旧工业用地再开发的增值收益与分配机制

立足城市土地发展权和土地增值收益分配的理论分析,研究旧工业用地再开发增值收益与分配机制,并在实施层面探讨基于政府、原产权主体、市场改造主体共享土地二次开发增值收益的分配机制,以求为我国当前的城市存量用地再开发活动提供经验借鉴。城市土地发展权配置将直接影响城市旧工业用地再开发相关权利主体的经济行为与再开发收益。在增值收益共享的指导原则下,政府对城市土地发展权的调控应充分考虑公共利益、市场利益、私人利益的平衡。为实现城市转型、经济增长的发展目标,旧工业用地再开发主要通过土地贡献率、地价优惠、容积率激励、转让权扩大等一系列政策安排,实现土地二次开发收益的可持续性共享。

美国棕地立法演变对我国旧工业用地再利用中土地污染法律规制的启示

从美国棕地立法演变及立法中的重点来看,旧工业用地再利用需以环境总体公平正义为理念,依托专项立法进行规制;需尊重民众推动立法意愿,构建合理的污染责任切断机制;需综合利用财政、经济、税收和保险等方法筹措清理费用。结合我国国情,对美国棕地立法经验有所借鉴,予以取舍,才能未雨绸缪,避免造成污染地任意开发的严重后果。

旧工业用地再利用中土壤污染私法救济研究

经济新常态下,我国产业结构正在加快调整。鉴于部分地区土壤污染较重,旧工业用地在用地结构调整更新过程中面临着较大的土壤环境风险。尤其是旧工业用地再利用中容易遭遇土壤污染清理动力不足和二次污染等问题,产生大量的土壤污染损害,亟需从私法角度加以救济。从类型界分、主体定位以及救济方式三个方面入手,不失为建构系统的土壤污染损害赔偿私法救济机制的有益尝试。其中,获得私法救济的土壤污染损害类型,应依据"可赔性"原则加以限定;承担土壤污染损害私法救济责任的主体范围,应遵循"损害分散"理念进行扩张;对土壤污染损害进行私法救济的方式,应侧重"排除危害"责任方式予以完善。

珠海旧工业用地补公策略探析

在珠海宜居城市的建设背景下,亟需对中心城区公共设施进行完善,本次研究通过中心城区旧工业用地转型的契机,摸清旧工业用地现状,探讨旧工业用地用于补充公共服务设施和市政基础设施的策略,解决中心城区公共设施难以落地的问题。一、前言在新时期的背景下,城市建设更加注重环境的提升和城市内涵的体现。

精明准则视角下城市近边工业地区更新策略研究--以杭州高新区(滨江区)为例

精明增长理论是美国对大规模“城市蔓延”现象的反思,也是对城市建成环境与土地资源利用的实践修正,对我国优化城市空间结构、塑造良好的公共空间形态具有重要的借鉴意义。精明增长理论下所发展的精明准则是一种综合性、以形态为基础、以场所营造为目标的形态设计法定规则,它所建立的对城、乡及其过渡空间的管控体系,对城市近边地区跨尺度的更新规划实践提供了有益参考。从精明增长理论产生的背景出发,介绍精明增长下形态设计法定规则的诞生过程,以及精明准则与空间断面理论的紧密联系。结合杭州高新区的总体城市设计实例,介绍精明准则视角下运用地理剖面的方法建立严密的城山梯度分区的形态管控逻辑,为城市近边地区协调人地关系、优化城乡过渡形态提供了实践指引。

“水城”计划:柏林城市滨水地带的复兴

城市滨水地带曾经在工业的发展中发挥过巨大的作用。进入后工业社会以来,随着经济社会形态和产业结构的变化,城市中的滨水工业生产用地以及仓储用地相继被废弃。这些已经被污染的用地尽管需要花费高昂的代价去整治,但也具有很高的商业开发价值。本文介绍了德国统一之后柏林城市滨水地带再开发的两个大型项目实例。

斯德哥尔摩皇家港的零碳社区之路

皇家港位于瑞典首都斯德哥尔摩市中心的海滨地带,是继“哈马碧生态城”项目之后,斯德哥尔摩再次重点推出的可持续社区典范。斯德哥尔摩政府提出,2030年前要将这片面积仅为2.36平方公里的沿波罗的海废旧工业用地打造为零碳排放社区。