个人普通住房处置税收筹划

个人投资普通住房很大程度上是为了后期通过合适的处置方式获得高额的收益。个人处置普通住房涉及多个税种,且处置方式不同涉及的税种也不同,我国现行税收法律法规关于个人处置普通住房的相关条文分散在不同的税收实体法中,纳税人很难全面掌握相关政策。本文通过对买卖方式取得的普通住房处置方式的税收政策梳理,以具体案例进行普通住房的出售、出租、在线短租民宿的方式进行税收筹划研究,并计算出每种处置方式的税负,从而寻找出最有利于处置普通住房的方式,以期解决相关纳税人的困惑、规范国家税收管理。

个人购买不足5年普通住房销售全额征收营业税解读

最近,财政部、国家税务总局下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）规定,自2011年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，

地方报批普通住房标准丝毫不能超标

建设部等七部委的新政策中，对全国城镇“享受优惠政策普通住房标准”做出了三项大致规定，并要求各地要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。

保障性及普通住房不得低于住宅用地七成

国土资源部1月21日发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出，城市申报住宅用地时，经济适用住房、廉租住房和中低价位、

首次购买普通住房有关契税政策较明确

近日，财政部、国家税务总局在《关于调整房地产交易环节税收政策的通知）中，对首次购买普通住房契税优惠政策问题进行明确：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的麸同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

财政部、国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知

现对《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）中首次购买普通住房契税优惠政策问题明确如下：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的。该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

购买普通住房可以享受契税优惠吗

答：根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）的规定,个人购买普通住房,且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同）唯一住房的,减半征收契税.对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的。

居民家庭普通商品住房的支付能力研究——以海口市为例

从现有住房支付能力测度方法出发,构建了以单位面积商品住房抵押贷款月还款额占家庭月收入比例为基础的住房支付能力评价模型,并利用该模型,分析海口市居民家庭普通商品住房支付能力。实证表明,若考虑家庭收入增长效应,其住房支付能力将会得到提高;中等偏下收入及以下家庭基本不具有住房支付能力,中等或中等偏上收入家庭则可能发生因购房而诱致的生活贫困问题;此外,住房抵押贷款利率变化也会显著影响住房支付能力。

国内普通商品住房空置率相关研究评述

国内房地产研究中,普通商品住房空置率一直是一个需要讨论的重要问题,而空置的定义、空置率的计算、空置率的统计及空置问题的成因始终是空置率研究的热门话题。以综述形式进行论述,将国内学者针对空置率开展研究的主要内容通过表格形式进行呈现、予以介绍,并对空置界定、空置率统计、空置率计算及空置成因的研究现状进行了充分评述,总结并阐述了空置率相关研究的重点及主要研究方式,找出当前研究存在欠缺并可以改进的方面,并提出了相应的完善建议。

财政部 国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局： 现对《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）中首次购买普通住房契税优惠政策问题明确如下：

公积金贷款购买首套房首付比例下调至2成个人普通住房转让营业税免征期限由5年调整为2年

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，将已有一套住房且贷款未结清家庭购买二套房的最低酋付比例降至4成，公积金贷款购买首套房酋付比例下调至2成，已有一套住房并已结清贷款家庭再次申请公积金贷款购房首付比例为3成。

土地增值税清算确定普通住房标准价格时应关注时空条件

随着土地增值税的清算工作渐趋常态化和严格化．作为国家鼓励建造的普通住房，因其享受国家规定的税收优惠政策．成为税企双方共同关注的焦点。但如何识别已经建造的房屋是否属于普通住房．因为涉及到清算企业的税收利益和国家的税收征管，税企双方在判断的标准上存在着相当大的差异。

财政部国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局： 现对《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）中首次购买普通住房契税优惠政策问题明确如下：

向大套型住房开征超标房地产税的设想

国外征收房地产税均是按住房总的建筑或使用面积征税,面积越大征税越多,这可称之为全额征税。但一些专家按全额征税思路为国内设计的几个房地产税征收方案均存在严重的分歧与争论,使有关部门迟迟下不了征收房地产税的决心。建议打破常规,结合国务院2006年5月发布的房产新政,对除别墅豪宅之外的每套普通住房只按超标面积(90平方米以上的面积)征收房地产税,对富人阶层的别墅豪宅则全额征税。这样征收房地产税不仅简便易行,可操作性强,还有助于缩小贫富差距,构建和谐社会,必能得到大多数城市居民的支持和拥护。

连云港市三部门联合开展2021年普通商品住房销售价格行为专项检查

为进一步规范全市普通商品住房销售领域价格行为,日前,江苏省连云港市市场监督管理局、市住房和城乡建设局、市发展和改革委员会等三部门联合印发了《关于开展2021年度全市普通商品住房销售价格行为联合检查的通知》,在全市范围内部署开展普通商品住房销售价格行为专项检查工作。

经济适用住房的适用性和舒适性

经济适用住房是由政府扶持，为解决中低收入家庭住房问题而兴建的具有经济性、适用性和社会保障性质的普通住房。经济适用住房制度在一定程度上解决了中低收入家庭的住房困难。但现阶段经济适用住房在设计上还存在不少问题，未能完全实现使用者适用性的要求．

个人住房转让营业税政策调整

最近，财政部、国家税务总局下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2009]157号）。《通知》明确，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

四部门:严查违规提取住房公积金

住房城乡建设部与财政部、人民银行、公安部四部门近日联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》（以下简称《通知》）,要求优先支持提取住房公积金支付房租,提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整.重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公积金用于炒房投机.

个人出售住房要缴纳哪些税

问：本人2008年11月30日以100万元在北京市区首次买入90平米的普通住房,且该住房是家庭唯一住房.我于2010年11月5日以200万元的价格出售给一首次购买住房的个人.请问,本人出售住房要缴纳哪些税？具体都应缴纳多少？

住建部等四部门发文：严查违规提取住房公积金

日前，住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部等四部门发出《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整；重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。