基于事故树分析法的城中村改造中土地权属变更风险研究——以T市城中村改造为例

研究目的:分析比较T市城中村改造过程中,集体土地概括国有化模式和土地征收模式下的土地权属变更风险因素及风险大小,为规范城中村改造工作提供借鉴。研究方法:半结构化访谈法、事故树分析法。研究结果:(1)集体土地概括国有化模式下的风险概率远远高于土地征收模式;(2)集体土地概括国有化模式下的风险来源于有争议的土地权属变更机制,而土地征收模式下的风险主要来源于不合规范的实施程序;(3)部分地方政府基于快速改善城市面貌、提升人民生活品质、避免征地纠纷的考虑而采用集体土地概括国有化模式。研究结论:与土地征收制度相比,集体土地概括国有化模式存在制度机制风险,易导致失地村民利益受损,未来城中村改造应严格参照新《土地管理法》的相关要求,规范采用土地征收模式。

开发权视角下“城中村”改造中的土地权属变更法治路径

城中村改造面临的土地法治困境,表面上是"入城"集体土地转为国有或保留集体所有的选择问题,实质上则是集体土地利用及增值收益分配的权利配置问题。城中村改造应该坚持城市土地国有的宪法规范安排。为了保障城中村改造中集体土地权属变更的顺利进行,需要承认城中村农民对土地开发权益的共享共有,还城中村农民参与城市化改造的自主权利,同时要在整体考量公共利益的基础上,推行征地与征购相结合的集体土地权属变更模式。

房地产权属变更与税款征纳前置

税款征纳作为房地产权属变更的前置程序和条件已经成为普遍的做法。然而,合同当事人的民事流转权益往往因此受到严重影响,税收机关的职责和税收职能也容易发生偏移或弱化。因此,税款征纳与房地产权属变更应当分别地独立实施,一般不宜合并于一个行政程序中。在少数情形下,税款征纳虽然可以被设定为房地产权属变更的前置程序和条件,但是,为维护民事流转正当权益,防止税收行政的目标偏移和职能弱化,应完善相应的法律救济措施和程序。

论城中村改造中土地权属变更法律制度的完善

近年来,随着城市化建设进程的加快,城区范围不断扩大,原本在城市周边地区的村庄,如今已在区域位置上成为城区的组成部分,成为城市发展中的一道特殊景观——城中村。从完善《土地管理法》关于土地征用部分、保障征用补偿依法并及时到位、建立土地权属变更登记制度、完善土地使用监督检查机制、合理界定城中村土地的产权性质和流转制度及完善配套制度等方面提出了建议。

房地产权属变更中税款征纳前置问题分析

房地产转让将带来各种相关税的征收与缴纳。除契税、土地增值税和印花税以外,对于其他税种,法规均未规定将税款征纳作为权属变更登记的前提条件,但实践中房产管理部门将完成各种相关税款的征纳作为房地产权属变更登记和发证的必备条件。本文就其合理性及对税收宏观调控的影响等展开讨论。

中哈矿产资源权属取得及变更制度比较研究

中国与哈萨克斯坦矿产资源立法的差异性是两国矿业合作的法律壁垒与制度阻却,而矿产资源权属取得及变更的法律制度设计则同为两国矿业法制的核心与基础。通过对两国矿产资源法律权属的对比研究,可见两国在矿产资源权属取得制度、矿产资源担保物权制度及矿产资源权属变更和权利终止制度三个主要层面上异同并存,且哈萨克斯坦法律的相关规定对弥补我国矿业法制的缺漏与不足亦有一定的借鉴意义。

数据权益变更需依法进行权属界定

由于数据可无限复制、传播,其相关交易也因此超越了传统权属变更描述的范围。例如,在数据买卖中,数据本身所携带的信息要素并不会因为交易环节的增多、交易次数的叠加而发生变更;又由于数据缺乏一定的物理形态,基于其虚拟性,当同一份数据被重复交易或是多次交易时,买受方对于其过往的交易记录是难以查证的,对于数据的原始来源也缺之追溯渠道,因此对数据来源是否合法、作为生产要素是否唯一所有等都难以明确。

基于城乡一体化的“现代地籍”变更研究

城乡一体化“现代地籍”建设是我国现阶段乃至今后地籍工作的一个长期目标和任务,而地籍变更是日常地籍管理工作中的重要部分。本文从城乡一体化“现代地籍”管理方式的角度,探讨了有别于传统方式的现代地籍变更模式,并详细介绍了“现代地籍”变更中的权属变更、地类变更和历史回溯。

特色小镇建设中土地流转引发的制度和权属变化研究--以青岛藏南镇为例

特色小镇建设已成为各方关注的焦点,根据党的十八大报告精神,特色小镇建设未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体,更是撬动内需的最大潜力所在。按照"创新、协调、绿色、开放、共享"的发展理念,坚持规划先行、突出特色、因地制宜,将小城镇建设融入发展大局、融入经济转型升级、融入城乡一体化发展。本文以青岛藏马山特色小镇为例,对小镇建设所发生的土地流转,征地制度和权属变化进行研究。

房屋被法院查封后能否办理抵押权变更登记

某市登记机构员工询问:我市有一家企业经银行批准贷款展期,现在来我单位申请抵押权的变更登记。经查,该企业用以抵押的房屋已被人民法院查封。最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(以下简称《通知》)第22条规定:“被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋,在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续”

陕西省人民政府办公厅关于认真做好土地权属争议处理工作的通知

各地长期遗留的土地权属争议,量大面广,错综复杂。切实处理好这些土地权属争议,有效地依法保护土地所有者和使用者的合法权益,是贯彻《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》)及有关配套法规的一项重要任务和工作内容。为了进一步贯彻执行《土地管理法》,搞好土地管理工作,依法、有序地处理土地权属争议问题,经省人民政府同意,现就有关问题作如下通知:一、处理土地权属争议是《土地管理法》

知识产权价值评估的研究

随着知识产权国家战略的提出,以及《企业知识产权管理规范》(GB/T 29490—2013)的实施,知识产权管理重要性逐步凸显,知识产权价值评估贯穿其中。对影响企业知识产权价值评估的多个因素进行了讨论,并对其评估方法进行论述,分析了不同评估方法的适用条件与局限性。

土地有偿使用与马克思的地租理论

中央领导已经明确提出,“十分珍惜和合理使用每一寸土地,切实保护耕地,是我国必须长期坚持的一项基本的国策”.为了节约和合理使用土地,我国曾先后制订了一系列有关的条例和法规.主要通过行政的和法律的手段来加强对土地使用的管理.如通过规定征地和用地的审批权来控制对耕地的占用,通过办理登记造册、核发证书来确认土地的使用权,通过办理土地权属变更登记手续和更换证书来控制土地使用权的转移,通过“责令退还非法占用土地”、“没收非法转让土地所得”、“

呼唤《中华人民共和国土地法》早日出台

呼唤《中华人民共和国土地法》早日出台王光希《中华人民共和国土地管理法》颁布实施已经八年了，它对强化我国土地管理，保护土地资源，保障社会经济建设顺利发展起到了十分重要的作用。众所周知，我国由于人口众多，人均占有土地面积仅及世界平均水平的三分之一。随着人...

是否越权?──案例讨论题

是否越权？──案例讨论题王建武１９８７年初，某县县直幼儿园职工姚某以其妹的名义，用５０００元人民币买下方某在城关西城区门面房一间，同年４月又以８２００元人民币买下方某邻居蔡某的门面房一间，其它房屋四间。两次房屋交易双方都签订了合同，但未办理产权过户手...

县乡地籍档案的收集与整理

自1987年1月1日我国颁布《土地管理法》以来,上地管理工作越来越被各级领导所重视,地籍档案管理工作也被提到议事日程上来。所谓地籍档案,是指在地籍管理活动中直接形成的,以文字、图表、声像等形式反映地籍管理活动,具有保存价值的历史记录,是经过立卷归档、集中保管的各种地籍材料。当前,随着地籍管理的制度化。

夫妻之间房产更名需要缴纳契税吗

眼下,对每个家庭来说,购买住房,肯定是件大事,也是夫妻俩共筑温馨小窝的前提和基础。夫妻购房后出于各种需求对房产证进行更名是十分常见的现象,婚后想在房产证上加上另一方的名字的做法更是屡见不鲜。但有关房产证加名字是否需要缴纳契税呢?是不是房屋权属发生变化都可享受免征优惠?笔者结合案例对上述问题进行分析。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

村委会不得以土地使用权出资入股

编辑同志: 我公司系由某村委与个人发起组建的股份制公司。村委会以1.3公顷土地使用权作价出资认购股份。该地已经土地管理部门审批同意建设使用,但村委会以土地使用权出资认股,并未办理土地权属变更登记手续,也未办理集体土地征用手续。后因村委会要求撤股,与公司发生纠纷,村委会诉至法院,请求收回土地并清理地面建筑物。

金华市人民政府关于印发金华市区国有工业建设用地使用权转让管理实施办法(试行)的通知

金政发[2008]112号婺城区、金东区人民政府,市政府有关部门:现将《金华市区国有工业建设用地使用权转让管理实施办法(试行)》印发给你们,请认真组织实施。

福建省人民政府办公厅转发省国土资源厅关于福建省第二次全国土地调查实施方案的通知

各市、县(区)人民政府,省政府各部门、各直属机构,各大企业、各高等院校:经省政府研究同意,现将省国土资源厅制订的《福建省第二次全国土地调查实施方案》转发给你们,请认真组织实施。