论不动产预告登记的效力

预告登记制度是与本登记相对应的一项登记制度。其实质是通过对不动产权利人处分权的限制,以达到保障债权请求权在将来顺利实现的目的。预告登记制度的法律效力,是预告登记制度能否发挥作用的核心,本文从比较法的角度深入分析了预告登记制度的法律效力,并对我国预告登记制度的效力提出进一步完善的建议。

预告登记中“不发生物权效力”之理解

对预告登记中"不发生物权效力"的理解应按照不动产物权变动模式做出区分。在债权形式主义下,预告登记的权利保全效力的立法具有相对特定第三人无效以及登记禁止的选择,为立法价值导向的问题;在债权意思主义下,预告登记的权利保全效力的实现应以交易行为的无效为宜。预告登记权利保全效力的发生以债务人处分不动产的行为妨害预告登记权利人请求权的实现为条件,因此,就同一不动产多次设定抵押权及办理抵押权的预告登记时,并不存在权利保全的问题。