中等收入家庭住房支付能力测算及供应体系构建——以江苏省为例

文章将剩余收入法和月付收入比相结合,对江苏城镇中下、中中、中上收入家庭的住房支付能力分别进行测算,由此提出构建多元化的住房供应体系,即"引导中高收入家庭购买中低价商品房,重点保障中中收入家庭购买两限房或租住经济租用房,切实保障中低收入家庭购买经济适用房或租住廉租房",并配合以一系列的土地供应、金融、税收等政策措施。

2004-2017年福州市居民住房支付能力测算与分析

依据2004-2017年福州市影响住房支付能力因素的相关数据,采用居民房价收入比、居民月付收入比和居民住房可支付性指数来测评2004-2017年福州市居民住房可支付能力,结合影响住房支付能力的房地产价格、居民收入、利率、政策等因素对测算结果进行分析。针对近几年福州市城镇居民住房支付水平降低的情况,从价格、收入、利率和政策等方面提出了相关的政策建议。

基于ARIMA模型的福州市2019—2023年居民住房支付能力预测

根据2004—2018年福州市居民家庭可支配收入、房价、利率和标准住房面积等数据,应用PIR、MTI和HAI这三种评价指标测算福州市居民住房支付能力。进一步利用ARIMA模型,预测2019—2023年福州市居民住房支付能力的变化趋势。研究结果表明,福州市居民住房支付能力在2017年猛降后出现平稳回升的趋势,预计在2019—2023年间呈上升趋势,但仍处在住房支付能力不足的状态,居民人均住房支出占家庭可支配收入的比重超过50%。要提高居民住房支付能力,一方面要稳定房地产市场和平稳房价;另一方面还要发展区域经济提高居民家庭可支配收入,优化投资环境,丰富投资渠道,满足民众投资需求。

厦门市与福州市居民住房支付能力对比研究

通过对厦门市和福州市居民房价收入比和月付收入比这两个指标进行对比研究可以发现,厦门市居民的住房支付能力整体呈明显下降的趋势,其居民住房支付能力低于福州市居民住房支付能力。为了有效改善厦门市居民的住房支付能力,除了要控制房地产价格的增长水平外,还应该多渠道多形式地增加居民的人均可支配收入,同时降低居民房屋长期贷款利率,减少厦门市居民的月缴付房屋贷款金额,降低居民的月付压力。

长春市保障性住房和商品住房的临界分析

结合长春市商品房的市场价格和居民的可支配收入,运用动态房价收入比和月付收入比法,对居民的商品房购买能力进行了估测。研究结果表明:收入最低10%人群甚至包括收入最低40%的中低收入群体应纳入住房保障范围;同时,当保障性住房和商品住房的比率不突破4∶6时,保障性住房的建设不会冲击现有商品房市场。