城乡一体化建设中土地权属流转的思考

土地权属流转是城乡一体化的必经环节,在当前存在着操之过急、不规范、行政色彩浓厚等问题。应加强立法,完善市场,创新制度,尽快规范土地权属流转。

车位权属及流转规则的制度厘清与观念检讨

关于车位权属及流转规则的争议大致包括:车位是否应定性为业主共有;约定归属制度设计是否有违合同公平;车位是否可以独立出售;车位是否应当闲置等待满足业主的"潜在"需要;车位是否只能租售给业主而不能处分给业主以外的人;开发商与业主以外的人签订的买卖车位的有效契约是否可以随时被宣告无效或被撤销。以上的争议实质上是在一种落后的财富观引导下导致的,它过度地推崇了所有权社会化,试图以所谓"合同公平"取代"合同自由"的核心地位,并通过强化国家管制与干预实现对财富直接的再分配。是当前我国不正规所有权制度运行现状的缩影,实质上造成了车位被固化为静态的财产、被简单当成满足生活需要的普通资产,而无法成为"下金蛋的母鳮"——资本。

高校住房管理问题与对策研究

随着房改后高校住房不断走向私有化、市场化,高校住房管理在由行政型和福利型向专业化、社会化转变的过程中,在权属流转和物业管理方面遇到了一些问题,本文从市场和法治角度,对高校住房管理中存在的问题进行分析,并研究相应对策。

论划拨土地使用权制度的完善

计划经济体制遗留下来的划拨土地无偿使用制度与市场经济的原则不相适应。在市场经济下，除非营利性的公益事业外，一切土地都应该有偿使用。目前，不但大量未发生流转或性质变更的土地在无偿使用，有的发生了变更的土地实际上仍然在无偿或低偿使用，这带来了国土收益大量流失和土地使用效率低下等后果。针对这些存在的问题须有相应的改革措施：首先要杜绝增量并清理存量营利性划拔土地；其次对进行了有偿使用改革但仍处于无偿使用状态的情况要做到遏制土地隐形市场以及所有改制企业一视同仁处置划拨土地资产；最后对未发生变更的营利性划拨土地要逐步做到有偿使用。