浅析新形势下如何加强电梯服务合同管理

合同管理的规范性对于企业发展十分关键,特别是社会经济飞速发展当下,这给企业合同管理提出了更高的要求。对于电梯行业来说,电梯服务合同管理工作的规范性与否,对于企业发展影响较大,同时也制约了人们的正常生活和工作。因此,加强电梯服务合同的管理,是新形势下电梯相关行业领导所需重视的首要问题。本文就新形势下如何加强电梯服务合同管理进行研究和分析,以供参考和借鉴。

PM/PMC模式下CPIF管理服务合同的分享系数

分析了PM/PMC方属于业主委托的项目管理服务企业而不是承包商,维护业主的利益。针对国内外学者对业主和承包商的成本加酬金激励合同中的承包商的分享系数研究较多,但对业主和PM/PMC方在CPIF管理服务合同中的PM/PMC方的分享系数研究很少,基于PM/PMC与承包商的合谋的博弈模型分析,对PM/PMC模式下CPIF管理服务合同的分享系数的取值进行了研究。研究结论表明PM/PMC方的分享系数的取值应防止PM/PMC方与承包商的合谋,分享系数应采用累进方式;当CPIF管理服务合同中的固定酬金取费率较高时,分享系数应相应减小,为健立完善我国建设工程管理服务合同提供了有益的价值。

论合同能源管理服务模式的应用与创新

阐述了合同能源管理的基本类型及适用范围,分析了我国合同能源管理服务模式运行中存在的问题,展望了我国合同能源管理服务模式的发展与创新趋势。

试述物业管理服务合同

物业管理服务合同,作为一种新型合同,理论与实务界对其性质的认识众说纷纭,其订立及内容对物业管理服务企业及业主均具有非常重要的意义,笔者意在本文中就以上内容做出尝试性论述。

物业管理合同的质量问题

在新型的物业管理体制下,业主或业主委员会须跟物业管理企业签订物业管理合同。合同一经签订,就具有法律效力,双方必须全面履约。实际上,履约的过程就是减少或控制对方索赔的过程。因此,物业管理合同的质量主要指以下两个方面:一是合同的签约质量,二是合同的覆约质量。

提高物业管理合同的管理质量

在市场经济条件下,竞争越来越激烈,占领市场是每个企业的目标,每个企业履约能力的强弱,就反映该企业社会信誉的好坏。知名度越高,占领市场的有力就大,经济效益就越好。反之,履约能力差,就会被挤出市场,无立足之地。越来越多的企业已经意识到这一点。那么,不断提高物业管理合同(协议)的管理质量,对于物业管理经营服务中确立行为的合法性、有效性,约束合同双方全面履行合约。

初探电力营销管理新途径

供电企业建立市场调研、客户供用电合同及服务客户管理的构架,首要条件是合理区分客户、了解客户、研究客户;而供用电合同的签订,是供用电双方一种平等而有效的契约化法律文书;此外根据客户服务层次需求的差异,实行服务内容差异化,是供电服务理念的深度体现。因此为实现国网公司"一强三优"(电网坚强、资产优良、服务优质、业绩优秀)战略目标,构建科学的现代化营销管理,是探索电力营销管理的一条新途径。

浅议工程项目管理相关法律的具体问题及解决方案

项目管理服务涉及的法律关系和技术问题均比较复杂，本文仅从项目管理服务合同的角度进行了初步的分析。目前，我国关于项目管理尚缺乏具体明确的法律规定，而在项目管理过程中，如何理顺业主方、项目管理企业、设计方和其他承包商的法律关系，在建设工程各阶段如何落实项目管理工作，均需要在实践中摸索和总结，也有待立法对此进一步完善。

物业管理需要正本清源

中国物业管理行业的兴起,经历了20多个春夏秋冬,营造出一个又一个让广大业主安居乐业的生活空间,由于多方面因素的制约,物业管理行业一直“长不大”,笔者认为,物业管理发展的当务之急,需要从以下几个方面给物业管理行业正本清源: 一、业主与物业管理企业不是“主仆”

前期物业管理之我见

新建住宅区自开发建设之初至小区管理委员会成立之前的物业管理通常称为前期物业管理。在这期间,特别是售出房屋后,形成了房地产开发商、业主、物业管理公司三个权利主体,由于代表和维护小区业主的合法权利的管委会组织尚未成立,因此,如何规范各权利主体的行为、保障各权利主体的合法权益。

合同能源管理服务绩效的新评价指标体系

为实现低碳发展的目标,我国在"十二五"规划中明确提出加快推行合同能源管理,促进节能服务产业的发展。在可持续发展理论背景的支持下,通过理论推导与数据实证,分析了以往合同能源管理服务绩效评价指标的缺陷;通过梳理合同能源管理服务绩效研究的理论基础,构建具有可持续发展性的合同能源管理服务绩效评价指标体系,建立了评价合同能源管理服务绩效的理论模型。

上海市居住物业管理条例

第一章 总 则 第一条 为了规范本市居住物业的使用、维修和其他管理服务活动,维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益,创造和保持整洁、安全、舒适的居住环境,根据国家法律、法规的有关规定,结合本市实际情况,制定本条例。 第二条 本条例适用于本市行政区域内的居住物业管理。 第三条

物业管理,成立业主委员会有“三难”

1500多个新建居住小区,现有“业委会”不足20％ 据有关部门披露,北京市1990年至今新建的1500多个居住小区中,目前成立业主委员会的还不足20％。 所谓业主委员会,法定名称实为“物业管理委员会”,是指在一个物业管理区域内代表全体业主物业管理权益的法定组织,它可以独立行使民事权利,同时必须承担相应的民事责任。相关文件规定,业主委员会由业主大会选举产生,其可行使的职权包括:选聘和解聘物业管理企业,与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同;审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算;

物业管理服务合同的法律特征

物业管理服务合同的法律特征●张小红韦人物业管理是对房屋形成后使用全过程的管理。我国的物业管理一直采用行政福利型模式，其特点有：分配福利化，管理行政化；财产权属于国家，使用权授予住户；房租低廉，国家长期背负着承担住房管理费的沉重包袱。随着我国由计划经济...

《上海市居住物业管理条例》实施

《上海市居住物业管理条例》,已由上海市第十届人大常委会第三十六次会议审议通过,并于1997年7月1日起正式施行。此举无疑将进一步明确业主和物业管理企业的权利与义务关系,提高业主自治管理物业的意识和能力,规范上海各类住宅以及相关公共设施的使用、维修和其他管理服务活动,切实维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益,从而创造和保持整洁、安全、舒适的居住环境。

关于我校后勤社会化改革的探讨

简要总结我校的后勤社会化进程,指出存在的问题,提出如下对策:明确产权关系,建立企业法人制,适度放开部分后勤市场,深化人事制度改革,加强人才培训,规范服务合同管理等。

歹徒入室杀人 物业公司“违约”

前言:《广东省物业管理条例》讨论稿正在征求意见,广州近20家小区业主代表,在对条款逐句商讨中,对其中的第四十条争议最大。第四十条内容是:物业管理企业除与业委会或者业主及非业主使用人有书面合同约定外,不承担业主及非业主使用人的人身保险和财产保管责任。

女大学生电梯内被害 物业公司判赔

警惕啊,电梯里的"陌生男孩"! 20岁的林芳芳是上海某大学学生,为了减轻父母的经济负担,她周末兼职了一份英语家教的工作.2001年10月27日21时45分,芳芳补完课乘上公共汽车回家.22时25分到站时,她用手机打通家里电话告诉父母:"我快到家了."

节能减排催生百亿新兴产业 企业争吃合同能源管理蛋糕

政府强力推行节能减排,给能耗企业带来压力,但却给节能服务企业带来了商机。＂初步估算,仅四川市场,节能服务市场蛋糕应在100亿元以上!＂省发改委相关负责人接受记者采访时表示,以四川目前仅有的20多家节能服务公司,根本无力吃下这么大的一块市场。