基于ISM模型的普通商品房价格影响因素分析

对西安市普通商品房价格影响因素之间关系进行诠释,明晰各因素之间的主次关系。以结构解释模型(ISM)为分析方法,对影响普通商品房价格的因素进行分析。在多种价格影响因素中,各因素对普通商品房价格的影响程度是主次分明的。银行信贷政策及居民收入水平是影响绿色建筑能耗的主要因素;交通便捷程度,消费者预期,配套设施,宏观调控,城市发展规划和土地价格等因素对普通商品房价格的直接表现方式,这些因素受区位条件和政策水平两个因素的制约,进而影响普通商品房价格。

住房刚性需求对北京市普通商品房价格的影响

结合供需规律，对北京市2001年一2011年的普通商品房变化趋势进行了分析，并对2012年-2015年的房价进行了探讨，指出北京市普通商品房的价格将会在未来5年里保持温和上涨，但2015年作为刚性需求人群数量开始减少的拐点之年，应该采取相关政策防范房地产价格剧烈波动可能带来的各种风险。