房价涨势的区域异质性及时期差异性研究——基于中国30个省市面板数据的实证分析

基于2006—2015年全国30个省市的面板数据,运用固定效应模型探讨房价波动的影响因素、房价涨势的区域异质性及时期差异性,并通过回归结果计算各因素对房价波动的驱动力。研究结果表明:(1)从全国层面看,需求仍然是驱动中国房价上涨的重要因素之一,成本因素对房价的上涨有一定的推动作用,城镇居民人均财政支出对房价波动的影响显著;(2)从区域上看,成本因素和需求因素是推动东部地区房价上涨的关键因素,而中西部地区房价上涨则主要归因于需求因素;(3)从房价上涨的不同阶段来看,2006—2010年,需求因素和成本因素共同推动房价的上涨,2011—2015年需求因素是房价上涨的主要原因。研究认为,建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,抑制购房需求,是遏制房价上涨的关键。