国土空间详细规划促进城镇空间最高最佳利用:机理、路径与方法

研究目的:面对“存量规划”时代和空间粗放利用现状,探索基于详细规划的城镇空间最高最佳利用逻辑机理、实践路径与方法体系,可为空间的高效利用提供依据与实践参考。研究方法:文献资料法和归纳演绎法。研究结果:(1)以“最高价值—最佳效益”为目标,阐明了详细规划促进城镇空间最高最佳利用的“价值逻辑—实践逻辑—方法逻辑”;(2)基于经济学理论逻辑,建立了详细规划在潜力识别、时空统筹、价值创造、精细实施等方面的总体实践路径;(3)构建了“单元划分—组团布局—宗地管控”多尺度详细规划全过程编制方法,促进空间区位改善、用途完善、效率平衡、品质提升等,赋能空间价值提升和效益优化。研究结论:国土空间详细规划是落实空间优化和治理的政策工具,将最高最佳利用的理念和方法融入详细规划编制实施,通过空间生产与再生产,有利于促进城镇空间保值增值、存量盘活和可持续利用,助力空间治理现代化。

不动产估价中的最高最佳利用之最佳用途分析探讨

最高最佳利用分析是不动产估价的基础,其中最佳用途分析是最高最佳利用分析的基石。文章在分析国内相关技术规程与实践应用现状的基础上,探讨了在不动产估价中对最佳用途应分析的内容、最佳用途分析在估价方法中的应用和最佳用途分析的方法。最后得出,最佳用途分析包含多方面的内容,无论采用何种方法估价都需要进行最佳用途分析,最佳用途分析的方法有逻辑推理法、竞争项目类比法、因素评价法、结果比较法或这些方法的某种组合。

房屋征收补偿评估若干问题刍议

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台给房屋征收评估工作提出了更高、更多的要求，关于房屋征收补偿评估操作和技术方面的有些问题急需进一步研究和解决。本文就房屋征收评估中估价范围的界定、价值定义及其内涵、最高最佳利用原则运用、评估时点、市场法的运用等方面存在的问题阐述了笔者的观点和想法，以期引起相关部门和同行的重视，来共同探讨和解决这些问题。

浅谈房地产登记用途与实际用途不一致的评估思路

通常在评估登记用途与实际用途不同的房地产市场价值时，所得出的结果与用途密切相关。即不同用途的市场价值可能差异较大。本文从三种评估角度对同一房地产的不同用途进行分析，比较三种方法的优劣。