区域房价运行结构性的理论分析

区域城市化进程是区域房价运行的最基本动因。在长期均衡中考察区域房价运行,通过三个不同梯度的区域界定和划分,构建"区域城市化进程决定区域房价运行""三个梯度区域互动"的理论模型,对该理论模型进行分析后发现:区域房价运行的轨迹呈特殊的倒U形——"双S对接形",其上存在两个"拐点"、一个"驻点"和一个"长期均衡点";三大区域的城市化进程在整体上呈现错落有致的结构性,即"异步对应性",这从根本上决定了房价运行的"异步对应性",例如:大城市区域房价的"减速上涨期"对应中小城市区域房价的"加速上涨期";中小城市区域房价的"减速上涨期"对应小城镇区域房价的"加速上涨期"。