修缮改造工程涉及居民的切身利益,涉及政府事实工程的形象,因此旧住房修缮改造的质量显得非常重要。简述了旧住房修缮改造过程中应重视或把握好的几个关键方面,以保证旧住房修缮改造的质量。

旧住房厨卫间外墙背水面防水技术的应用

建筑外墙渗漏在一些老旧住宅建筑中屡有发生,尤其是厨卫间的外墙,渗漏的现象更为严重,基于此,采用疏堵结合的方法对旧住房厨卫间外墙背水面防水技术进行了研究,制订了相对应的技术方案,并完成了示范工程的应用,有效地解决了因渗漏水引起的外墙粉刷层脱落、破损等问题,可为其他类似工程提供借鉴。