基于房价收入比的梯度住房政策体系研究——以上海市为例

为了实现"居者有其屋",需要针对不同的收入群体采取不同的住房政策,为此要对居民的住房支付能力进行科学的判断。本文采用国际通用的衡量居民住房支付能力的"房价收入比"指标,用上海市的实际数据对其进行修正使用,以计算结果作为制定差别化住房政策的标准,建立起长效、稳定的住房经济调控政策与住房社会保障政策相结合的梯度住房政策体系。

“政策性住房梯度消费”政策界定研究

1998 年以来,受国家房改政策和职工经济承受能力的制约,我国各个城市悄然兴起了在政策范围以内的住房梯度消费。但是部分同志对于 “政策性住房梯度消费”的行为不理解,认为它是房改房上市交易,甚至人为地阻挠 “政策性住房梯度消费”的向前发展,为了推动 “政策性住房梯度消费”的可持续性发展,加快中国城镇住房分配制度货币化、商品化的进程,就其政策依据、政策界定、操作规程诸多问题作了一些探讨。

基于我国城镇化健康发展的住房政策研究

城市是人居住的地方,实现居者有其屋是城市发展的首要要求。而住房政策决定了住房市场的发展潜力、人口的集聚和城市的发展格局,进而影响城镇化的健康发展。本文分析了中外住房政策对城市化的影响,基于住房的属性指出要通过制定科学合理的住房政策抑制房价过快上涨,以梯度住房政策实现居者有其屋,同时要使住房政策符合我国的基本国情和城镇化的发展趋势。