全国棚改贷整体未降 三四线城市棚改融资将分化

近期,受有关国开行收紧棚改融资的市场传闻等影响,6月26日房地产板块大跌,多个重点布局三四线城市棚改战略的房企几乎跌停。而针对国开行收紧棚改融资的市场传闻,国开行日前回应称,今年以来,开发银行严格执行国家有关棚改政策,在国务院相关部委指导下,配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。目前各项工作正在有序开展。我们认为,今年棚改PSL整体总量并未减少,相比2017年同期同比增幅达近50%,但我们预计后续三四线城市棚改贷款的发放会存在分化,对没有库存压力的、房地产市场较热、没有出台调控政策的三四线城市的棚改贷款会逐步收紧。

平台债务管理模式创新研究——“债贷组合”支持棚户区改造

2013年5月,国家开发银行(以下简称开行)与国家发改委商定以"统一规划、统一授信、总量控制、开行试点"的方式,创新"债贷组合"产品,并选取湖南岳阳城投和安徽铜陵建投进行首批试点。"债贷组合"模式充分发挥了开行在中长期贷款、融资平台债务管理和债券发行承销领域的综合优势,有利于债贷资金统一监控、同步到位,有利于缩短项目建设周期、降低建成风险,有利于防控地方政府和融资平台债务风险,是开发性金融既支持发展又防范风险的又一创新实践。