应用林地收益法对林地资产评估的实践

本文分析了现行林地资产评估方法的局限性,指出了现行的评估方法对于规模较大的林地资产且林木复杂的情况较难适用。本文结合现行资产评估准则及有关规定,提出了林地期望价法与资产评估中现行的收益法有机融合的林地收益法,并着重指出了林地收益法的概念和适用范围。简要说明了林地收益法的评估过程,指出森林资源调查、林地权属核实、林地现场勘查、价格调研和评定估算等程序缺一不可。重点结合具体案例阐述了林地收益法的测算要点,最后提出了应用林地收益法进行评估时需关注的持续经营的可能性、林地面积的口径和经营到期后林木收益等事项,供参考。

联营造林林地收益分成比例分析

介绍了国乡村（林农）联营造林产生的背景，对其利益实质进行剖析，并以杉木造林为例，探讨了联营造林收益分成的比例，提出林地收益分成合理比例确定在15％-20％为宜，以期为国乡村（林农）联营造林的收益分配提供参考。

资产配置视角的林地投资价值研究

试图通过美国林地所有权变动的分析,从资产配置的角度来阐释林地作为一种资产类别的一系列经济学特征,为国内的林地投资价值研究提供借鉴。研究发现,林地投资不但为机构投资者提供了获得风险调整后的高回报的投资机会,还一定程度上对冲非预期的通货膨胀。更重要的是,与其他传统资产类别的低相关性,还为投资组合的风险分散化和多元化提供重要工具。在国内投资渠道缺乏背景下,相关部门应当尽快完善相关法律法规,借鉴国外经验扶持建立专业的林地投资管理机构,使林地成为一种可投资的资产类别,进而引入长期机构投资者,促进林地资源的有效配置。

采伐政策风险对人工林最优轮伐期的影响

在我国现行的森林采伐限额管理制度下,人工林的采伐策略面临着限额指标编制和申请过程带来的风险。文章基于弗斯特曼模型,选取江西省和浙江省的杉木人工林为研究对象,依据林木的生长模型,结合我国林木采伐管理政策的现状,实证分析采伐政策风险和失去林权风险两个因素对人工林最优轮伐期的影响,以期为优化森林经营管理和完善我国采伐政策提供理论依据。研究结果表明:(1)杉木人工林的最优轮伐期随立地条件改善、采伐政策风险增大、失去林权风险增大而缩短。(2)在采伐政策风险增大的情况下,优等林地和中等林地经营杉木人工林的最优轮伐期分别缩短了5.90%和4.60%;林地期望收益值分别减少了33.10%和67.40%。(3)在失去林权风险下,优等林地和中等林地经营杉木人工林的最优轮伐期比采伐政策风险的最大值时减少了13.20%和5.40%,林地期望收益值减少了78.80%和221.40%。基于研究结果,提出政策启示:(1)适当放宽森林采伐限额指标,提高采伐指标分配的灵活度;(2)建立有效的监督和处罚机制,减少寻租等行为的发生;(3)提高林权的稳定性,降低林权被收回的风险。