林地期望价法在林地资产评估的核算应用

选定林地期望价法评估视角,分析在林地资源资产评估价值中的核算应用并举例探究。

层次分析法在林地资产评估市场法中的应用

在阐述森林资源林地资产评估市场法技术思路与层次分析法基本原理的基础上,提出用层次分析法确定林地资产评估市场法中参考案例的权重及估算林地资产价值,分析在不同折现率和林地经营年限的条件下林地资产评估值的变化情况。结果表明:在相同折现率的条件下,随着经营年限的增加,评估对象的评估值不断增大;在相同经营年限、不同折现率的条件下,评估对象的评估值呈规律性的递增或者递减。此外,随着经营年限和折现率的增加,评估对象的评估值也越来越趋于一个值。

市场法结合灰色关联分析评估林地资产

利用市场法评估林地资产的关键问题是各调整系数权重的取值,加权平均旨在各调整系数权重的确定。将灰色关联分析法引入市场法评估林地资产,确定参照案例的权重。通过案例分析表明,利用简单平均确定的评估值与灰色关联分析的加权平均确定的评估值存在差异,并通过取被评估林地的不同使用年限,分析了不同投资收益率下两种计算方法确定的评估值。结果表明引入灰色关联分析的结果科学合理。

关于林地资产价值量化问题的探讨

随着社会经济的发展,土地资源带上了社会属性,成为一种商品.人们日常所说的地租,则是土地价值的具体表现形式.

我国林地资产会计确认和计量研究

在介绍国内外林地资产会计核算的历史背景基础上，阐述了林地和林地资产的概念和特征，对林地资产的确认和计量进行了理论思考。指出如下观点：林地资产应确认为不动产的固定资产，林地使用权转让应确认为无形资产，林地资产的计量模式应选择名义货币作为计量单位，历史成本或公允价值应作为其计量基础。

用材林林地资产动态评估模型构建研究

以福建省西北部用材林为研究对象，在林地期望价修正法的基础上，考虑随着时间推移和社会经济变异所引起的林地质量差异、地区差异和物价变异，构建出由林地标准地租、立地差异系数、集材费用、运输费用、地区差异系数和物价变动指数所组成林地资产动态评估模型。研究结果表明，该模型是符合福建省西北部当地的地租水平的，可方便、快捷地对用材林林地资产进行评定估。

林地资源与林地资产比较研究初探

林地资源是林业生产的物质基础,随着我国市场经济体系的建立以及土地使用制度的完善,林地资源的资产特性逐渐为人们所重视,林地资源产权的评估、流转及其规范,成为当前林业发展的焦点之一;初步阐述了林地资源的基本内涵和属性,及其与林地资产的区别和联系;提出在林地资源利用过程中,既要考虑林地作为资源的特点又要考虑林地作为资产的特点,在两者发生冲突时,林地资产管理和利用应当服从林地资源管理的要求。

对林木资产和林地资产会计核算的几点思考

对森林资源资产中的林木资产和林地资产的会计核算方法作一些分析探讨,提出一些理论和实务操作中的相关建议,进而提出对完善森林资源资产会计核算的几点思考。

论林地资产价格评估

林地资产价格评估是林地产权制度改革的基础，是实施林地资源有偿使用、优化资源配置的前提条件。本文在系统论述林地价值与价格理论的基础上，对目前有关林地价格的计算公式进行分析，根据各公式的实用范围和辽宁省林地使用现状，提出候选模型，并建议对原公式进行地区、时间、林地品质及效用上的修正。

林地资产会计计量与核算方法研究

本文对森林资源资产会计核算的现状进行了分析，阐述了实施林地资产独立核算的客观理论基础，在对林地资产的计量依据进行探讨的基础上，提出了林地资产的具体会计核算方法。

实行森林资源化管理，开展林地资产评估

禁资产评估是实行森林资产化管理的一项重要基础工作，本文以山西省管涔山秋千沟林场为对象，对林地资产进行了评估。

泾川县林地资产评估

通过比较分析有关林地价格的各种理论，论述了林地价格的本质及其构成，提出林地纯收益现值是确定地价的基础，并根据１９９５年泾川县三北防护林二期工程成果检查验收材料，运用比较法对全县各项林地资产作了估算，在三北二期间林地资产总值为２．

应用林地收益法对林地资产评估的实践

本文分析了现行林地资产评估方法的局限性,指出了现行的评估方法对于规模较大的林地资产且林木复杂的情况较难适用。本文结合现行资产评估准则及有关规定,提出了林地期望价法与资产评估中现行的收益法有机融合的林地收益法,并着重指出了林地收益法的概念和适用范围。简要说明了林地收益法的评估过程,指出森林资源调查、林地权属核实、林地现场勘查、价格调研和评定估算等程序缺一不可。重点结合具体案例阐述了林地收益法的测算要点,最后提出了应用林地收益法进行评估时需关注的持续经营的可能性、林地面积的口径和经营到期后林木收益等事项,供参考。

林地资产应随林木资产一起评估抵贷

国有林场林木资产和林地资产是场顶梁柱资金,目前,前者允以抵贷,后者不能连同抵贷,无形中诋毁林场的抵贷能量和融资水平。为此,力主两大资产应随从抵贷,以充分发挥森林资源"以少胜多"的综合效应功绩。

林地资产的特殊性及其对会计确认与计量的影响

在介绍林地资源和林地资产内涵的基础上,分析了林地资产所具有的特殊性,即林地资产是一种具有双重属性的特殊资源性资产,具有外部性、双重计量性和流转性等特征;并结合林地资产的特殊性分析其因资产属性的不明确、长周期性、双重计量性和正外部效益补偿等原因而对会计确认与计量所产生的影响;最后提出了若干有针对性的对策建议。

林地资产会计核算问题研究

林地资产核算是林业会计的重要组成部分,但林地资产会计核算的理论研究和实务核算起步较晚,相对滞后,至今还没有纳入林业会计核算体系。本文研究了林地与林地资产的概念与特征。通过总结我国林地资产会计核算理论研究的基本情况,分析我国林地资产会计核算的现状,探讨林地资产会计核算的必要性,揭示了当前开展林地资产会计核算的有利条件,提出了加快将林地资产纳入林业企业会计核算体系的初步设想。

盘活林地资产 创新林业机制

青阳县南阳乡地处九华山南麓，林业用地面积６．２万亩，有林地面积５．６８万亩，是全县林业生产重点乡，素有“万亩林海翠竹、千亩生态茶园”之称。近年来，南阳乡党委政府为发展林业生产，积极探索林业机制创新，拿出部分山场的林地林木拍卖经营权，在林业机制创新方面迈出了可喜的一步。２００１年９月３日，一场别开生面的林地林木经营权拍卖会首次在该乡清泉村举行。清泉村聘请乡林业站技术人员，对该村９块计５００亩毛竹林山场进行认真评估，深入研究，确定底价，按照公开、公平、公正的原则，面向社会公开竞价拍卖。这些生在山区却不能以山致富的群众看到了希望。拍卖会上，群众竞标十分踊跃。胡长友、宋文祥、鲍学恩等６户村民揭标。

南岭山地林地资产评估

本文以《南岭山地森林立地分类、评价研究》为前提，用收益还原法拟合出一套适用于南岭山地的林地地价计算模型，填补了我国在自然地理条件基本相似的同一立地区内进行经营性林地资产评估工作的空白。