城市微更新视域下老旧小区改造满意度调查及提升策略探究——以福州市鼓楼区为例

老旧小区改造是重大民生工程和发展工程,已成为推进城市更新和开发建设转型的重要方式。近年来,福州市鼓楼区持续推进老城区有机更新、城市空间重新梳理整合。为此,以福州市鼓楼区为例,对其展开老旧小区改造满意度调查,着力探究老旧小区改造问题、原因及其对策,为此,提升居民满意度,为后续的老旧小区改造与治理提供理论指导与实践参考。

“双碳”目标下超低能耗老旧小区改造项目造价控制研究

城镇老旧小区改造是国家城市更新计划中的重要组成部分,是重大民生工程和发展工程,对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生、扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。老旧小区改造项目的造价控制是整个项目的重要环节,主要目标是确保项目的投资控制在预期范围内,同时保证项目的质量和进度。该文以十堰市XX老旧小区改造项目为例,详细论述老旧小区改造项目中的难点及控制措施。

全龄友好与老旧小区改造

老旧小区改造是切实保障和改善民生,提高居民居住生活品质的实际落脚点。在我国“以人民为中心”的城市更新国家宏观战略引导下,如何向全年龄段人群提供包容性优质的人居环境,成为学界关注的核心热点议题。本期沙龙活动拟立足中国,面向国际,聚焦老旧小区改造的民生工程,以创造高品质的“好房子、好小区”为目标,以人民群众关切的“一老一小”设施建设和无障碍通用设计等为重点,讨论全龄友好视角下老旧小区改造的理论、方法、模式与实践,进而为促进社区全龄友好化更新理论与方法的研究提供支持。

更满意 更安全 更舒适 更便捷——江西四措并举推动城镇老旧小区改造

江西省住房和城乡建设厅认真贯彻落实省委、省政府的工作部署,坚持“党建引领、民生优先”的理念,四措并举大力推动城镇老旧小区改造。2023年,全省实施城镇老旧小区改造“民生实事”列入社会公众评议类,公开挂网接受公众评议,群众满意度为98.55%。

基于CIM的老旧小区改造多专业协同设计方法

老旧小区改造设计是一项系统且复杂的任务,涉及规划、建筑、景观、市政、交通等多专业领域知识和技术,需要多专业团队协同合作。传统的线性设计方式各专业间相对独立、沟通交流不足、协同效率低,常出现多专业设计成果冲突、信息交流不畅、方案反复调整、施工落地困难等问题,从而制约了老旧小区改造工作的高效开展。本文尝试构建基于CIM的老旧小区改造多专业协同设计方法,通过与行业从业者深度访谈,总结老旧小区改造协同设计中存在的问题,探索从全要素高精度CIM基础数据平台、多专业协同设计平台、多专业成果三维可视化和智能化辅助设计四个方面构建基于CIM的协同设计平台,以期推动老旧小区改造协同设计工作模式的发展和创新。

老旧小区改造项目优先级评价研究

为解决城镇老旧小区改造因资金短缺和改造效率低下等原因导致的改造工作停滞等问题,从多要素、多群体、多目标角度入手,基于组合赋权和TOPSIS法对老旧小区改造项目择优选择。从项目实施条件、实施风险、产生影响和项目协同性4个维度建立改造项目优先级评价指标体系;建立基于TOPSIS法的改造项目优先级评价模型,选取北京市某区10个改造项目进行实证研究;为实现资源高效配置,提出建立老旧小区改造项目储备库制度、鼓励多元主体参与、推进连片改造等优化建议。

基层治理视角下的老旧小区改造:实践形态与理论框架

老旧小区改造具有民生工程、发展工程、基层治理工程的三重定位,但现有学术研究与政策制定较少关注基层治理。为此,文章首先总结分析了基层治理视角下老旧小区改造的3种实践形态——治理平台、治理手段、治理对象。进而提出“本质—特征—基底”的理论框架,即本质是社会问题工程溯源与工程解决的持续过程,其特征是情境性、动态性、平衡性、枢纽性,其基底为“国家—社会”整合、技术治理、“人民城市”的中国特色基层治理理论。最终提供基层治理的完整分析进路,支撑其作为独立的政策模块,推动老旧小区改造的理论建设。

“技术-组织”互构视角下老旧小区改造的全过程参与机制创建——以N市“老友议事会”模式为例

以老旧小区改造为代表的民生工程是中国情境下党和政府对公众需求的集中回应。政策落实面临科层与自治两种组织逻辑的张力。从执行者与受众互动视角来看,目标压力与受众反馈构成科层组织的复杂任务环境,理性选择与合作预期影响居民集体行动。作为媒介的治理技术从理念与操作两个维度构建二者的关联。N市老旧小区改造中创建的“老友议事会”模式呈现了治理技术的“适配—采纳”与“嵌入—奏效”过程。一方面,治理技术的介入重塑了组织逻辑与组织间关系。具体而言,科层组织的适应性驱动其采纳治理技术并构建合法与合意的关联,治理技术嵌入为居民参与提供了价值与程序支撑,技术的应用促成刚性政策与柔性治理的有序衔接。另一方面,技术采纳者与使用者依据总体成效与使用体验做出反馈,拓展了治理技术的应用范围并丰富了其应用场景。在技术与组织的互构过程中,老旧小区改造的全过程参与机制得以创建和逐渐定型。这表明,面对复杂任务环境,借助多样化、组合型的执行手段来规范与调节行动者关系是推动创造性执行的关键所在。

基于模糊认知图的老旧小区改造协同治理机理研究

老旧小区改造实践中政府、企业、居民等多方主体协同不足以成为掣肘改造推进的关键问题。已有研究以识别与定性分析部分协同影响因素为主,从系统视角分析协同影响要素间相互作用机理的定量化研究较少;尤其缺乏定量化测度与分析多个协同因素结构与功能的分析工具。本研究首先基于协同治理理论,识别并搭建了以“驱动—过程—结果”三类协同要素所构成的分析框架;创新引入模糊认知图法构建老旧小区改造协同治理FCM模型;并通过对若干模型中心性指标的静态与动态分析模拟,从多视角分析老旧小区改造情境下影响多主体协同达成的关键因素及其作用机理。分析结果解释了改造主体间协同不足原因,同时验证了FCM方法在相关研究中的适用性。

社会资本参与老旧小区改造行为意愿研究——基于拓展计划行为理论视角

资金筹措已成为老旧小区改造可持续发展的重要因素,针对社会资本参与老旧小区改造积极性不高的问题,本文基于计划行为理论,同时引入政府和居民两个变量因素,对社会资本参与老旧改造的行为意愿进行研究,运用结构方程模型分析了影响因素及其之间的作用机理。研究表明:行为态度和知觉行为控制均直接正向影响行为意愿;并且在政府和居民因素对行为意愿的影响中起中介作用,进而影响其参与意愿。

城镇老旧小区改造自主更新模式研究——以杭州市浙工新村危旧小区更新项目为例

浙工新村是浙江省首个采取居民自主更新模式进行重建的危旧小区,也是杭州老旧小区改造中危旧房有机更新试点样板。本文从浙工新村自主更新的改造缘起切入,从立项申请、方案设计、政策研究、居民出资等方面详细介绍了浙工新村自主更新模式的实施内容,并基于浙工新村项目实践,总结了“政府引导+居民主体”的自主更新模式的经验探索,以期为我国全面实施城市更新行动下的危旧小区改造提供一种全新的思路。

城市更新视角下绿色建筑技术在老旧小区改造中的应用研究综述

随着“十四五”规划城市更新行动战略的实施,老旧小区的改造逐渐成为城市更新的重点。梳理城市更新的相关政策发展,总结老旧小区普遍存在的问题,详细介绍海绵化改造技术、围护结构节能改造技术和安全防护系统技术3种绿色建筑技术在老旧小区改造中的相关应用,并展望绿色建筑技术未来的发展方向。较全面地揭示老旧小区改造下绿色建筑技术的应用现状,以期为老旧小区的改造提供一定参考和指导。

浅析老旧小区改造施工现场消防安全管理

随着老旧小区改造工作的不断深入,老旧小区改造的体量日益增大。同时由于老旧小区改造工程又是我国重要的民生工程,因此老旧小区改造施工现场消防安全管理问题也越来越受到大家的关注。为了进一步加强我国老旧小区改造工程施工现场消防安全管理,本文以老旧小区改造工程特点为切入点,分析老旧小区改造施工现场火灾成因,并结合各地关于老旧小区改造消防安全管理的工作经验,提出老旧小区改造施工现场消防安全管理建议,以供参考。

高质量发展下老旧小区改造可持续性评价指标体系构建——以冀北地区为例

在高质量发展背景下的今天,工程项目的可持续性越发凸显其重要性,对于同属工程领域的老旧小区改造的可持续性也将备受关注。文章以冀北地区为例,站在社会视角下,将可持续性的发展度、协调度、持续度3个特征作为一级指标的维度划分,来表现老旧小区改造的可持续性,并在科学、系统、合理的指标筛选下,同时利用AHP-EWM组合赋权法计算各级评价指标权重,进而构建得到以10个二级指标和28个三级指标为基础架构,基于高质量发展的冀北地区老旧小区改造可持续性评价指标体系。本文成果可为推动冀北地区老旧小区改造可持续性水平的提升提供一定的借鉴与参考。

基于改进领结模型的老旧小区改造项目风险管理探究

我国城市建设正在从“增量扩张”向“存量更新”转型,其中老旧小区改造已成为“十四五”规划中有关城市更新中的一项重要惠民举措,但老旧小区改造过程中存在诸多风险,一定程度上阻碍了城市更新的进程,故有必要系统地展开老旧小区改造项目风险识别、评价及管理相关研究。本文提出一种老旧小区改造风险管理方案,首先通过文献梳理及专家咨询较全面地归纳出当前老旧小区改造中潜在的风险因素;然后,构建老旧小区改造风险识别管理方法,即在老旧小区改造项目风险识别的基础上,采用Borda序值法对项目中风险因素的重要程度进行定量化排序,运用改进领结模型对涵盖重要风险因素的施工场景展开研究,分析施工过程中可能发生的事故,并设置预防和缓解屏障以降低事故发生概率和减轻后果影响。最后,以S市某老旧小区改造实际项目风险评价管理为研究案例,测试了本文构建的老旧小区改造风险识别与管理方法的有效性、可行性。

基于绿色理念的老旧小区改造策略研究——以济南市乐山小区为例

随着城市的不断发展,老旧小区改造日益成为城市更新的重要议题之一。文章以乐山小区为研究对象,分析了其存在的问题,并从管理模式、人居环境及建筑单体三个层面有针对性地提出了基于绿色理念的改造策略,旨在促进老旧小区的可持续发展。

基于积极老龄化视角的老旧小区改造策略

近年来,我国人口老龄化趋势明显,老年人居住的老旧小区面临着功能退化和亟须改造等问题,居住环境状况直接影响其晚年生活质量。文章从积极老龄化视角出发,研析老旧小区改造过程中老年人对居住环境的需求及老旧小区的实际情况,结合北海市平安街社区案例,提出针对老年人的特殊改造策略,为提升老旧小区居民的居住质量和保障老年人的宜居生活空间提供参考。

城镇老旧小区改造项目工程造价控制要点研究

城镇老旧小区改造是推进我国城市更新工作的关键环节,能够在改善人民群众生活条件的同时,促进经济社会的健康发展。本文介绍了城镇老旧小区改造的相关内容及工程造价控制的相关理论,并根据城镇老旧小区改造项目的难点提出了造价控制要点,以期为施工单位在城镇老旧小区改造过程中有效控制工程造价提供参考。

社会资本参与老旧小区改造项目的创新融资路径——以北京劲松北社区改造为例

近年来依赖于“财政包干”的老旧小区改造项目愈发凸显其限度和不可持续,亟待推进城市存量空间更新的社会资本参与模式,并探索社会资本在该模式下创新性的融资路径。文章基于城市更新多主体参与的理论逻辑,对现行老旧小区改造存在的资金模式困境进行了剖析。以劲松北社区改造项目为例,探讨了目前政策保障和融资创新下的转型难点和潜力,提出了构建“保障+助推+激活”的社会资本多元融资模式转型框架。最后阐释了当前社会资本参与老旧小区改造融资模式转型的突破点,对我国城市更新社会资本多方参与体系的建立和城市高质量发展具有重要意义。

城市更新背景下老旧小区改造设计方法研究

老旧小区改造内容的优先度是旧住区更新利用的关键环节之一,为了探究合理的老旧小区改造项目顺序,文中通过问卷调查法,并结合三因素理论,采用非对称影响性能分析技术,基于居民满意度以确定老旧小区改造的重点和项目推进顺序。结果表明,老旧小区的改造因素可以分为住宅管理、基础设施、交通、地理位置、生活设施五个方面,其中,交通改造优先度最高,其次是基础设施和住宅管理改造。