重庆市普通住宅地价空间分布与影响因素研究

利用重庆市主城区2003—2007年普通住宅出让地价资料,采用统计分析和GIS空间分析相结合的方法,得到一系列重庆市普通住宅出让地价空间分布图。在此基础上,采用多元回归分析方法,进一步揭示该市住宅地价空间分布规律及其影响因素。结果表明:重庆市普通住宅地价在空间分布上具有明显的空间变异性,呈现多中心同心圆圈层分布结构。同时,地价梯度和地价指向也存在明显的空间差异。住宅地价与因变量商业、环境、道路、土地出让形式相关,重庆城市发展兼具向心性和离心性两种特点。

普通住宅房价与地价因果关系的检验及其政策含义

本文在综述房价与地价关系研究成果的基础上,结合土地市场与住宅市场二者属性,构建一个认识房价与地价关系的基础。理论研究表明,在不完全竞争的市场中,地价是房价上涨的一个重要但非决定性因素,土地需求作为引致需求受房价影响较大。同时,本文利用1998年至2009年季度数据对房价和地价进行G ranger因果关系检测,计量结果表明:短期内房价与地价互为影响,房价对地价影响更为显著;长期内,房价是地价的G ranger因,而不是相反。计量结果可以揭示房地产市场信号短期与长期传递的机制。在此基础上,本文提出房地产市场治理的应对之策。

普通住宅小区EPON工程设计及分析

随着人们对带宽需求的不断增长,传统的铜缆接入方式已经不能满足用户的需求,接入手段光纤化成为接入网的发展方向。无源光网络(PON)是光纤综合宽带接入的最新应用技术,其中以太网无源光网络(EPON)因具有诸多优点而受到运营商们的青睐。文章以某普通住宅小区为例,提出了EPON的解决方案,并进行了分析。

普通住宅标准调整与我国房地产市场纳税评估周期问题研究

2008年以来,我国房地产市场一度呈现过热倾向,投机需求严重,房价飙升。为此,国家连续出台了各项具有针对性的房产限购、限贷"、新房产税"试点等调控政策,但房地产市场的持续调控一直使地方财政倍感压力。在此背景下,于2012年前后,我国多地调整了普通住宅标准。然而,与其说这是理顺我国房地产政策的适时之举,不如说这是对房价上涨之后的事后背书。我国房地产市场的健康发展,不仅需要持续适时的调控政策,更需要通过税收的征纳加以规范。合理的纳税评估周期,可以较好地完善我国房地产市场。

21世纪中国住宅业的主流发展方向——普通住宅的开发

长期来看,不论是国家政策还是市场导向,普通住宅开发都将成为我国房地产市场发展的主流。然而,鼓励住房消费,意味着不仅要有合理的房价,还要有相应的消费能力。针对当前房地产市场存在的问题,应通过政府、开发商、消费者的共同努力,采取多种措施,提高中低收入家庭的消费能力和消费水平,促进房地产市场健康持续发展。

普通住宅户型分析

介绍了户型中不同功能空间的布局设计,从动区、静区以及细节设计三方面分析了普通住宅户型的设计方法,以提高设计水平,满足居住者的生活质量要求。

如何培育普通住宅市场

如何培育普通住宅市场□文／南京经济学院陶美珍（一）我国普通住宅市场的现状１、普通住宅市场的培育跟不上住宅建设的发展。我国住宅建设的发展，解放以后经历了三个阶段：①解放后至改革开放前——发展迟缓当时政府在住宅问题上采取低租金制和福利分配政策，导致土地价...

城镇普通住宅电气设计与施工中的十件注意事项

按照城市发展的要求,结合现行国家标准和即将实施的行业标准JGJ16-2008《民用建筑电气设计标准,提出城镇普通住宅的电气设计、施工存在的十项关键问题。

普通住宅套型的面积优化及评价模型研究

为了更好的协调政府与房地产开发商之间的矛盾,不仅能满足政府小户型面积的比例要求,而且能使房地产开发商获得更好的利润,文章设计了小户型面积分配方案和开发商资金分配方案,通过计算证明这种方法是最优的。

西安普通住宅节能改造研究

通过对西安普通住宅节能改造研究，提出应重视住宅节能设计的地域性差异，针对特定的地方气候采用被动式措施（气候设计）和主动式措施相结合策略，从而达到高效低耗、舒适经济节能改造目标。

居家养老模式在普通住宅设计中的适应性策略研究

近年来,我国的老年人口不断增多,老年人生活问题受到社会广泛关注。社会上有提供"居家养老"类型服务的机构,老年人可以选择在社区养老照顾服务机构养老,以此来提高和改善自己老年生活品质的目的。但在传统的中国家庭里,绝大多数的人会更愿意将老人留在身边照料,可家中的普通式住宅在设计上存在许多不足,给老年人的生活带来不便。接下来,我们就来简单探究居家养老模式在普通住宅设计中的适应性问题并提出相关参考建议。

普通住宅小区物业管理服务标准制定的思考

在近20年社会实践中,随着人们对物业管理认识不断深入,对物业管理的期望值越来越高,对目前物业管理企业的工作也越来越不满意,在2002年"3·15"消费者权益日,中国消费者协会公布的统计数字显示,房地产物业管理投诉在2001年所有投诉中进入了前十名,排在第三位,2001年房地产物业管理投诉比2000年投诉上升了5%,而投诉内容增加最多的是物业管理投诉.物业管理面对着千家万户老百姓切身利益之事,它也关系到社会稳定、城市化进展,四个现代化实现等问题,各级政府都十分重视.江苏省建设厅2001年与东南大学物业管理研究所合作开展对普通住宅小区物业管理服务标准的研究,课题组对十三个省辖市进行了调研,召开了23个座谈会,发出400份调查表(调查了634个小区楼盘),通过实地调查,无论是物管企业,还是广大的业主(使用人),甚至各地主管物业管理的行政主管部门都感到迫切需要相应的物业管理标准,从而使我们深感普通住宅物业管理服务标准制定十分必要,它不仅是推动物业管理健康发展的最根本的保证,也是最基础的工作.

普通住宅房地产市场营销策略研究

在价值规律的支配下和国家政策的指导下,运用市场营销的有关理论对当前国内普通住宅房市场进行分析。分析认为通过产品、价格、渠道、促销、服务等策略能够促进普通住宅房市场的良性发展。

普通住宅物业服务收费制度探讨

物业服务收费存亟待解决问题,物业服务收费难,良性的竞争机制尚未形成,本文对完善物业服务收费管理措施进行了探讨。

广州市普通住宅建筑物交通出行率研究

随着广州市城市空间拓展及机动化水平的提高,需要一套适用于广州市的建筑物交通出行率指标,指导交通需求预测工作,规范行业标准。广州市普通住宅建筑物作为典型建筑物,在研究国家及国内城市出行率指标的基础上,采用相关分析法、函数拟合等手段,深入分析发现户均面积是影响广州市普通住宅人流出行率的关键因素。并提出适用于广州市的普通住宅建筑物出行率指标,为此类基础研究工作提供参考。

普通住宅建筑负荷计算研究

建设资源节约型社会和环境友好型社会,充分有效利用宝贵的电力资源,在工程建设中贯彻落实节约电能,设计中的负荷计算起着关键性作用。获得符合实际用电现状的用电负荷实测数据,可以进一步验证目前常规负荷计算方法,合理选择供配电设备及供配电线路,最大限度地减少电能损耗,节约有色金属,从而达到节能的效果。

“老吾老以及人之老”——城镇普通住宅老人居住问题设计探略

一、城镇普通住宅设计中应重视老年人居住问题的重要性 1、居家养老目前还是"老有所居"的主要形式.由于客观经济物质条件的限制,以养老院、老年公寓为代表的社会养老服务业还不很发达,而城镇老人经济人支付能力有限,另一方面,传统的历史文化背景决定了大多数老人的居住状况不同於西方老人独门独户完全与子女分居,实际上,绝大多数愿意尽可能长时间地居住在自己家中,过相对独立的生活,以保持多年形成的生活习惯和社会环境.

基于业主满意度的普通住宅物业服务质量研究——以苏州市为例

物业管理的发展对房地产经营管理以及现代化城市管理都起到重要的作用。我们选择了身为二线城市的苏州,这里有着成熟的房地产市场,必定存在大量的素材。以苏州小区业主的各项满意度为出发点,运用SPSS和Excel软件,深入探讨这座城市的物业管理过程中出现的显著问题,在经过分析,提出一些针对性的建议。对苏州市乃至全省的物业工作的顺利进行具有重大意义。

超高层建筑与普通住宅钢筋用料损耗分析

对比超高层建筑与普通住宅钢筋用料损耗情况,超高层建筑结构复杂,钢筋用料种类较多,施工过程中也存在诸多不可控因素,会造成钢筋损耗;而普通住宅楼的结构形式简单,钢筋原材料种类较少,施工过程中材料损耗的可控性较好.

普通住宅工程结构施工质量问题及监理控制措施

随着市场经济的发展,住宅工程已形成商品市场,进入了千家万户。为确保主宰工程的建设质量,作为监理人员应把消灭住宅建设中的质量通病看做是自己的重要职责。因此必须在住宅建立工作中采取有效措施,防止施工质量通病的出现。