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题名土地定价机制研究:最优开发策略选择
被引量:3
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作者
朱凯
朱菲菲
杨云红
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机构
北京大学光华管理学院
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出处
《经济科学》
CSSCI
北大核心
2017年第5期65-77,共13页
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文摘
本文在假设房价服从均值回归过程的基础上,构建了土地持有人的最大化问题,并通过最优控制方法推导出土地持有人的最优开发策略。通过使用实际数据模拟,我们对均衡状态下最优开发策略的参数敏感性进行了分析,并计算了资本化地租和开发期权溢价分别在土地价格中所占的比例。我们发现:第一,在研究时段内,我国房地产价格水平相对较高;第二,资本化地租只占到土地真实价值的26.51%,开发权溢价将近占据四分之三;第三,在最优开发时机时,开发权溢价的增长率大于土地价格的增长率,大于房价的增长率,且三者之间存在比例关系。
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关键词
土地定价机制
实物期权
均值回归过程
最优开发策略
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分类号
F321.1
[经济管理—产业经济]
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题名广义logistic模型的优化开发
被引量:1
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作者
黄辉
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机构
广东商学院基础部
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出处
《吉首大学学报》
1998年第2期39-44,共6页
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文摘
在开放式资源的条件下,研究了广义logisti模型的优化开发问题,然后,在受管理资源的条件下,运用庞特里雅金的最大值原理,得到了广义logistic模型的最优开发策略。作为应用,给出了一种特殊形式的最优轨线。
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关键词
广义logistic模型
优化开发
开放式资源
受管理资源
资源开发
最优开发策略
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Keywords
genera1ized logistic', optimal exploitation, open resources, managed resources
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分类号
F124.5
[经济管理—世界经济]
F224.0
[经济管理—国民经济]
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