线性回归分析在旧房评估中的应用

旧房评 估 需 要 一 套 统 一 的 标 准 ,而 影 响 价 格 诸 因 素 是 相 互 关 联 的 . 以 使 用 数 理 统 计 中 线 性 回 可归 方 法 ,同 时 使 用 EX C EL 中 LIN EST 函 数 求 相 关 系 数 .

旧区改造和动拆迁评估

解放前，上海市是一座畸形发展的城市，一方面有一些高楼大厦和洋房别墅，有一些规模水平的工厂，有一些象样的水、电、燃气和道路交通设施；另一方面，又有大量棚户简屋和“滚地龙”，有大量夹杂在居民区里的弄堂小厂，有大量缺乏基本设施的小弄、小街、小区。总体上，城市拥挤、设施分布极不均匀、大量底层市民生活环境差，不适应上海市解放后进一步发展的需要。

旧房估价中容易忽视的几个因素

在旧房买卖中,不成套公房使用权上市交易中,由于对房屋功能因素认定的差距,对房屋价格认定的差距,使得旧房特别是不成套旧公房上市转让中价格争议众多,因此,认清旧房估价中被忽视的因素是至关重要的。 首先是旧房主要是不成套住宅上市交易转让的价格因素,价格的定位是什么。主人把东西借给客人使用,客人却把主人借的东西卖了,其中是不是有价格认知的歧义。转让中转让的价格含义是什么。

旧城改造中拆房还房的会计处理

我市在旧城改造中,政府组织房屋开发部门统一拆除旧房,建设新房。对于被拆除旧房的单位,有的采取拆房还房办法,即新房建好后,按原被拆面积偿还;有的采取拆房还房、各作各价办法,在旧房拆除时,先按旧房评估作价付款,新房建成后偿还原面积,按新房的成本价收费。由于当前企业财会制度对此种拆房还房事项的会计处理未作规定,有些单位为简便,对此不作帐务处理,造成帐上仍反映旧房的价值,而实际使用的却是偿还的新房,致使帐物不符。为了正确反映这部分固定资产的变化,特提出以下设想:

公房上市:看上去很美丽

今年5月,建设部发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》在人们的期待中开始实施,公房上市也成为人们密切关注的问题。 应该说,已购公房上市是件利国利民的大好事。有关专家认为,已购公房上市有利于盘活住房资产。

深入学法还要以务实为主

《中华人民共和国城市房地产管理法》颁布之后,全国各地掀起了学习、宣传、贯彻这一法规的热潮,墨家主管部门也先后举办了多次培训班,本刊就此进行了连续的报道,从专家、学者到政府官员,纷纷发表了自己的见解。本期我们将着重报道一些具体实施城市房地产管理工作者的看法,以进一步促进房地产业的法制建设。

近期房贷新招：直客式房贷与混合利率

今年以来,杭州各家商业银行为争夺房贷市场,推出各种贷款产品,可谓新招不断。近期,浙商银行、中国银行、招商银行、农业银行又相继推出直客式房贷、混合利率贷款业务,本期热点关注上述两项新房贷产品。