棚改货币化对房地产市场的影响

精准测度2015年棚改货币化政策对房地产市场造成的影响,不仅可以从理论上估计当前政策的预期效果,还可以通过机制分析找出政策作用的渠道,这不仅有利于各级政府在房地产领域的精准施策,也有利于构建房地产市场健康发展长效机制。基于全国227个地级市2012—2020年数据,精准测度棚改货币化对房地产市场去库存的时间窗口效应、城市层级效应及其影响机制,研究发现:棚改货币化对商品房去库存的影响存在时间拐点,即在政策实施三年内减少了商品房库存,此后却增加了商品房库存。异质性分析和机制检验证明:棚改货币化存在城市层级差异,相比一二线城市而言,其显著增加了三四线城市的销售面积和施工面积;从时间窗口看,三四线城市的商品房库销比在第四年开始转正,而一二线城市的商品房库销比在五年中持续为负。住房需求增加、房地产开发贷款增加以及预期房价上涨是商品房去库存的主要渠道。为了化解房地产市场下行压力,稳定当前房地产市场预期,地方政府推进城中村改造时应充分考虑时间拐点和城市层级效应,采用房票安置方式来满足居民多样化住房需求。

棚改安置小区如何提供好服务?——兴泸物业党建引领鹰翔苑治理启示

泸州市江阳区茜草街道鹰翔苑小区的业委会主任老刘对自己棚改安置后的新生活非常满意。因为,他现在所居住的鹰翔苑小区,无论从环境来看,还是从业主所享受的各项服务来看,都比棚改安置之前好太多。用老刘自己的话说,“我们现在是住上好房子了,也享受上好服务了!”

从上一轮“棚改”看本轮“超大特大城市城中村改造”

“城中村改造”已经成为2024年中央工作的发力重点。通过对2014年开始启动的“棚改”进行系统总结和分析,在肯定其对于整体宏观基本面改善正面作用的同时,对“棚改”的负面影响也进行了分析和阐述。通过与上一轮“棚改”实施成效和经验对比,结合本轮“城中村改造”政策出台的宏观面背景,对当前相关政策要求和特点进行解读,并提出需要践行“一城一策”原则、增加“保障性”住房建设供给、亟需缓解当前“开发商”融资困境难题、创新投融资模式必要性,以及利用好第三方团队和专家智库资源等相关建议,以期更好地推进“城中村改造”工作,实现和落实好政策意图和目标。

装配式棚改项目成本管理研究

随着全球对可持续建筑和环保理念的日益重视,装配式建筑作为一种新型的建筑模式,正逐渐受到广泛关注。装配式建筑以其高效、环保、节能等优点,为城市棚户区的改造提供了新的解决方案。但装配式棚改项目的实施也面临诸多挑战,其中成本管理尤为关键。基于此,文章对装配式棚改项目的成本进行分析,并提出相关成本管理策略,希望助力提升装配式棚改项目建设的经济性。

新型城镇化下的PPP项目、棚改项目融资营运监管与实践

进入21世纪以来,我国的经济和社会快速健康发展,2022年我国常住人口城镇化率已达到了65.22%,但是公共服务配套设施服务严重滞后、老旧小区、城中村、棚户区较多,改造项目改造融资困难,资产管理监管不到位。国务院总理李克强在政府工作报告中提出,国家重点支持“两新一重”的建设,即新型基础设施建设,新型城镇化建设和交通水利等重大工程建设,特别是《山东省新型城镇化与城乡融合发展规划(2021~2035)编制研究报告》通过了专家审查,切实提高规划成果、项目立项、改造模式的科学性、针对性和可操作性。基于此,文章针对城镇化进程中的公共服务设施改造项目及棚户区改造项目,从PPP项目模式及棚改项目的融资营运与监管进行分析,并运用西城新区开发的成功案例加以分析与探讨。

棚改项目成本管理现状与改进方案研究

当前社会各界积极参与棚改项目,明确界定各企业承担的服务职责,全方位提高棚改项目质量。但是在实际改造过程中,依然存在成本超支、背离安置需求等问题,同时,由于未能平衡好棚改项目的投资预收益,引发了补偿不合理的现状。为此,在棚改项目管理持续加强过程中,成本管理升至战略层面,有助于节约内部资源,创造更大项目价值。文章就棚改项目成本管理工作展开探讨,提出具体改进建议,实现质量型发展目标,促进棚改项目有序建设,进而达到双重效益目标。随着改革开放以来,我国社会经济高速发展建设,综合实力持续增强,为棚改项目建设夯实经济基础。但是棚区改造项目牵涉内容广泛,属于一项系统化项目,结合各地区棚改经验而言,同时涵盖历史性问题与现实性问题,比如空间紧张、结构陈旧、基础设施建设水平低下及使用周期过场等问题,这样不仅会阻碍道路正常运行,而且会影响城镇居民生活水平,与现代城市化发展需求脱节。据此,为积极推进现代社会发展,相关部门需明确规定相关企业自觉承担职责,具体通过成本管理手段科学协调项目建设进展、周期、资源及需求等,从而提升资源利用效率,保证棚改项目效果。

价值工程在棚改房建设成本控制中的应用研究

近年来,随着我国城市化进程的不断加快,棚改工程的规模也变得越来越大。而要尽可能保障拆迁居民的合法权益,就必须开展对棚改安置房的建设工作。在这一过程中,建设成本超支及居民的实际需求无法被满足的问题一直存在。由于棚改房的特殊性,在工程开展过程中,控制建设成本是非常必要的,这就需要企业在施工过程中应用价值工程解决棚改房建设过程的成本控制问题。将价值工程应用于建设的投资决策、设计及施工等各个阶段,通过对价值工程的评价与创新,更好地控制棚改房建设成本。本文在此基础上对其进行了研究与分析,并根据实际情况提出了相应的对策,希望能够更好地帮助企业实现成本目标。

棚改安置房项目目标成本的快速估算探讨

随着棚改安置房项目建设的日臻完善,成本管理工作也由事后核算型、过渡到过程成本控制型,逐步向事前成本控制型转变。棚改安置房项目的开发成本受历史因素及建设周期的影响,不同的开发企业设定的目标成本差异较大,本文通过分析北京某最大的棚改安置房项目建造标准、配置标准和市政条件情况,分析目标构成特点,阐述了如何快速估算棚改安置房项目目标成本,并提出了成本估算应注意的事项,以供广大同行参考。

基于建设单位视角的政府棚改专项债项目成本管理要点

现阶段,在政府棚改专项债项目管理中,成本管理作为一项重要的工作内容,为建设单位所重视。从建设单位角度,对科学合理管控政府棚改专项债项目开发成本进行了整体分析,阐述了成本管理原则、成本策划、目标成本制定,并着重分析了规划设计、招标投标、施工、材料设备采购等环节成本控制要点,为有效做好项目成本管理、助力政府减量提质发展提供了管理思路和实施路径。

基于组合赋权法的PPP棚改项目风险评价

PPP棚改项目风险具有阶段性、复杂性和多变性等特点,当前对PPP棚改项目风险的研究大多以理论分析为主,缺乏定量评价。本文建立基于博弈论组合赋权法的PPP棚改项目风险评价模型,运用WBS-RBS法识别出影响项目的主要风险因素,建立含有5个准则层指标和30个方案层指标的层次体系,然后运用博弈论组合理论将改进的层次分析法(Cov-AHP)和熵权法求出的权重优化组合综合赋权,通过建立的模糊评语集计算各指标层相应的风险值并对结果进行分析。研究结果表明,在整个PPP棚改项目中施工安装阶段的风险因素最多且风险值最大,其次依次是立项准备阶段、征地拆迁阶段、交付回迁阶段和竣工验收阶段,最后就项目中存在的风险因素,提出具有针对性的风险防范对策和建议。

城市“棚改社区”共同体文化维系力的构建

社区文化与社区共同体的存在和发展密不可分,社区文化在维系与整合稳定"棚改社区"共同体、塑造现代社区居民中发挥着重要作用。受主客观条件的限制,"棚改社区"的文化建设仍存在缺乏"棚改寓意"、居民参与意识不强、参与群体单一、归属感和认同感缺乏等问题,这些问题的存在弱化了社区文化功能。要增强社区文化维系力,必须注重棚户区本有文化资源转承与现代社区精神的培育;加强"棚改社区"居民自治与社区文化建设主体的复位;加强棚改居民"人的改造"与物质文化提升的有效整合;加强"棚改社区"文化发展的共享共建与社区文化品牌的塑造等。

城市棚改新区居民的社区融入研究——基于内蒙古包头市北梁棚改居民的调查

棚户区改造是城市化过程中解决城镇低收入居民住房问题的重大民生工程。棚改新区居民的社区融入对于助推以人为核心的新型城市化建设、构建和谐社区具有重要意义。本文以结构性排斥与非结构性排斥作为问题分析的理论视角,从棚改居民自身融入限制、社区环境与社会文化三个维度探讨社区融入障碍的形成,认为社区融入的去阻力化存在外在作用力与内在作用力,从资源再分配、社会融合、自我整合的理论框架提出解决城市棚改新区居民社区融入问题的策略。

对国开行运用抵押补充贷款支持棚改项目情况的调查——以包头辖区为例

为全面了解国家开发银行内蒙古分行运用抵押补充贷款(PSL)资金发放棚户区改造贷款情况及政策效果,人民银行包头市郊区支行对包头市九原区和石拐区使用国开行抵押补充贷款(PSL)情况进行专题调查,总结政策效果、发现问题,并提出对策建议。

当前中国城市棚户区改造的社会文明建设效应研究——以包头北梁棚改成功实践为例

基于现场调研,完整梳理"全国群众路线教育实践重大典型"——包头北梁棚改的成功实践,并以其为例揭示当前中国城市棚户区改造的社会文明建设效应。

对伊金霍洛旗房地产去库存和棚改情况的调查

随着我国城市化进程的加快,城市区域不断扩大,越来越多的村居被纳入了城区范围,这些质量较差的房屋、设施不全的区域就构成了棚户区。为此,伊金霍洛旗按照市委、政府棚户区改造试点工作的统一部署,提出要用两年时间完成棚户区改造任务,重点从组织领导、调查调研、考察学习、制定相关配套政策、创新工作举措五个方面就棚改和房地产去库存工作进行统筹安排部署,吹响了棚改"集结号",迅速推进各项工作。

棚改专项资金使用中存在问题及建议——以河北省秦皇岛市为例

为了维护棚改专项护资金的安全,保证棚改资金能够专款专用,对秦皇岛辖区国家开发银行运用抵押补充贷款资金(PSL)发放棚户区改造贷款的相关情况及效果进行专项调查发现,棚改资金存在利率偏高、闲置、来源运用分类不清晰、滞留等问题,可以通过建立地方政府融资平台、优化贷款发放和使用流程、加强对棚改资金的跟踪管理及贷后检查、设立委托结算机构等途径加以解决。

论城市建设的社会伦理价值——辽宁棚改精神解读

棚改精神产生并形成于城市建设集中连片棚户区改造过程中,孕育着深刻的内涵。它体现出以人为本这一科学发展观的核心价值取向,其实质是为民,核心是奉献,关键是务实,灵魂是创新,要义是协作;同时又体现出中华民族以爱国主义为核心的民族精神和当代中国人民以改革创新为核心的时代精神,是宝贵的精神财富,推动地区经济社会发展的强大精神动力。解读并弘扬棚改精神,对于构建和谐社会具有重大而深远的意义。

棚改货币化安置政策收紧对城市房价的影响

本文分析了棚改面积及货币安置户数对房地产价格的影响,剖析了棚改货币化安置政策对上述两个因素与房价关系的调节作用,构建了相应的调节作用模型。使用天津市2009-2018年的实际数据进行了模型的实证检验。结果显示,近年来天津市出台的棚改货币化安置政策对房价有一定的推升作用,而收紧的棚改政策,由于政策滞后性等原因,在短期内对房价的调节作用不大。

济南市棚改旧改政策的社会风险防范机制研究

济南市棚改旧改工作始终坚持"以人民为中心"的发展思想,抓住"政策惠民"这项"法宝",破解了"天下第一难",取得了"民生"与"稳定"的双丰收。但也必须清醒认识和全面梳理拆迁安置等相关政策存在的一系列社会风险因素,建立科学有效的棚改旧改政策的社会风险防范机制,化解各种风险隐患,防范社会风险演化为社会危机,确保济南市棚改旧改工作和谐顺利推进。

城市棚改社区共同体文化维系力的构建

社区文化在维系与整合稳定棚改社区共同体,塑造现代棚改社区居民发挥着重要作用。受主客观条件的限制,棚改社区的文化建设仍存在诸多问题,弱化了社区文化功能。要增强社区文化维系力,必须从多方面采取切实可行的措施,从而实现社区的自我管理、自我教育、自我服务以及自我约束。