住房有限产权论纲

住房有限产权不是附条件债权、租赁权、他物权及永久居住权，也不应该是共有权，而是在收益和处分方面受到限制的单独所有权，并多属建筑物区分所有权。由于原产权单位仍握有分享收益权和限制处分权，因而出现了住房有限产权与原产权的双重结构。住房有限产权不违反物权法定主义。基于我国住房有限产权的立法仅具雏形的现状，我国立法亟待完善。

民法视野下产权型保障房退出机制的分析——以“有限产权”向“共有产权”理论的过渡为视角

当前,我国产权型保障房的退出方式可区分为主动退出和强制退出,构建公平、合理的退出机制是使产权型保障房回归"公共产品"价值属性的保证。完善产权型保障房的退出机制,须从分析退出机制的现存问题入手,以"有限产权"向"共有产权"理论的过渡为视角,重塑产权型保障房的物权属性,建立政府回购体系,推行交易的"内部循环"并制定统一的退出事由和多元化的退出措施。

有限产权交易制度下的循环经济——以电子废弃物为例

有效的产权制度是将传统单向生产模式转变为循环生产模式的基本前提,本文认为只有从产权结构的层面,重新分配生产者和消费者在(电子)产品生产、消费和处置过程中的权利与责任,才能从根本上为(电子)废弃物的资源化与循环利用提供经济激励。有限产权交易制度下的(电子)废弃物循环利用,包括扩展生产者产品设计和生产责任、废弃物回收和处置责任,以及通过置换使用权与所有权,弱化消费者的废弃物处置责任。

电子产品生命周期管理的制度创新:有限产权交易及其制度绩效

为了从源头上防治污染,促进环境治理方式由"末端治理"向"污染预防"转变,制度创新成为关键。基于电子产品生命周期管理的有限产权交易制度,是从电子产品设计开始激励生产者充分考虑产品的整个生命周期,承担产品的设计、生产、回收处置及再循环责任。通过重新安排产权结构,鼓励生产者在产品设计开发阶段就关注产品的末端处置问题,真正实现产品的生命周期管理。与传统的完整产权交易相比,有限产权交易能够更有助于解决外部性内在化问题,从而在一定范围内避免市场失灵,获得更好的产权绩效、市场绩效与环境绩效。

军事装备有限产权与指挥管理运行模式变革

研究军事装备产权是为军事指挥管理运行模式变革奠定体制基础;从财产所有权和财产使用过程引伸出产权,进而提出了军事装备有限产权概念.认为明确的军事装备有限产权会使装备使用者实实在在感觉到自己是装备的主人,预先知道运用装备的权限、责任、利益和义务,就会产生巨大的激励作用;提出人均军事装备数量的迅速增加和信息化发展是新军事变革的物质技术基础,它引起了指挥管理运行模式的深刻变化,日益要求明确军事装备的有限产权.

我国经济适用房有限产权制度的法经济学分析

经济适用房有限产权制度是导致经济适用房制度在实施过程中产生诸多弊端的根本原因。在法学意义上,有限产权是一种不完整的产权,产权主体、收益权、处分权以及取得的对价等均受限制。在经济学意义上,有限产权是一种被削弱的产权,排他性和可交易性都受到限制。从法律经济学的视角分析,有限产权的这种安排不仅导致了交易费用的上升,也阻碍了经济适用房外部性内在化的进程。因此,必须对经济适用房的产权关系进行重新界定,才能更好地发挥经济适用房的功能。

推行以有限产权为核心的经济适用房

有限产权就是将经济适用房原来由政府无偿补贴部分改为持有部分产权,保留相应的权利,这样才能保持主动和公平、规避权力寻租,切实按照收入水平由低向高递推保障目标人群的住房需求。

离婚、继承时处理有限产权房屋若干法律问题研究

住房制度改革是一项复杂的系统工程 ,涉及到中国社会各个层面和各种利益主体。有限产权房是房改过程中出现的重要新生事物 ,其法律性质直接涉及到住房有限产权的效力范围、住房进入房地产市场的自由度。特别是在离婚、继承两种特殊情况下 ,对其法律性质的认定有重要现实意义 ,所以有必要对这一问题作进一步研究 。

离婚时有限产权房分割的法律问题

在传统计划经济体制下,造成了我国目前大量的有限产权房。由于对这些房屋产权本0身的界定存在着疑问,因而,在离婚案件中,如何解决有限产权房的分割问题,成为困扰实务界和理论界的难题。笔者拟就这种现实情况,在理论与实践相结合的基础上,对此问题作出剖析,以供参考。一。

长宁区有限产权房屋上市交易、物业管理现状、问题与建议

为进一步激活房地产二、三级市场,促进长宁区有限产权房屋的上市交易,简化手续,办好实事,使有限产权房屋与完全产权房屋接轨,加强有限产权房屋的物业管理,改变目前该类房屋的失管、失修的状况。今年3月我局选择了华阳街道进行有限产权房屋上市交易、物业管理试点工作,通过调查摸底、召开座谈会和在街道居委会设摊咨询活动,掌握了一些情况,对全区启动有限产权房屋市场。

有限产权房屋若干法律问题探讨

随着我国经济体制改革的深入发展,作为其重要组成部分的城市住房制度改革也日趋深入。住房制度改革的根本目的是:建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度,实现住房商品化、社会化,加快住房建设,改善居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需求。其基本内容之一就是把住房建设投资由国家、单位包干的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制。为了积极鼓励职工个人购买住房,国家制定实施了一系列措施,主要有补贴出售、优惠付款到按标准价优惠出售等等。为了保证职工个人购买的这种住房能用于自住,以达到住房制度改革的目的,就有必要从政策法律制度上对这种房屋产权的流转作出某种限制,从而出现了房屋的有限产权的问题。 一、房屋有限产权的发展过程 所谓有限产权指权利人对享受政府或企事业单位补贴、优惠而购买的房屋享有受到法定限制的所有权,即所有权人对产权中的收益、处分两种权利的行使是有限的。由于我国住房制度改革有着摸索试点、改革创新和深化发展的阶段,有限产权的内容在不同阶段也是有所不同的:

有限产权房屋接轨”管理探索

有限产权房屋(指联建公助、单位补贴出售商品房、拆迁补偿调换产权房),如何纳入规范、有序、长效管理,是各级政府、主管部门领导十分关心,有限产权房屋居民议论和迫切解决的热点,也是居住物业管理的难点问题。一、现状与问题(一)问题很多。

对经济适用住房“有限产权”的扩展

2007年公布的新《经济适用房管理办法》首次提出了"有限产权"的概念,以期解决早期模式下暴露出的诸多问题,然而这种限制产权交易的有限产权模式并不能从根本上解决问题。通过对当前有限产权模式的分析,发现其在政府监管成本、地方政府投入、开发商兴趣等方面存在诸多弊端,建议采取所有权与居住权分离的新型有限产权制度,充分发挥经济适用住房对中低收入家庭的住房保障作用,具体在实践中可以考虑政府优先产权和开发商有限产权两种模式。

产权型保障房退出机制论——基于“有限产权”向“共有产权”理论变迁的分析

我国现行调整保障房领域的法律仅关注产权型保障房的分配,而忽视其退出机制,此种立法现状导致的"结构性缺失"是制约产权型保障房制度顺利实施的症结所在。鉴此,构建公平、合理的退出机制是使产权型保障房回归"公共产品"的价值属性之保障。通过分析有限产权理论和共有产权理论下不同的退出模式,可以看出共有产权理论对于解决当前产权型保障房退出机制中存在的问题,具有理论上的正当性和实践中的可操作性,应予以肯定并逐步完善。

房屋有限产权的司法处置及法律完善

房屋有限产权的出现打破了传统所有权权能的统一,实现了所有权权能的分离。其蕴含的法律内容及存在方式比较切合我国目前住房制度从计划经济下的福利模式向市场经济下的商品模式转轨的实际。但是,在当前有关的法律政策“先夭不足,后天不济”的情况下,伴随着社会发展的进程和住房制度改革的进一步运作,房屋有限产权无论是在理论上还是在实践方面,都将产生一些难以解决的矛盾和问题。本文试图通过对有限产权的性质分析,来探讨房屋有限产权的有关司法处置原则、方法以及法律完善措施。

数字经济背景下企业数据财产权法律保护路径

数字经济时代,企业数据保护问题已经成为理论与实务界普遍关注与积极探索的全新课题。现有法律框架对于企业数据保护问题未能涵盖与统摄,缺乏明确有力的法律指引,因此进行企业数据保护立法制度探索成为必要。从法经济学与法哲学角度观察,企业数据财产权赋权保护具有正当性。因企业数据利益关系交织复杂,法律属性多元衍变,故为企业数据建立“有限”财产权是科学且高效的制度安排。同时,应当结合企业数据价值生成机制,为不同阶段数据形态匹配不同数据保护路径,进行差异化权属配置,构建区分保护模式。