海南楼市变局:告别期房销售

2019年,海南省房地产开发投资同比下降22.1%,商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%,销售均价稳定在每平方米1.5万元左右。土拍市场为例,海南2019年土地出让金额录得近年新高,突破300亿元。用"没有最严只有更严"来形容海南这两年的楼市调控政策再精准不过了。

从商品房预售制到现房销售制的转变——实践转型、比较分析与对策研究

预售制和现房销售制是商品房销售的两种形式,目前我国以预售制为主,部分地区正在开展现房销售试点。分别从销售对象、隐含风险、融资、商品房价格、价值理念等视角,对商品房预售制和现房销售制进行比较分析,可以发现商品房预售制侧重于交易自由和效率,而现房销售制侧重于交易安全和秩序。选择商品房预售制抑或现房销售制,与城市化进程和规模以及房地产市场的稳定性和成熟度相关。现房销售制替代预售制是大势所趋,但目前我国宜采用预售制和现房销售制双轨并行的模式,有条件地推进现房销售制。为了防范房地产市场风险隐患,应进一步强化商品房预售资金监管:改变目前监管规则零散和效力位阶相对较低的现状,增强法律规范的完整性;对不同类型预售资金实施差异化监管,严格预售资金的发放条件和进度;建立预售商品房市场的准入制度和预售资金监管制度,压实银行和房地产开发商的主体责任。

改革期房销售触动利益神经

实施期房销售制度改革，拔掉触发我国金融危机的导火索，是当前宏观经济政策不应忽视的选择。

相关方视角下银行期房按揭贷款的多元风险及管理

随着我国市场经济的发展,期房销售作为新兴房产交易形式活跃了房地产市场,促进了市场经济繁荣。期房销售毕竟是新生产物,缺乏经验,相关制度还不成熟,难免风险重重。特别是银行在期房销售中提供按揭贷款,面临极大风险。对银行在提供期房按揭贷款中可能遭遇的风险及其管理进行利益相关方的多元分析和研究,以期丰富相关理论体系,并予实践一定指导意义。

新型售房方式研究——非实物期权视角的房地产期权设计

长期以来,中国商品房多以期房销售为主,这种销售方式不利于商品房的流通,也难以满足购房者的意愿。针对房地产的特性和期房销售方式的不足,设计非实物期权的房地产期权,以房地产期权销售代替期房销售,并以上海市为例制定房地产期权的执行价和价格。

房地产市场的影响因素

疫情对房地产销售的短期冲击主要体现为购房场景缺失。当疫情受控、对购房场景的限制消除后,房地产销售理应逐步恢复。但是今年4月疫情后,在其他主要经济指标逐步修复的同时,房地产市场仍然维持历史低位,显示有更多因素影响了当前的房地产市场。首先是供给冲击,房企出险后,立刻影响旗下的期房销售,而且由于很难获得新的金融资源支持。