初始直接费用会计处理和未实现融资收益计算探析

对出租人的初始直接费用和未实现融资收益,不能用一种方法处理。在承租人不愿承担出租人的初始直接费用的情况下,初始直接费用应作费用化处理,计算未实现融资收益不需要考虑初始直接费用;在承租人愿意承担出租人初始直接费用的情况下,初始直接费用应作资本化处理,计算未实现融资收益必须考虑初始直接费用。

浅议未确认融资费用和未实现融资收益的摊销

本文主要从不同的角度分析了未确认融资费用和未实现融资收益的摊销方法及理由,从而确定实务中最适合的方法。

新准则“未确认融资费用”及“未实现融资收益”科目性质变化

新准则应用指南对会计科目与主要账务处理作出了很大变更，其中对租赁准则中的两个重要会计科目——1532“未实现融资收益”及2702“未确认融资费用”的性质作出了新调整。此二者间既有一定联系也存在差异。

基于T型账户解析未实现融资收益的摊销

有关教材一般采用列表法计算未实现融资收益的摊销金额,但按照教材的方法授课,学生觉得难以理解和掌握,因此,文章运用T型账户,对未实现融资收益摊销金额与长期应收款、未实现融资收益两账户余额之间的关系进行解析,这样既形象又直观,使学生容易理解和掌握,取得了较好的教学效果。

“未确认融资费用”与“未实现融资收益”

一、“未确认融资费用”与“未实现融资收益”账户的产生 《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“21号准则”）规定了承租人在融资租赁条件下应进行的会计处理。在租赁开始目，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中的较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者的差额作为未确认融资费用。

“未确认融资费用”与“未实现融资收益”例解

"未确认融资费用"、"未实现融资收益"两个科目是什么类型的会计科目,在财务会计实务中又该如何运用以这两个科目命名的账户进行账务处理呢?本文从生活中浅显的例子入手,对这两个概念进行解说。

未实现融资收益分摊方法对利润的影响

《企业会计准则第21号——租赁》全面规范租赁业务的确认、计量以及相关信息的列报。租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。租赁的主要特征是，在租赁期内转移资产的使用权，而不是转移资产的所有权，这种转移是有偿的，取得使用权以支付租金为代价。

实际利率法下融资租赁出租人对未实现融资收益核算的方法研究

新会计准则规定关于融资租赁固定资产租赁双方对未确认的融资损益应采用实际利率法进行摊销,并同时规定融资租赁的出租人要把初始直接费用资本化。文章主要针对这种变化对融资租赁出租人租赁资产未实现融资收益的确认及摊销方法进行探讨。

关于未确认融资费用和未实现融资收益金额的思考

在融资租赁中,"未确认融资费用"代表承租人未来应支付的利息,"未实现融资收益"代表出租人未来应收取的利息,但一般情况下两者金额并不相等。本文从不同方面分析了两者金额不相等的原因,帮助大家更好地理解和应用这两个账户。

浅析融资租赁中的未实现融资收益帐户

“未实现融资收益”账户出现在融资租赁出租人一方的账户处理中，它与出现在承租人一方的“未确认融资费用”账户是相对应的，要正确认识这个账户，笔者认为应该从三个方面人手：“未实现融资收益”账户的经济实质、列示、分配，分别涉及到了“未实现融资收益”账户作为一个过渡性账户为什么要存在、如何存在和如何消失的问题，妥善解决了这三个问题，就可以使我们清晰的认识到这个账户的真实面目。

融资租赁中未实现融资收益初始确认与计量探析

2006年颁布的《企业会计准则第21号-租赁》中规定：与融资租赁相关的初始费用作为应收融资租赁款的入账价值，这一规定引起了学术界及实务界对融资租赁未实现融资收益的质疑，因为会计分录中“未实现融资收益”的金额与按未实现融资收益计算公式计算出的金额不一致。随后财政部会计司在《会计准则讲解》中进行了修订：“在计算内含报酬率时已考虑了初始直接费用的因素，为了避免未实现融资收益高估，在初始确认时应对未实现融资收益进行调整。”此次修订虽然解决了未实现融资收益计量上的矛盾，但依然引来了众多讨论。这些讨论主要集中在初始直接费用应该费用化还是资本化，从而导致未实现融资收益入账价值的不同。初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用，出租人发生的初始直接费用通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费用等。

浅析营销创新背景下“未实现融资收益”的会计要素归属

营销方式或者销售方式正在发生剧烈的变化,这种变化有可能是传统销售方式的组合,也可能是传统方式所没有的创新。这些变化或者创新促使其相应的会计处理也随之变化,以确保会计处理更合理地反映业务内容。但是,会计处理是这种复杂销售的综合体现,使得我们对相应会计科目所属会计要素的认知不再简单而直观。本文以分期收款方式销售商品为例,分析"未实现融资收益"所属的会计要素。我们发现归属为资产而非负债更能体现其业务内容。在此基础之上,浅析计量单元概念的必要性。

财务管理专业中级财务会计课程中未实现融资收益教学之“模拟贷款法”

“未实现融资收益”是中级财务会计课程的教学难点之一,为了达到较好的教学效果,文中以案例为依托,在“未实现融资收益”的教学中引入了“模拟贷款法”。该方法克服了传统教学方法死搬硬套的局限性,核算原理清晰明了、简单易懂,其在教学中的推行对会计的初学者顺利理解和掌握相关知识点有着重要的意义。

租赁准则中“未实现融资收益”计算公式小议

对于未实现融资收益，《企业会计准则第21号——租赁》第十八条规定：“在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。”

未确认融资费用与未实现融资收益的摊销方法

未确认融资费用与未实现融资收益分别属于超过正常信用条件产生的费用与收益。前者一般是企业购买固定资产等长期资产．延期支付货款形成：后者一般是销售商品分期收款形成。未确认融资费用与未实现融资收益应在以后年度支付货款或收取货款按实际利率法摊销，其摊销方法成为会计人员进行核算时比较棘手的问题。笔者认为，未确认融资费用与未实现融资收益的摊销可以直接按实际利率法计算摊销．不用分摊列表核算。

先付租金下未确认融资费用摊销办法新探

《企业会计准则第21号——租赁》规定，对融资租赁，承租方要按实际利率法摊销未确认融资费用，出租方要按实际利率法分配未实现融资收益。对先付租金未确认融资费用如何摊销、未实现融资收益如何分配，该准则并无规定。而在2007年度注册会计师全国统一考试辅导教材《会计》（中国财政经济出版社2007年版）中对此的规定是：“在先付租金（即每期期初等额支付租金）的情况下，

浅议融资租赁中未担保余值的会计核算

未担保余值是决定租赁内含利率大小的关键因素之一,在实际利率法下,未担保余值会对未实现融资收益的分配产生重要影响,其会计处理是融资租赁会计中较为复杂的问题之一。本文以《企业会计准则第21号——租赁》为依据,对未担保余值会计处理不尽合理的地方进行剖析,并试图提出完善的若干建议。