试建立楼价调控公式——投资置业系数CIP=(0,4]的发现

近三年来中国楼市为什么飙升?年均近10%的GDP增长率同楼价间存在什么关系?楼价同恩格尔系数和基尼系数相关吗?现在的楼市价位合理吗?政府应如何调控楼价呢?未来楼价趋势能预测吗?……投资置业系数的发现和楼价调控公式的建立破解了这些令政府、专家、老百姓百思不得其解的疑问。房地产除成本价外,更重要的是购买力牵引而成的与工资挂靠的均价,因而楼价调控公式是指房地产均价等于投资置业系数乘以全社会居民月均工资。这个公式揭示了房地产均价与居民月均收入二者间比例关系,称这个比例函数为投资置业系数。在中国现行经济状况和政策条件下,投资置业系数最大为4,最小自然不得低于0。有了这组常数范围,政府就可对楼价作出实时数量化调控,老百姓就能时刻把握楼价市场趋势。

CIP对楼价宏观调控的可行性分析

笔者以平衡工农利益、抑制城乡差距为切入点,研究发现投资置业系数CIP=(0,4]。文章认为CIP的发现证明房屋均价等于社会月平均工资三倍的经验值是正确的,由CIP建立的楼价调控公式揭示了近年楼价飙升同GDP十多年的高速增长及累积相关。文章为政府从楼价入手调控整个宏观经济提出了原理依据和测算技术。