关于提高住宅有效购买力的几点思考

随着我国住房制度改革的推进 ,房地产业面临着前所未有的发展机遇。然而 ,几年过去了 ,我们却不得不面对住宅潜在需求和有效需求不足的尖锐矛盾。产生这一现象的原因是多方面的 ,笔者认为最主要的原因在于商品住宅价格偏高、住房金融市场发展缓慢以及住房交易市场不健全三个方面。因此 ,要使住宅产业真正成为消费热点和新的经济增长点 ,就必须努力降低现有商品住宅价格。

城镇居民住宅有效购买力评价研究

本文试图在分析城镇居民住宅有效购买力影响因素的基础上,利用熵的多准则综合评价模型,对城镇居民住宅有效购买力作出评价,以期为房地产企业推出适销对路的住宅产品提供参考。

解决商品房积压的有效途径

目前市场“名义需求”很大,“九五”期间每年欲新建1.8亿平方米住宅,目前全国城镇尚有住房困难户400万户。但“有效购买力”却有限,房地产积压得很多,不仅影响房地产事业的发展,还影响到金融业,影响到其他产业,影响到整个国民经济的发展。因此盘活存量。

对房价—收入衡量指标的修正

针对房价收入比指标衡量区域房地产价格与居民收入水平关系中的不足,提出人均住宅有效购买力系数的概念,阐述该指标的优点,并用该指标对1987年以来中国人均住宅有效购买力的变化和截止2004年底37个大中城市人均有效购买力的横向对比做了实证分析,进而探讨了建构中国房地产市场统计指标体系的新思路。

怎样正确理解科技的作用和知识内涵——与胡小林等同志商榷

1998年5月4日《经济日报》第7版刊登了胡小林、张明撰写的《正确理解知识经济的广阔内涵》(以下简称《内涵》)一文,该文对于人们开阔思路,加深对知识经济有关问题的理解,无疑是有益的。但笔者对文章的基本观点、立场和几个重要问题却有不同看法,值得与胡小林、张明同志进行商榷。

城市商业饱和度计算方法研究——以锦州市为例

在城镇化过程,城市商业地产发展呈现出无序化趋势,重要原因之一是商业地产发展尚无科学测算指标.在分析了当前商业饱和度计算方法不足基础之上,提出了综合运用有效购买力法、动态相对指标法和人均商业面积法三种方法计算城市商业饱和度的思路,并以锦州市为例提出了相关建议.

东北三省房价支付能力分析——基于对房价收入比公式的修正

本文对我国现行房价收入比存在的缺陷进行分析,对平均房价与可支配收入两个指标进行修正,引入了更加合理的房价购买力比公式。在此基础上,以东北三省2010年统计数据为依据,借助于新公式,对各省居民的住房支付能力进行了系统分析,对存在的问题提出了相关的政策建议。

论当前经济发展中面临的矛盾

当前我国经济面临的主要问题是有效购买力小于生产能力。对这一问题 。

谈谈我国信用卡的发展

随着当今世界商品经济的发展,买方市场日渐形成和完善,卖方为了盈利不断采用各种方法扩大销售,而买方的消费欲望受到有效购买力的制约。正是在这一矛盾运动的驱使下,本世纪初,以美国为发源地出现了信用卡支付方式。到了60年代,信用卡不仅在美国,而且在英国、日本、加拿大以及欧洲各国也盛行起来。我国实行对内搞活、对外开放以来,客观上要求我国发展信用卡业务。同时,拓展信用卡业务对于加速我国企业商品和资金的流通与结算,方便人民群众的日常生活也具有重要的意义。

住房价格与付款方式的内在联系(下)

三、住房抵押贷款住房营销最终得以实现从根本上讲取决于有效购买力的存在与提高,否则就产生供销脱节、房屋空置现象。若每平方米单价为3500元,建筑面积为60平方米,那么购房款达21万。随着面积和单价的增长,购房款可高达40～50万;虽说可按不同的年收入划分档次,执行不同的政策,但对中低收入者而言,仍然难以承担。有效购买力的提高,一靠工资收入的增长,二靠营销价格的降低,

房价收入比测度方法的改进及应用——以武汉市为例

本文分析人们通常采用的房价收入比测度方法存在的缺陷;并有针对性地进行修正,主要是从按收入阶层分别测算、全面考察居民住房有效购买力、区分经济适用房及高档住宅加权计算购房均价等三个方面进行修正,并提出相应的修正测算公式;最后,应用修正后的房价收入比测算方法对武汉市居民购房承受能力进行实证分析,结果表明本文的测算方法更加准确有效。

我国收入分配现状对宏观经济政策的影响

我国收入分配现状对宏观经济政策的影响▲何辉考察我国居民收入的情况，必须注意两个方面的内容。一是占总人口主体的农民的实际收入和城镇居民的实际收入相比，差距呈扩大之势；二是城镇多数居民实际收入相对于少数居民实际收入相比，差距呈扩大之势。我们先来考察第一方...