期房市场对现房价格波动性影响的实证研究——以西部地区为例

通过ARMA-GARCH-M模型对我国西部地区住宅期房市场对现房价格波动性的影响进行实证研究,结果表明:住宅现房价格与宏观经济指标不显著相关,现房价格表现为MA(1)过程;除川、渝两地受"5.12"特大地震的影响外,多数地区房价的波动与收益正相关,;期房市场对现房价格的波动性影响显著,其中期房价格对现房价格波动有正的影响,期房销售面积对现房价格波动有负的影响,且存在一定的滞后性。

期房市场对现房市场价格稳定效应的实证研究

对上海市2000年11月提高商品房预售条件对现房市场价格的影响进行了实证研究。以期房市场对现房市场价格的稳定效应为出发点,分析取消商品房预售制度对中国房地产市场产生的可能影响。广义自回归条件异方差模型分析表明:提高预售条件不仅从长期显著提高了上海市现房市场的价格水平,而且还导致上海市现房市场价格波动性的显著增强。就稳定住房价格这一房地产业宏观调控目标而言,短期内直接取消商品房预售制度并不具备可行性。

期房市场价格稳定效应分析及期房政策选择

回顾了商品房预售制度的起源及其在我国的发展,随后从理论层面分析了现房市场价格失效的原因及期房市场对现房市场价格稳定效应的作用机理。最后,结合其它国家和地区期房政策的实践经验,从调整和完善期房市场功能的角度,提出了弱化直接融资功能、发展间接融资功能、保护营销功能、发挥价格稳定功能等政策建议。

期房价格博弈模型的一个均衡解及其应用

对期房市场的分析发现:在信息不对称的情况下,开发商与消费者在动态的博弈过程中,由于受到交易利益的约束,双方就质量与价格的评判及其市场行为选择将在某一时点上达到均衡:在理想状态下,开发商与消费者关于期房市场其预期价格的相对比值为"1:2"。应用该结果对天津市期房市场目前的价格走势进行分析,发现存在着价格虚高,产品结构不尽合理等问题。为此政府应加强宏观调控,规范开发商的市场行为,同时加大经济适用房的开发与建设。