成本法与收益现值法对林木评估价值的影响分析

林木是生物体，其价值会随生物转化而变化。对影响林价评估的林木生物特性、经营目的和评估方法等3大因子进行联动分析，并对重置成本法与收益现值法计算的林价进行了对比，探讨树种、经营目的、利率、评估方法等因子是如何影响林木评估价值的。

乔木林可变利率林木价格评估模型的构建

【目的】探究林木资产经济价值核算方法,解决森林资源资产评估技术中存在的问题,科学、合理、公正地计算林木资产价格,为森林资源资产评估提供技术支撑。【方法】以杉木人工林、马尾松人工林、马尾松天然林、硬阔叶树人工林、天然硬阔叶树林和桉树人工林为研究对象,利用收获现值法和科夫蓄积量生长方程构建一种乔木林可变利率林木价格评估模型,采用实测样地数据经Matlab软件估算模型参数,用剩余标准差(SEE)、总相对误差(TRE)、平均系统误差(MSE)、平均相对误差绝对值(MPSE)、平均预估精度(MPE)等指标评价模型的适用性,在固定利率4%下与重置成本法、收获现值法、市场价倒算法等传统评估方法的计算结果进行比较与分析。【结果】①建立的6种树种(组)科夫蓄积量生长模型的适用性评价指标SEE和MPSE均小于10%,TRE和MSE均在±10%范围内,MPE均小于3%,表明模型精度较高,可用于森林资源资产的评估。②乔木林可变利率林木价格评估模型经迭代计算后,得到杉木人工林、马尾松人工林、马尾松天然林、硬阔叶树人工林、天然硬阔叶树林、桉树人工林的利率分别为7.5%,6.6%,5.7%,5.8%,5.3%和7.9%。③与传统评估方法相比,采用乔木林可变利率林木价格评估模型计算的6种树种(组)的林木价格均随林分年龄增大而增加,符合林木价格与年龄之间的正常关系。④6种树种(组)各龄组采用可变利率模型计算的林木价格均表现为高龄组大于低龄组,而各龄组采用固定利率模型计算的林木价格仅在森林成熟龄较小的杉木和桉树人工林2种林分中未出现倒挂现象,其他树种(组)均出现不合理的倒挂问题。【结论】乔木林可变利率林木价格评估模型解决了林木资产评估过程中各龄组林木因评估方法不同造成的评估结果不衔接问题,实现了与重置成本法、收获现值法和市场价倒算法估价结果的相容。

林业税费变化对林木资产评估价格的影响

从福建省林业税费制度的沿革与现状分析入手,分析了林业税收阶段性的变化趋势,并对两种税费(主要是木材税费)对森林资产评估产生的不同影响进行分析研究,提出林业税收政策调整的有关建议.

基于期权定价模型与灰色关联度分析的林木资产评估方法研究

首先对林木资产B-S期权定价模型和灰色关联度分析的方法进行简要概述并评价其优缺点,然后以宁陕县马尾松林木交易实例,运用灰色关联度分析得出马尾松的公允市场价格,代入期权定价模型,求出待评估马尾松的评估价值,并据此形成一种改进的林木资产评估方法。

认证对林木资产评估的影响分析——以福建省兴林林场为例

在分析了森林认证对林木资产评估中各项技术经济指标影响的基础上,以福建省兴林林场为例,参照各项必要的指标值,区分已实施和尚未实施森林认证两种不同情形,对该林场的林木资产进行评估,结果表明:①认证对营林成本的影响不显著,但提高了采运阶段的支出,其幅度约为8.07%;②经认证后木材价值增加了9.89%左右;③认证木材成本的增幅小于其价值和价格的增幅,价值增幅低于价格,而且差距将随着认证的普及而不断拉大,故认证将提高营林企业的利润率。最后,根据评估结果,对不同类型的营林企业提出了相应的建议。

林木资产价值评估方法探讨

近年来,人们已经越来越认识到森林资源的重要价值,森林资源资产化管理日益受到重视,林木资产价值核算已成为国内林业经济学和会计学界重要的研究领域之一。本文在探讨了林木资产的概念、特点与林木资产评估价值的影响因素基础上,总结了林木资产评估四种主要方法及其应用范围,从而为开展林木资产评估活动提供参照。

林木资产评估中运用市价法问题的探讨

森林资源资产评估，是根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允原则，按照国家法定的标准和程序．运用科学方法，以统一的货币单位，对森林资源实体以至预期收益进行全面系统的运营状况和价值评估。它在深化林业产权制度改革，完善林业市场经济体制和机制中，都具有十分重要的基础性作用。作为森林资源主体的林木资源，它具有生长周期长和可再生的突出特点，在林木资产评估中，结合其生物学特性，研究设计一套科学的评定估算方法，以便对林木资产的价值量进行正确的、客观的、公允的估算，是黑龙江省国有林区目前开展林权制度改革、建立资产交易市场、实现森林资源合理流转工作中的一项紧迫任务。

沙县林木资产评估研究

通过沙县开展林木资产评估的工作情况,分析沙县林木资产评估工作的程序与方法,为沙县林木资产的评估提供借鉴。

光山县林木资产评估研究

通过开展林木资产评估的工作情况,分析光山县林木资产评估工作的程序与方法,以为林木资产的评估提供借鉴。

用材林林木资产评估模式及方法

用材林评估是当前我国林权制度改革的主要内容之一,本文重点阐述了林木资产评估中用材林的评估模式及评估方法,并以黑龙江伊春地区某林业局的林木资产评估为例,分析及阐明了用材林资产评估的程序及方法选择,为我国今后的用材林资产评估提供了科学依据。

林木资产评估新方法的研究

本文从系统的观点出发，在分析木材价值形成过程的基础上，结合实现林业生产系统良性循环应具备的内部条件，提出评估林木资产的新方法—平均成本利润法。举例说明了方法的应用，并与重置成本法、市场价倒算法作比较分析，认为该法具有科学性，可操作性强的特点。

期权定价方法在林木资产评估中的应用

应用Black Scholes期权定价方法评估具有市场价值的林木资产,结果表明:评估值对价格波动参数σ的灵敏度为0 5左右。随σ值和林龄的增大及森林投资效率(投入产出比)的提高,评估值都会有所提高。反之亦然。当收获现值法的经济成熟龄和参考林分的数量成熟龄一致时,对2426 29hm2(林龄15～31a)林分的评估值与期权法接近,而各林龄的评估值却差异较大。

林木资产评估中混交林划分生长型必要性分析

对林木资产评估中编制林分生长过程表,混交林划分为不同生长型编制生长过程表的必要性,以及生长型划分方法作了介绍。

林木资产评估中市场法的应用研究

文章对使用市场法进行林木资产价值评估中各修正价格的权重的确定进行研究,采用灰色关联度分析法确定权重,提出了通过层次分析法来确定各因素的加权关联度,最后通过分析落叶松评估的实际应用案例说明改进市场法可以提高评估林木资产价格的准确度,使评估更加科学合理。

林木资产评估中收获现值法的应用研究

收获现值法是《森林资源资产评估技术规范(试用)》中规定为林木资产评估的主要方法之一。文章根据中龄林林分和木材生产、木材市场的特殊性,对该方法的适用范围和使用中应注意的问题进行分析、讨论,使之在评估测算中更为合理和明确。

用材林林木资产评估中市场法的探讨

研究针对林业行业特点,确定相关参考技术指标和资产评估方法,及时准确的评估森林资源资产,最终测算出符合实际的资产价值。文章比较全面系统的探讨市场法在用材林林木资产评估中的运用,引入层次分析法与灰色关联度分析方法确定各个案例的权重。APH和GPA可以用于方案优化中,为方案优化决策提供了一种新的可量化的方法,从而确保了评估值科学性、合理性。

短周期同龄用材幼龄林林木资产评估方法探讨

针对短周期同龄用材幼龄林林木的资产评估,在比较分析传统林木资产评估方法的基础上,提出一种新的评估方法——预期收益—重置成本法,并通过案例分析及评估验证,认为该方法能科学、客观地评估短周期同龄用材幼龄林林木资产,在生产实践中切实可行;对投入期较短、处于产前期和始产期的经济林林木资产评估也可参考使用预期收益—重置成本法。

本溪县落叶松商品林林木资产评估的初步探讨

文章归纳总结了适用于落叶松用材林林木资产评估的三种方法:重置成本法、收获现值法、市场价倒算法。对每种方法的适用条件和优缺点进行了分析,并指出了在评估操作中应注意的事项,以期提高对落叶松用材林林木资产评估的准确性。

试论林木资产评估的研究方法和动态模型

林木资产评估价值是关键,林木评估研究方法主要有小班评估法、总体平均评估、现行林价评估;并在分析的基础上提出建立林木资产价值评估模型:V=∑(Ei+∑Fij×Pij)。