试析不动产登记档案信息查询主体界定

本文结合现行政策和工作实践,分析了在不动产登记档案信息查询工作中,查询主体的界定问题以及相应的查询权限和范围。

不动产登记资料的查询主体研究

《不动产登记资料查询暂行办法》对于不动产登记资料的查询主体做了更加明确的规定。本文从该办法颁布之前的有关法律法规入手,重点探讨权利人及利害关系人的权利界定,力求为不动产登记机构、法律实务从业人员以及公民主体提供符合法律要求的新思路。

不动产登记资料的查询主体探讨

基于物权公示公信原则,潜在交易人应作为不动产登记的查询主体,其查询范围限于除权利人个人信息之外的不动产登记结果。基于现行相关法规,不动产登记原始资料的查询主体限于权利人及其代理人、同意之人和有关国家机关。基于此,对《不动产登记暂行条例》第27条第1款存在两种解释方式,在《不动产登记暂行条例实施细则》出台前,将"不动产登记资料"限缩解释为原始登记资料,将利害关系人限缩解释为权利人之代理人和同意之人更为妥当。未来的《不动产登记暂行条例实施细则》应当将查询主体与查询资料一一对应,并增加基于公益性目的的查询规则。

不动产登记资料查询的主体探析

2015年以来,我国逐步建立全国统一的不动产登记资料查询管理工作机制,但此前由于法律法规规定的缺失或者不清晰,不动产登记资料的查询主体在实践当中和学术界都存在争议。本文系统梳理了2018年之前我国不动产登记资料查询主体的法律规定,并阐述了国土资源部2018年颁布实施的《不动产登记资料查询暂行办法》对查询主体的界定。

浅析不动产登记查询的主体

为规范不动产登记资料的查询活动,维护不动产交易安全和不动产权利人的合法权益,国土资源部起草了《不动产登记资料查询办法(征求意见稿)》,并于2017年11月8日公布,公开征求社会各界意见。其中第4条规定,不动产登记资料查询申请的主体为权利人、利害关系人、有关国家机关和本办法规定的其他查询主体可以依法查询、复制不动产登记资料。本办法所称其他查询主体包括清算组、破产管理人、财产代管人、监护人,以及受委托律师、持人民法院调查令的查询申请人等。笔者从不动产登记查询主体的规定,对相关内容进行理解和分析。

深入推进一体化改革 不断提升便民服务质效——鹤壁市不动产档案查询利用工作的实践

在不动产登记业务中,档案查询是一个非常重要的环节。申请人可以通过档案查询追溯不动产的全部登记资料。2018年3月2日,我国开始实施《不动产登记资料查询暂行办法》,细化了查询主体,明确了“依法、便民、高效”的基本原则,为不动产登记资料查询工作带来了便利。但是在实际工作中,由于交易登记未整合、查询渠道单一、网上查询不准确等给群众带来诸多不便,规范不动产登记档案查询势在必行。

一种基于群组的反向k排名查询算法

近年来,随着偏好查询主体视角的变化,对于反向排名的查询成为研究热点.反向k排名查询以产品作为主体,为给定的产品查询对其而言最优的k个用户,这在产品推荐、商业评估等方面有着非常重要的应用.然而,针对多产品点查询的问题,现有的方法在结果集质量和查询效率上都存在一定的不足.为此,本文提出了一种基于群组的反向k排名查询算法GP-Rkr.该方法首先通过动态阈值调整,对查询点集合进行有效分割;在此基础上,给出了一种层次网格索引结构LG-Index,并基于该索引结构在数据集上进行裁剪和过滤,采用层次渐进式的求解策略,进一步优化查询效率.最后,在人造数据和真实数据集上进行了实验.实验结果表明,本文提出的查询方法能够有效提高结果集质量,并且具有更好的查询效率.

律师查询不动产登记资料问题

律师接受民事诉讼案件当事人委托,到登记机构申请查询对方当事人名下的房产,称系其依据《律师法》第35条和《民事诉讼法》第64条规定行使调查取证权。该权利性质属于私权,行使的关键在于案情需要。因登记机构履行查询不动产登记资料职责具有公法属性,律师行使该调查取证权时应当适用不动产登记资料查询的专门性公法规范。根据该专门性规范,律师并非不动产登记资料的法定查询主体,其查询权限一般受到委托人身份和委托权限的限制。登记机构应严格准确把握,切实保护每一个产权人的财产安全和隐私安全。

未成年人犯罪记录封存制度的反思与重构

犯罪记录与前科分属不同的理论范畴,封存与消灭的内涵亦颇具差异,故不可混同使用"犯罪记录封存"与"前科消灭"。从未成年人刑事司法总体方针与原则的视角考察,犯罪记录封存制度具有完善少年司法体系、帮助犯罪未成年人重新融入社会的功能。但目前的制度设计中,适用范围过窄、查询主体泛化、封存程序过于原则、法律效力较为模糊、责任追究与救济措施缺失,已然严重影响了封存机制的实践效果,阻碍了该制度预设功能的实现。应当以封存决定进入判决书为起点细化适用程序,严格限制查询被封存犯罪记录的主体资格,明确封存的法律效力,构建违背封存义务的责任追究与救济机制。

不动产登记档案利用中的个人信息权保护探析

本文通过对不动产登记档案利用服务中的个人信息权进行界定,分析当前不动产登记档案利用服务工作中侵犯公民个人信息权的行为及原因,提出不动产登记档案利用服务中个人信息权保护路径的建议,以期促进不动产登记档案利用服务工作与新时代合拍,更好地实现不动产登记档案治理体系和治理能力现代化。

中国犯罪记录查询制度的改革和发展

我国实行的犯罪记录查询模式与以英、法、德为典型的许可开放模式相似,但是,前者在查询主体、查询规则等方面仍然存在一些差距与不足。法律应当赋予刑事被害人犯罪记录查询权、完善未成年人犯罪记录限制查询规则并建立成年人查询期限规则、明确违规处理人员的刑事、行政责任。

论我国不动产登记查询制度之构建——基于解释论的分析

关于我国不动产登记查询制度的立法模式,《不动产登记暂行条例》采用的有限公开模式具有合理性,而查询主体、查询方法等争议问题仍亟待解决。利害关系人是查询主体的核心,我国应具体解释何谓"利害关系人"。基于不同的查询目的,分为与"登记的不动产"有利害关系之人和与"登记的不动产权利人"有利害关系之人,并可分别对其类型化分析。"以人查房"和"以房查人"作为查询方法无法相互替代,与"登记的不动产权利人"有利害关系之人,其查询目的往往在于了解权利人的整体财产状况,应当允许"以人查房"。

律师申请查询对方当事人不动产登记信息的合法性

【裁判要旨】不动产登记信息涉及公民隐私权保护,律师申请查询此类信息,仍应遵守相关法律、法规、规章有关查询主体、查询范围、查询程序等具体规定。代理民事诉讼的律师向不动产登记机构申请对对方当事人进行以人查房,不动产登记机关予以拒绝的,人民法院应予支持。

未成年人犯罪记录统一封存标准

为帮助犯罪未成年人回归社会,中国法律早在十年前就规定了犯罪记录封存制度。十年后,这项制度有了统一且明确的实施标准。2022年5月30日,最高法院、最高检察院、公安部,司法部联合发布《关于未成年人犯罪记录封存的实施办法》(下称《实施办法》),明确未成年人犯罪记录封存中的主要问题,包括封存情形、封存主体及程序、查询主体及申请条件、提供查询服务的主体及程序、解除封存的条件及后果等。