商业银行期房抵押贷款风险规避分析

我国商业银行个人住房抵押贷款有大量是采用期房抵押形式。期房贷款解决了购房者融资问题,开发商也大大受益,但贷款银行却承担了极大的不确定性风险。虽然到目前为止,银行个人住房抵押贷款业务的呆坏账比例不高,但这主要是高首付率的结果,并不能说明期房贷款体系运行健康。随着我国住房抵押贷款的飞速发展,期房贷款风险有积聚放大的可能。本文从信息经济学视角分析银行在期房抵押贷款中面临的诸多风险,并对风险规避提出一些建议。

期房抵押(按揭)贷款中的贷款人利益保护

在担保关系中,存在着抵押和保证两种不同形式的担保方式,在整个担保过程中,两者的范围和性质发生了变化。在保险关系中,存在着两种保险,即在建工程保险和房屋保险,本文主要分析了后一种,该保险是一种财产保险,被保险人是购房人,但通过抵押物的物上代位权,贷款银行的利益也得到了维护。