中小城市“城中村”改造中“旧宅基地”退出机制研究

"旧宅基地"的流转与退出是实现中小城市"城中村"改造的关键,而这种具有"福利性与社会保障功能"和"无偿、无限期使用集体土地"法律属性的农村宅基地,在城镇化过程中,只具有"霍布森选择"的单向退出途径,因此,必须在以"民众利益最大化"基础上寻求"旧宅基地"退出机制的创新,包括以收回补偿为动力引导,建立旧宅基地退出的激励和约束机制、建立配套"旧宅基地"流转退出的社会保障措施等,以降低迁移居民后顾之忧,实现"城中村"的功能再造。

盘活老旧宅基地与推进美丽家园建设——以玉溪市红塔区王棋社区为例

美丽家园建设是"美丽中国"建设的重要部分。玉溪市红塔区王棋社区积极盘活老旧宅基地,开展美丽家园建设行动,取得了很大成效。本文主要介绍了王棋社区的主要做法及成功经验,以期对正在建设或欲建设美丽家园的农村社区提供参考。

“城中村”旧宅基地退出与流转路径选择

由于受到城乡二元土地管理结构的限制,目前一些城市在城中村改造中,对旧宅基地的退出与流转模式始终没有跳出"一宅两制"的制度限制,包括宅基地置换等模式,依然具有"被征收""被退出与流转"的性质。因此,文章以渐进的形式构建一种通过宅基地入股到宅基地信托制,并最终建立复合型所有制形式的城中村旧宅基地退出与流转路径,将对"城中村"旧宅基地的改造利用具有十分重要的借鉴价值。

“城中村”旧宅基地退出与流转路径选择

由于受到城乡二元土地管理结构的限制,目前一些城市在城中村改造中,对旧宅基地的退出与流转模式始终没有跳出"一宅两制"的制度限制,包括宅基地置换等模式,依然具有"被征收""被退出与流转"的性质。因此,文章以渐进的形式构建一种通过宅基地入股到宅基地信托制,并最终建立复合型所有制形式的城中村旧宅基地退出与流转路径,将对"城中村"旧宅基地的改造利用具有十分重要的借鉴价值。

略阳县农村旧宅基地退出探讨

在对略阳县农户调查的基础上,分析略阳县一户多宅形成的原因、现状,影响宅基地退出的因素。结果显示略阳县半数旧宅基地处于闲置状态,且农户退出意愿极高;影响退出的因素主要表现为退出后生活和长远利益能否得到保障。政府部门应增加产业增收项目、加大退地农民的再就业技能培训以及完善配套基础设施,以保证宅基地有序平稳的退出。

谈谈小城镇建设中的土地利用

在小城镇建设中,正确处理小城镇建设发展与保护耕地的关系,对小城镇健康发展至关重要。本文从当今小城镇建设中出现的一些土地利用规划问题出发,对小城镇建设提出一些建议。一.小城镇建设发展中存在的问题1.城镇规划中的土地利用问题目前,城镇规划的问题主要反映在三个方面:一是规划水平不高,深度不够。二是缺乏区域规划,特别是县域规划。三是不按规划建设,规划管理意识薄弱。2.建设用地的问题发展小城镇客观上需要占用一部分耕地,由于村镇区域内用地指标的限制,使小城镇建设受到一定制约。