城镇建设用地标定地价研究的国内外比较

随着我国城镇建设用地标定地价标准制定工作逐步推进,基于实践案例的相关研究已取得较多成果。采用文献研究法、对比研究法等方法,梳理标定地价的国内外研究现状,并总结国内外相关实践工作和学术研究工作的共性与区别。研究结果表明,国内外相关研究存在共性:一是标定地价评估皆基于法律与国家行业标准;二是标定地价的评估皆基于传统估价方法。区别:一是在政策方面,国外发达国家以公布有关公示地价或标定地价的法律来支撑标定地价的实施与实践研究。在我国有关标定地价的相关法律法规尚属空白,但已发布相关行业标准与国家标准。二是在估价方法方面,国外标定地价评估在传统估价方法之上融入数学模型、估价师经验、计算机技术等非传统估价方法。三是在估价程序方面,美国、英国等国家重点研究了宗地估价,我国是在划定标定区域的基础上研究标准宗地估价。

标定地价的评估实践--以深圳为例

标定地价体系建设是建设中国特色社会主义先行示范区的重要举措,具有十分重要的现实意义。本文结合深圳市标定地价的实践探索,对标定地价体系建设的评估路径进行探讨,构建了标定地价评估技术体系,制定了标定地价划区、定点、评估、审核等标定地价评估的全流程工作方案。深圳市标定地价以每年1月1日为估价期日评估完成住宅、商业、办公、工业等多种用途的标定地价,通过信息化手段和新技术的应用,极大地提高了标定地价评估工作的效率和精度。

基准地价、监测地价和标定地价的异同分析

基准地价、监测地价和标定地价三者之间的联系和区别是目前政府部门和评估机构普遍关心的问题。本文从工作范围、区域界定和样点布设三个方面对比分析了三者之间的异同,并以安阳市为例进行了说明,以期建立起“三个价格一指数”的统一平台,从而更好的推进成果应用。建议进一步修订相关规程,增加相应的对比描述或规定,将基准地价、监测地价和标定地价在内的公示地价体系进一步完善成为一个有机的统一体。

区域标定地价的建设及其关键问题研究——以苏州市吴中区为例

近年来,标定地价建设试点工作陆续完成并总结试点经验,目前国家已全面启动标定地价建设。鉴于标定地价在公示地价体系中越来越凸显出来的重大作用,标定地价建设及其关键问题值得相关人员进行更深层次的探索研究。本文以苏州市吴中区为例,对其标定地价建设的技术路线进行梳理,并结合近年来基准地价、地价动态监测和标定地价等公示地价体系的最新进展,从中凝练出标定地价建设的关键问题并进行研究。

标定地价修正体系:编制中存在的问题与发展趋势研究

标定地价是指县级以上政府部门根据需要评估的、在正常土地市场中、在正常的经营管理条件和政策作用下,某一具体地块在某一时期一定使用年限内的价格.它是城镇内部每一级基准地价的延伸,并同基准地价共同构成一个完整的地价体系.标定地价的评估使政府制定的土地价格落实到更具体的地块上,以便政府对土地价格的管理和控制,使土地价格更趋于合理、准确,因而在地产市场中具有较大的应用价值.

石家庄高新区标定地价测算及其空间格局研究

本文以石家庄国家高新技术产业开发区为例,采用基准地价系数修正法测算不同用地类型的标定地价,利用空间分析软件分别对商业、居住、工业用地标定地价的空间格局特征进行分析,明确各用地类型标定地价增长方向,最后提出标定地价测算与空间格局研究中存在的问题和今后发展趋势。

标定地价评估的标准宗地布设方法研究——以唐山市为例

文章通过标准宗地内涵和布设原则的确定,重点探索标准宗地布设的方法,主要运用均质地域原理,应用聚集度离散公式,结合商服、住宅与工业用地的物业类型,综合确定如何布设标准宗地,为建立标定地价体系、评估标定地价提供了坚实的基础,最后以唐山市为例,测算如何确定标准宗地布设的合理数量。

南通市通州区标定地价体系建设的实践和思考

地价公示制度是管理和控制地价的重要方法,为了进一步完善我国城乡公示地价体系,2018年1月,原国土资源部批准发布了《标定地价规程》。本文结合南通市通州区实际情况,进行标定地价体系建设的实践探索,通过实际案例,对标定地价建设提出思考,供其他城市借鉴。

标定地价公示制度研究

标定地价是政府出让土地的最初价格依据,在我国的地价构成中占据着举足轻重的位置。本文从标定地价的内涵入手,以上海市的地价管理体系为例,分析了标定地价公示制度的作用,并且借鉴日韩的先进经验,提出可行性政策建议。

用标定地价编制地价指数的方法探讨

由于目前地价指数的编制方法并未考虑到样点地价的代表性问题，故所编制的地价指数不能确实反映地价的整体变动趋势。本文针对此问题，探讨了以标定地价作为样点地价编制地价指数的方法，该方法以地价动态监测体系的建立为基础，通过对标定地价进行简单修正，计算得到科学的地价指数。

基于标定地价的国有建设用地资产价值估算价格体系建设研究

土地资源资产价值估算是摸清土地资源资产家底的一项基础性工作,其中价格体系建设是价值量估算的重要依据。在现有基于基准地价核算国有建设用地价值量的基础上,研究基于更贴近土地市场价格水平的标定地价核算国有建设用地价值量的方法,可进一步提高价格体系和价值估算的现势性和精度,对于后续开展国有资源资产规划、促进国有土地保值增值、减少国有土地资产流失等具有重要意义。本文选择广东省珠三角、粤东、粤西、粤北四个不同经济发展区域的代表性城市为研究对象,按照公示地价空间分布研究建立国有建设用地价值估算价格体系的方法。结果显示:根据公示地价覆盖区域情况,采用标定地价与基准地价相结合的国有建设用地价值估算价格体系方法,提高了价值量估算的精度,方法可行。

基准地价、标定地价与监测地价的联动思考

政府公示地价体系和地价监测机制近年来不断发展完善,关于基准地价、标定地价与监测地价在土地利用管理实践中的关联与应用问题越来越受到关注。本文以江苏部分地区实践、南京相关研究、上海“三价格一指数”地价体系建设为例,对三类地价的联动模式进行分析,并提出关于三类地价联动机制的思考。

试论标定地价评估的标准宗地布设方法和途径

在城乡一体化发展过程中,原本布设的标准宗地开始发生变化,无法对地价进行客观反映。结合标定地价规程要求和市场情况,本文对标准宗地布设流程展开了分析,从区域确定、用途分析和数量布设三个方面对标准宗地布设方法进行了探讨,为关注这一话题的人们提供参考。

浅谈标定地价技术报告的编制——以晋中市2021年标定地价技术报告为例

近年来,随着标定地价概念的提出和评估方法的应用,我国地价管理体系日趋成熟,地价管理制度逐步完善。标定地价和基准地价均为公示地价,具有规范市场和引导市场的职能,在实际评估工作中二者相辅相成、相得益彰。尤其是标定地价,因更新频率快、操作灵活和指导性强等优势,应用范围越来越广。

海岛县标定地价修正体系建立研究——以玉环县为例

标定地价是政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。标定地价和基准地价一起构成我国地价体系的核心。

城市标定地价评估技术路径与应用实践

现行的城市土地价格体系中,基准地价受土地区位、成交时间等因素影响难以适应快速变化的土地交易市场,标定地价评估成为完善城市土地价格体系的重要技术手段。明确标定地价评估的理论内涵和基本原则,实践标定地价评估的技术流程,对于推动土地市场健康发展具有重要意义。通过梳理标定地价评估的内涵、原则和技术流程,并以芗城区下辖镇区土地市场较活跃的区域为案例地,实践标定地价的评估过程。依次完成标定区域划定、标准宗地选取和标定地价评估等阶段性目标。本研究选取了商服、住宅、工矿仓储三种土地用途共18宗标准宗地,完成了标准宗地的地价评估。该研究可作为政府管理和土地评估的重要参考依据,还可进一步结合地价修正体系,应用到土地增值税核算、企业土地资产评估、土地使用权出让价格测算等更广泛的领域。

系数修正法在标定地价评估中的应用

本文从务实的角度出发， 系统阐述了系数修正法在标定地价评估中的应用。文中首先论述了系数修正法的基本原理，然后详细分析了影响地价的各种因素并给出了利用系数修正法评估地价的具体步骤，

公示地价体系建设和实践研究——以江苏省常州市为例

公示地价是自然资源市场中重要的评价评估尺度,影响土地要素出让的价格、土地市场的价格水平和自然资源资产价值量的核算。公示地价体系是发展最早、应用较全面的价格体系,能为其他自然资源公示价格体系的建立提供借鉴。本文基于常州市市区基准地价和标定地价组成的公示地价体系建设历程和应用现状,分析公示地价体系建设当前存在的制度、管理、技术方面的问题,提出制度设计、信息化系统管理、监督管理以及技术层面的修正和衔接建议。

盘锦市统筹建立全域城乡公示地价体系

日前,《盘锦市全域城乡公示地价标准》由盘锦市人民政府发布实施,这是辽宁省首家市级统筹建立的全域覆盖、全地类、全属性的公示地价体系。《盘锦市全域城乡公示地价标准》覆盖全市全部国土范围,包含国有建设用地基准地价、集体建设用地基准地价、国有农用地基准地价、集体农用地基准地价和盘锦市城镇建设用地标定地价标准。建设用地基准地价标准规定了商服用地、工业用地、居住用地、公共管理与公共服务用地等4个用途基准地价;农用地基准地价标准规定了耕地、园地、林地、草地等全地类基准地价,基于芦苇湿地的生产属性和生态价值,同时公布了沼泽地基准地价。按照“同权、同价、同责”的有关要求,集体土地与国有土地各用途基准地价一致。

估价师视角浅析公示地价系数修正法的应用

基准地价和标定地价是我国公示地价体系的核心,也是规范土地市场秩序,强化土地资产管理,服务经济社会发展,实现土地资源合理配置等方面的重要地价管理工具。本文结合现行公示地价体系建设情况,分析不同公示地价与监测地价内涵、定位等异同点,结合估价工作中的实际应用,以估价师视角分析公示地价应如何选择及公示地价系数修正法应用注意事项。便于公示地价在地价管理及估价工作中的有效使用。