是敬畏法律 还是藐视法律——评深圳景洲大厦业主违规选聘物业管理公司

11月7日，南方某报地产版以整版的篇幅，对深圳景洲大厦业主违规选聘物业管理公司作了题为《景洲“自治”物权的彻底胜利？》的报道，引起了社会和物业管理界的广泛关注。

塌陷!深坑吞噬物业人——景洲大厦“3·26”事故抢险救援工作纪实

“塌陷啦!我们杨队长掉下去了！”飞奔过来的同事慌神地喊道。

从景洲大厦停车场费用单独核算看小区自治下的智慧

对这个问题，深圳景洲大厦业委会主任邹家健会告诉业主们，物业费与私家车很有关系，并且将他们之间的关系详细计算出来——在景洲大厦，没有私家车的业主，一年物业管理费可以少交300至500元。

见证诚信的力量——以景洲大厦小区的物业管理为例

当前的物业管理行业，物业服务企业和业主如果都能做到彼此诚信相待，很多社区内部的矛盾纠纷自然可以迎刃而解。

深圳景洲大厦改革创新：推出物业费缴费神器黑科技

以物业管理改革创新闻名的深圳景洲大厦，近日推出小区物业缴费神器黑科技，引发全国业界关注。

2009年12月深圳景洲大厦选出业主自治管理委员会

【事件】2009年12月，深圳景洲大厦小区超过半数业主选举出了目前国内仍有争议的业主自治管理委员会。当前，除了《物权法》中还能找到相关内容的原则思路，但国家并没有明确的法规政策来界定解释业主自治管理委员会。选举成立业主自治管理委员会，已超出了有关法规政策的明文规定。小区所属的街道办和社区，对这一选举的合法性表示不予承认。

独具特色的景洲大厦“维修积累金”

深圳景洲大厦是个近20年的老旧小区，由于只有两栋住宅塔楼，建筑规模小，每年的大厦本体维修金只有约13万元。在经历了2013年3月的小区塌陷事故后，小区维修金严重不足，景洲大厦业主在住宅区第一次启动了“维修金续筹”，每户出资500元，重建恢复小区正常运行（其中一部分钱用于维权诉讼费用）。

景洲大厦物管费调整定价经验谈

深圳景洲大厦是只有两栋31层高的高层商品房住宅小区，在全国率先实行物管收费市场化定价，已有十多年了。这个只有442户业主的老旧小区，现住宅物管收费为每平方2．10元／月，另加收每平方0．40元维修积累金（景洲特色，业主大会确定），即每平方现收费2．50元／月。

对景洲大厦“全面禁商”的一些看法

前不久．在深圳景洲大厦小区布告栏中出现了这样一份通知 为了维护景洲大厦社区公共安全，未经政府规划国土部门批准，未经公安消防部门许可，未经景洲大厦业主委员会批准，任何单位和个人严禁改变景洲大厦建筑法定规划设计功能标准，严禁改变景洲大厦住宅使用功能用途，严禁非法在景洲大厦住宅楼内开办商务公司，设立办事处、货物仓库。

小区完全自主聘“管家”有政治开创意义

据《中国青年报》10月23日报道,深圳景洲大厦于2001年9月,由业主投票表决,成功炒掉了开发商属下的物业管理公司。随后大厦业委会从报名的15家物管公司中挑选了5家资质较好的进行重点考察,最后2/3的业主选择了深圳市金风帆物业公司。而住宅主管部门却想包办,为景洲大厦圈定5家他们认为管理“相当不错”的物管公司,让大厦业主选择,但遭到拒绝。

突发风险事件，我们该如何面对？

2013年3月26日17时8分，景洲大厦北侧某工地施工方与我取得联系后告知赶紧封闭小区东门的通行通道。我随后立刻带领护卫队长、机电主管和2名客服人员赶往现场进行紧急处置。17时11分，我们兵分两路，一路由护卫队长与客服人员负责现场应急处置，

深圳地下车位两个“标配”的博弈

自2001年景洲大厦事件之后（业主收回停车场产权），开发商们吸取教训，重新站稳阵脚。他们的策略就是在卖房时，所有的购房合同都写上“附加条款”，将地下车库、会所、泳池之类有希望赚钱的地方都“约定”为开发商所有。更有些想像力丰富的开发商将小区所有住宅的墙面都“约定”为他们的财产，当然他们这样“约定”是为了通过发布“广告”来赚钱。20年后，当房屋老化，外墙脱落，他们不知还要不要这个“约定”？

十佳幸福社区建设自治组织奖

获奖单位代表 深圳景洲大厦业委会主任邹家健： 我个人的体会就是业主委员会要尊重业主，不要凌驾在业主大会之上。业主委员会首先要摆正自己的位置，就是业主大会的执行机构。第二个体会就是，小区的一些决策和财务收支一定要公开，我认为公开是最好的监督。

微力量

【求证：谁来回应这篇从未得到回应的帖子】一个地陷，一条生命，让一篇帖子浮现。网上搜索这篇帖子可以看到它曾在众多论坛发表，但从未得到回应。以下是这篇帖子的出处，来自“深圳福田区景洲大厦业主委员会”的《强烈要求立即叫停深圳“文博大厦”》一文。

明晰停车位产权,静候“新办法”出台

深圳多年存在住宅小区地下车库产权的问题，从景洲大厦，到黄埔雅苑，在全国维权史上都书写了重要一页。为了解决这个难题，深圳很多媒体，《深圳商报》《晶报》多次发表文章和社论进行报道和评论。2013年1月深圳两会期间，《南方都市报》提出南都五号提案，呼吁尽快明晰住宅停车位的产权，解决混乱的现象，多名人大代表、政协委员持续跟进。2014年初，

破解物业纠纷难题关键在于健全物业管理市场机制

最近，有媒体报道全国第一份登记在业主大会名下的“停车场许可证”在深圳颁发，以物管改革创新闻名的深圳景洲大厦成为全国第一个自主拥有“停车场许可证”的住宅小区（见8月6日《南方都市报》）。

“地陷门”拷问城市安全

近日，深圳景洲大厦与文博大厦工地相邻通道发生塌陷，路面出现直径5米、深约20米的大坑，一名保安队长坠坑身亡。住建局称，经现场踏勘发现，文博大厦基坑围护结构在塌陷地段缺失2根支护桩，且未采取有效措施进行处置，事发工地未办理施工报建手续。平坦、宽敞的路面将人活活吞噬，这本是灾难片中才有的景象。