金融投资公司融资租赁业务中信用风险管理研究——以标的物抵押与应收款质押为视角

随着经济全球化和技术进步,融资租赁作为一种创新金融工具,在促进实体经济发展、推动设备更新换代等方面发挥着日益重要的作用。然而,融资租赁业务由于其特有的交易结构与长期性特征,面临显著的信用风险挑战。文章通过梳理信用风险管理相关理论基础,总结了国内外相关研究的成果与不足,对金融投资公司融资租赁信用风险识别与评估提出具体的方法,基于标的物抵押与应收款质押的信用风险提出具体防控策略,包括:基于抵押物动态价值管理的信用风险控制、应收款质押下的回款管理与流动性风险管理以及对高风险客户的差异化信用政策设计,以期为金融投资机构完善风险管理策略提供决策支持和参考。

特殊房地产标的物抵押合法性探析

抵押标的物条件作为抵押制度重要内容之一,关系到抵押的合法性。尽管理论和我国现行立法上对抵押标的物条件有所涉及,但实践中房地产抵押标的物仍呈现出多样性和复杂性。该文对于权属有争议的财产、已依法公告列入拆迁范围的房地产、违章建筑物、农村私有房屋、划拨性质土地上所建建筑物、在建房屋工程等特殊标的物上所设抵押的合法性作了论证。

我国房地产抵押标的物范围之探讨

房地产属于重要的不动产，不动产的政治意义和经济意义远远超过动产，在我国，房地产抵押标的物范围更是受到严格限定，标的物的选择，关系到抵押合同的效力、抵押权的设立、债权的实现等现实问题，我国不动产物权法的一个最基本特征，是没有土地所有权的市场，而只有土地使用权的市场。我国的土地使用权制度改革有多年的历史，关于土地使用权进入市场的理论基础及法律形态，已有较为成熟的经验，相关法律也是按照房地产交易的市场化机制制定的，我国房屋所有权作为抵押标的物也受到了一定的限制，由于我国房地产抵押立法比较分散，在抵押标物之规定上需予梳理，以求标的物范围探讨的深入。

不动产抵押法律问题研究

不动产抵押是商品经济发展的一种重要担保方式 ,素有担保之王的美称。依据物权法和债法原理 ,探讨涉及的几个主要法律问题 :不动产抵押与不动产的紧密关系、不动产抵押的滞后立法检讨、不动产抵押的特征、不动产抵押标的物范围、不动产抵押人资格、不动产抵押权的设立、不动产抵押权的清偿顺序。

简析预购商品房贷款抵押的法律问题

文章在阐述预购商品房贷款抵押的定义、特征的基础上 ,进一步阐述了预销售商品房抵押的法律效力。

浅谈在建工程抵押的风险及防范——以义乌市为例

由于在建工程抵押权的实现为将来建成的房屋，且其具有标的物价值大，建设周期长，资金需求量大，风险高等特点，一旦遇到融资困难或市场变化，资金链断裂，导致贷款无法偿还时，就会产生对抵押标的物进行处置的问题。若处理不当，势必会引起纠纷，给社会带来不安定因素。为此，笔者结合工作实际，从房屋登记机构的角度，就在建工程抵押的风险及其防范谈一些认识。

试论将房屋按揭登记等同于房屋抵押登记的法律风险

“房屋抵押”以不动产作为抵押标的物，其性质稳定、保值、安全，一直是我国传统的融资担保方式。“按揭”则是舶来品。改革开放后，这种在发达市场经济国家和地区较为流行的“融资购房方式”经香港传入我国，之后经市场演义，已不是香港地区立法定义的“按揭”。目前在我国，“按揭”通常被定义为预售商品房“期房抵押”。

问题权属抵押标的物的《动产抵押登记书》是否该撤销?

【问题由来】 今年四月中旬，我局接到江苏XX科技有限公司A（以下简称A公司）一封《关于请求注销苏Gx—X动产抵押登记书的函》。该函称：A公司与连云港市XX紫菜有限公司B（以下简称B公司）于2011年X月X日签订产品购销合同，B公司购买A公司生产的全自动紫菜加工生产线一套，至目前为止尚欠A公司设备款XX万元。A公司于2012年X月X日在A公司当地人民法院起诉，

汽车信贷信用评估应用系统研究

本文在论述了汽车销售中信用分析的必要性的基础上 ,基于层次分析方法、商业智能方法研究了汽车信贷个人信用评估指标体系、评分及其评估细则、指标权重计算方法 ,并通过实例说明用层次分析法求指标权重系数的方法 ,并进一步提出了基于商业智能的汽车信贷信用评价的应用系统模型。

在建工程抵押标的物内涵辨析及登记注意事项

随着房地产业的迅速发展，在建工程抵押贷款在房地产贷款中所占的比重逐年增加。毋庸置疑，在建工程抵押在建设单位筹集资金、保证工程后续建设方面发挥了很大的作用，促进了房地产业的发展。但是，由于在建工程的特殊陛，以其为标的进行的抵押存在很大的不确定性，风险较大。因此，目前还有不少地区的房管部门尚未开展在建工程抵押登记。《中华人民共和国物权法》第202条规定，“正在建造的建筑物、船舶、飞行器”等债务人，或者第三人有权处分的财产可以抵押。如果不予办理在建工程抵押登记，那就成了名副其实的不作为。事实上，部分地区的房管部门不办理在建工程抵押登记，主要是因为对抵押物的内涵和抵押权成立的条件等问题把握不准，害怕因登记错误或失误而造成行政赔偿。本文拟就这些问题进行浅析。

从我国抵押商品房出售法律规定的发展过程看涤除权制度的建立

一、抵押物出售的基本规定 抵押作为我国担保方式之一，在融通资金、促进商品流通、保障债权实现等方面发挥着重要作用。抵押的概念，我国《担保法》第33条作了明确规定：“抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”根据抵押标的物性质，可分为动产、不动产。

动产抵押登记的公示效力

动产抵押制度是目前现代化国家都已普遍确立的一中担保制度，我国1995年通过的《担保法》将其确立为我国一种基本的担保方式，动产抵押权作为一种担保物权，不移转占有性是动产抵押的生命力所在，但在正是这一特性给动 抵押在理论构建和实践运用中带来了无可回居而又至今无法圆满解决的问题，而问题的解决与否却又涉及到动产抵押制度的存亡。

夫妻一方系冒名时签订的抵押房屋合同的效力

【裁判要旨】物权法第十五条确定了物权变动原因与结果区分原则之精神。合同本身属于负担行为，仅产生履行给付之义务，而不直接发生物权变动。合同之效力，不以处分人对标的物享有所有权或处分权为要件，无权处分行为并不必然导致合同无效。不动产抵押合同本身属于负担行为，当事人对抵押标的物没有处分权，

温州金改“改皮不改骨”

此次温州金改细则核心有三点：一是创新民间金融。其中所有创新可以归结为一句话，就是扩大质押标的范围，从房地产拓展到知识产权等虚拟资产，并非本质创新，而是抵押标的物创新。以往银行在从事企业贷款、

《物权法》对商业银行影响初探

2007年3月16日，十届全国人大五次会议高票通过了《中华人民共和国物权法》，并于2007年10月1日起施行。本文试从《物权法》的新规定来阐述对商业银行的影响及其应采取的对策建议。一、《物权法》颁布对商业银行的有利影响（一）《物权法》完善了抵押制度，有利于金融创新和开拓新的业务领域。一是扩大了动产抵押标的物的范围，拓宽了中小企业和农民的融资渠道，增强了商业银行的业务经营能力。据了解，我国80％的企业反映，经营中的主要障碍就是融资难。世界银行的一份报告也指出，中国小企业所获的信贷，还不如印度、泰国、韩国等国家类似企业的一半。