期房转让中若干问题探讨

2004年4月26日，《上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定》（沪府发[2004]16号)(以下简称《决定》)正式实施，对期房转让作了限制。上海市二手房交易中也随之出现一些新的现象。期房认购书的普遍存在就是一例。以前，与开发商签订预售合同后，预购人只要通过预售合同中权益转让书，就可直接把房屋转让给买方，买方可凭预售合同和权益转让书直接办理房屋交接手续和小产证。

上海限制期房转让

总体看，上海房地产市场的发展是健康的。但从去年以来，确实出现了商品住房价格持续上涨、局部地区增幅过快的状况。为实现本市房地产市场供求基本平衡，结构基本合理，有效控制房价上涨过快的调控目标，作为一个阶段性措施，市政府考虑作出“预购人购买的预售商品房在未竣工并取得房地产权证前不得转让”的决定。市政府已向市人大提出议案，提请人大考虑对相关法规进行修改。

“禁止期房转让”合法性质疑

今年以来，国家陆续出台了一系列对房地产市场的宏观调控措施。其中最引入关注的莫过于建设部等七部委下发的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中的两条，一是自2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时将按其取得的售房收入全额征收营业税：二是禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，即所谓“禁止期房转让”。

期房再转让之释义

虽然期房再转让在实践中大量存在,但是立法者始终未对其定义做出明确阐释,导致生活中不少人错误地将期房再转让与"炒楼花"行为相等同。本文拟从期房的界定入手,通过确定期房再转让的时间点,以及分析实践中存在的再转让种类,进而对期房再转让的定义做出准确阐释。

商品房预售的法律性质及其合同效力分析

针对房地产市场中商品房预售所出现的一些法律问题进行探讨。首先阐述了商品房预售合同的法律性质和特征,然后对商品房预售存在的主要问题进行了分析与论证,并就解决办法提出了自己看法。

广州二手楼市逐渐复苏

由于七部委发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》（以下简称《意见》）中明确规定禁止期房转让，使得二手房源大大收窄，广州、二手楼市一度出现有价无市的困境，二手房成了惜售的宠儿，价格自然随之上扬。但随着房产新政的逐渐消化，目前各大开发商发起了新一轮推盘攻势，二手房有望在一手楼复苏以及“住宅禁商”和安居房上市等一系列政策的带动下打破盘源不足的瓶颈，一个有价有市的二手楼市正在稳步形成。

减速刹车是为了安全

限制期房转让的政策终于出台，就好比一辆急速行驶的车辆，被制动器刹了一下，让过快的速度慢下来，以保证车辆继续安全、平稳地前进。限制期房转让政策出台的目的，也就是想让房价过快的涨幅能够降下来，以保证房地产市场持续、健康地发展。

无锡市商品房销售网上备案

近日，无锡市房管部门开始实行“商品房买卖合同网上登记备案”制，从根本上改变开发商“操盘”的状况、还堵住期房转让的黑洞。

把平抑市场房价和维护百姓利益结合起来

市十二届人大常委会第十一次会对市政府提出的《上海市房地产登记条例修正案(草案)》进行了审议,并通过了关于修改《上海市房地产登记条例》的决定,为有效抑制本市房价的过快上涨和保持房地产市场持续、健康、平稳地发展及时提供了法律支持。本次修改,事关市场经济,事关百姓利益,常委会组成人员想得周到、说得全面,请看本期实录的部分发言内容。

如何做好住房价格稳定工作 我省业界精英解读七部门《意见》

5月9日，建设部、国家发政委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会等中央七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》在业界产生巨大反响：除改善住房供应结构、严控土地和信贷的要求被再次强调外，禁止期房转让、调整税收的政策首次明文出现在中央部委文件中。